Ипотечное кредитование в Греции в 2021 году

После того, как в 2018 году Национальный Банк внес изменения в программу ипотечного кредитования, возможность взять кредит для приобретения недвижимости в Греции получили как обладатели вида на жительство, так и лица, не имеющие статуса резидента. Однако во втором случае требования к потенциальному заемщику и условия выдачи кредита являются более строгими, хотя и вполне выполнимыми.

Главный критерий у подавляющего большинства греческих банков - это платежеспособность и финансовая благонадежность клиента, которая определяется целым рядом документов. Для граждан и резидентов стран ЕС ключевую роль играет европейская налоговая декларация за последние несколько лет. Для всех без исключения в расчет принимается размер и стабильность дохода за довольно продолжительный период времени.

Даже крупные поступления - например, от продажи недвижимости, не послужат убедительным подтверждением того, что потенциальный покупатель впоследствии сможет рассчитаться без проблем. В лучшем случае местные банки ужесточают условия кредитования, либо увеличивая размер первоначального взноса, либо уменьшая срок выплат по кредиту. Тем не менее, и в этом случае ипотека в Греции выглядит несопоставимо привлекательнее по сравнению с ее российским аналогом, что выражается в низких процентных ставках (3,5-6% годовых в зависимости от уровня дохода) и надежности всей системы.

При вынесении решения почти все греческие банки руководствуются следующими критериями:

• кадастровая стоимость объекта недвижимости (следует иметь в виду, что если речь идет о программе "Золотая виза", то получить ВНЖ в Греции за счет покупки жилья в кредит будет невозможно);
• наличие крупной суммы на счете в одном из греческих банков (оптимальным вариантом является многолетний депозит без досрочного снятия, который мог бы послужить в качестве залога);
• залог в виде недвижимости, стоимость которой значительно (в 4-6 раз) превышает предполагаемую сумму кредита;
• поручитель, который не только готов продемонстрировать свою платежеспособность, но и предложить в качестве гарантии собственное имущество или деньги, на что обычно согласны только близкие родственники.

Возраст заемщика должен быть не моложе 25 лет и не старше 57 лет к окончанию срока кредитования, который варьируется в пределах 6-30 лет. В минимальный пакет документов, которые необходимо предоставить в банк, входят:

• загранпаспорт и ксерокопия всех его страниц;
• справка о зарплате/доходах и налоговая декларация за последние 2-3 года;
• документы, подтверждающие финансовую состоятельность (наличие в собственности недвижимости, ценных бумаг, вкладов на счетах в других банках);
• идентификационный налоговый номер в Греции;
• справка, подтверждающая адрес постоянного местожительства.

Все вышеперечисленные документы, если они выданы за границей, необходимо перевести на греческий язык и заверить нотариально. После их предоставления в банк до вынесения решения обычно проходит 1-3 месяца.

Кроме того, необходимо быть готовым к дополнительным тратам на оформление ипотеки, которые редко превышают 1% от стоимости кредита. Так, рассмотрение заявки обходится в 50-200 евро, предварительное одобрение кредита - до 1000 евро, оформление ипотеки - не более 700 евро, оценка объекта специалистом - в пределах 1000 евро. К получившейся сумме следует добавить страховку, размер которой зависит от года постройки здания, его местоположения и стоимости объекта, но она редко обходится дороже 300 евро в год.

При отказе в предоставлении ипотечного кредита в Греции альтернативой может стать беспроцентная рассрочка по платежу на срок до пяти лет, хотя на такой достаточно рискованный шаг идут только застройщики и при условии оплаты как минимум половины стоимости апартаментов или виллы.