Особенности приобретения недвижимости в Дубае

Габриэл Бедойя, вице-президент одного из главных участников выставки, отметил: «Международная выставка недвижимости укрепила свои позиции как крупнейшая в данном регионе. Это видно из больших объемов продаж, в том числе об этом свидетельствует и наш результат, достигнутый за три дня, — 130 млн долл». В пользу инвестирования в недвижимость Дубай говорит тот факт, что в обозримом будущем резкого падения цен на нефть не предвидится, а кроме того, высокие темпы развития туризма, строительного бизнеса и финансового сектора также обеспечат приток местного и иностранного капиталов.

Инвесторов привлекают относительно невысокие цены на недвижимость в ОАЭ и современные навороченные архитектурные и строительные решения. Тот, кто собирается жить в ОАЭ, может подобрать себе апартаменты в каком-нибудь роскошном комплексе, полном изысков, оборудованном электронными «мозгами». Ну а тот, кто планирует извлечь прибыль из покупки, скорее вложит деньги в коммерческую недвижимость ОАЭ: арендные ставки здесь довольно высоки, и эксперты прогнозируют их дальнейший рост. Прибыльность данного сектора в ближайшие годы ожидается на уровне 50 % в год. И неудивительно. Нет ни одной всемирно известной торговой марки, не представленной в Дубае великолепным шопинг-центром. В них на постоянно объявляемые фестивали скидок приезжают тысячи туристов со всего мира. А значит, необходимо строить все новые и новые тысячи квадратных метров торговых площадей.

Правитель эмирата Дубай шейх Мухаммед бен Рашид Аль-Мактум, оглашая стратегический план развития эмирата на 2007–2015 годы, отметил, что документ предусматривает небывалый рост дубайской экономики. По словам шейха Аль-Мактума, капиталовложения в сектор недвижимости не являются самоцелью. Высокие темпы развития строительной сферы экономики Дубая напрямую связаны с тем, как видит руководство будущее эмирата. Например, ставка на развитие туризма требует как минимум вдвое увеличить площади для проживания иностранцев, а также создать новые объекты для их полноценного отдыха. То же относится и к усилению роли Дубая в качестве регионального финансового центра и центра проведения международных конференций и выставок, транспортного узла и района сосредоточения представительств крупных иностранных компаний.

Стремясь избежать перекосов в развитии экономики, страна принимает адекватные и своевременные меры по совершенствованию инфраструктуры. Так, для решения транспортной проблемы Дубай планирует вложить около 200 млн долл. в расширение главной магистрали, связывающей его с другим эмиратом — Шарджей. В то же время для ликвидации пробок в самом Дубае разработан проект строительства метро общей протяженностью более 70 км. На эти цели решено выделить около 4 млрд долл., и уже во II квартале 2009 года дубайская подземка начнет перевозить ежедневно 1,2 млн пассажиров. Не последнюю роль в привлекательности Эмиратов для иностранных инвесторов играет ценовой фактор.

Стоимость недвижимости в ОАЭ — (крупные города) ниже, чем в других популярных для инвестиций столицах мира: Лондоне, Москве, Токио. Так, 40?метровую студию в элитном районе Дубая предлагают всего за 180 тыс. долл., а квадратный метр жилья в строящихся суперсовременных жилых центрах — от 3 тыс. долл. В целом на продвижение бренда «Дубай» до 2010 года выделено 275 млрд долл. Конечно, эти деньги будут потрачены не только на рекламу и специальные маркетинговые акции, но и на расширение существующих и создание новых огромных аэропортов и морских портов, возведение туристических объектов. Начинают осваивать данный перспективный рынок и россияне. Среди иностранных владельцев недвижимости ОАЭ они составляют пока 7–8 % (лидируют граждане Индии, Пакистана и Ирана, на них приходится около 60 %). Наших соотечественников больше привлекает элитная недвижимость ОАЭ. В покупках объектов по цене от 1 млн долл. доля россиян и граждан бывшего СССР является подавляющей — до 70 %.

Как известно, настоящий строительный бум в Эмиратах начался пять лет назад, после того как правитель Дубая издал указ, позволяющий иностранцам приобретать недвижимость. После этого в страну пошли инвестиции. При этом покупатели действовали в условиях некоего правого вакуума: указ — не закон, и последнего пришлось ждать еще четыре года. В прошлом году он, наконец, был принят. И как раз вовремя: документ позволил активизировать затухающий интерес к начавшему стремительно развиваться рынку. Теперь иностранные граждане регистрируют по установленной форме право собственности на недвижимость всего за 1,5 % от ее стоимости. Россияне могут сегодня приобрести недвижимость в ОАЭ, даже не выезжая за пределы МКАД. Однако следует учесть некоторые особенности данной процедуры в этой восточной стране. Так, далеко не все осведомлены о том, что для строительства на своей земле даже крохотного сарайчика необходимы непростые согласования со множеством инстанций.

Вместе с тем покупателем жилья, как в любой арабской стране, должен быть мужчина. Женщины в Эмиратах до сих пор не имеют равных прав со своими мужьями. В ОАЭ стать собственником недвижимости женщина имеет право, только оформив ее на собственную фирму. Ну а тот, кто твердо решил купить здесь жилье, должен тщательно проверить все документы (а они будут на английском и арабском языках). Чаще всего покупатели из России прибегают к услугам местных риелторов, среди которых можно найти и соотечественников. Большинство сделок совершают на первичном рынке и каждую оформляют через девелопера. Если недвижимость приобретают на стадии строительства в ОАЭ, то сначала заключают договор о бронировании. При его подписании покупатель вносит 10–20 % от стоимости объекта. Остальные платежи обычно производят одинаковыми частями в равные промежутки времени. Немаловажный нюанс: завершение строительства гарантировано государством, так что оказаться обманутым инвестором в ОАЭ просто невозможно.