JustReal.ru: Аналитика

JustReal.ru: Аналитикаhttp://www.justreal.ruНаши новостиhttp://www.justreal.ru/files/images/logo.gifjustreal.ruhttp://www.justreal.ruruРынок зарубежной элитной жилой недвижимости.http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/523/Компания MAR Consult проанализировала рынок зарубежной элитной жилой недвижимости и составила рейтинг европейских стран по стоимости кв. метра в многоэтажных домах класса de luxe, расположенных на престижных курортах Европы.Thu, 28 Jan 2010 17:13:00 +0300Аналитика

Компания MAR Consult проанализировала рынок зарубежной элитной жилой недвижимости и составила рейтинг европейских стран по стоимости кв. метра в многоэтажных домах класса de luxe, расположенных на престижных курортах Европы. В рейтинге также учитывалось изменение цен, произошедшее с июня по декабрь 2009 года.Самые дорогие квартиры по-прежнему располагаются в <A href="http://www.justreal.ru/countries/Monaco/">Монако</A> (84,5 тыс. евро за кв. метр), <A href="http://www.justreal.ru/countries/Finland/">Франции</A> (38,3 тыс. евро), <A href="http://www.justreal.ru/countries/Spain/">Испании</A> (13 тыс.) и Дании (12,9 тыс.).Из-за незначительного снижения (-4,46%) стоимости кв. метра в Сочи (10,7 тыс. евро за метр), <A href="http://www.justreal.ru/countries/Russia/">Россия</A> уступила место <A href="http://www.justreal.ru/countries/Finland/">Финляндии</A> в пятерке лидеров. Однако следует отметить, что средняя стоимость кв. метра в Сочи снизилась только в иностранной валюте, а в рублевом эквиваленте - возросла.Список самых дорогих многоэтажных объектов на европейских курортах абсолютно не изменился. На первом месте - роскошный Seaside Plaza в Монте-Карло. Самые недорогие элитные квартиры на берегу моря, как и в июне, можно приобрести в комплексе Corallia в румынской Мамае. Для российских туристов наиболее удобно и, возможно очень своевременно, будет приобретение жилья в курортном комплексе "Миллениум Тауэр", расположенном в Сочи.Стоимость элитной недвижимости упала в большинстве стран, представленных в рейтинге. Наибольший спад произошел в <A href="http://www.justreal.ru/countries/Montenegro/">Черногории</A> (-9%) и Ирландии (-8,4%). Незначительное снижение исследователи отметили в Албании(-0,6%) и <A href="http://www.justreal.ru/countries/Spain/">Испании</A> (-0,7%). Цены в <A href="http://www.justreal.ru/countries/Monaco/">Монако</A>, <A href="http://www.justreal.ru/countries/Portugal/">Португалии</A>, Бельгии и <A href="http://www.justreal.ru/countries/Sweden/">Швеции</A> остались на июньском уровне.Во втором полугодии в 24% стран отметилось повышение цен - от незначительного во <A href="http://www.justreal.ru/countries/France/">французских Каннах </A>(0,2%), до довольно существенного (3,9%) в Великобритании. Рост цен объясняется, прежде всего, постепенно оживающим спросом на объекты класса de luxe.В целом, в первом полугодии 2009 года спрос на недвижимость класса de luxe серьезно снизился, однако, начиная с июня, спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлось на сентябрь-октябрь. Растущий спрос дает основания предполагать, что в первом полугодии 2010 года положительная динамика цен на элитную недвижимость будет отмечена в большинстве курортных городов Европы.

Актуальный список вопросов, для российских покупателей недвижимости в Германии.http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/522/Актуальный список вопросов, для российских покупателей недвижимости в Германии.Wed, 27 Jan 2010 14:13:14 +0300Аналитика

Актуальный список вопросов, для российских покупателей недвижимости в Германии. Стабильность по контрасту? <A href="http://www.justreal.ru/countries/Germany/">Германия</A> выгодно выделяется на фоне тревожных новостей о падении многих европейских рынков жилья в 2009 г. В ряде городов и регионов наблюдается рост спроса на недвижимость. Крупнейшая в стране маклерская фирма LBS Immobilien сообщила, что при ее посредничестве за первые шесть месяцев года на вторичном рынке жилья было совершено на 17% больше сделок с квартирами и на 8,5% – с индивидуальными домами. Рост спроса объясняют низкими процентными ставками по ипотечным кредитам: сегодняшнему немецкому заемщику приходится платить своему банку примерно в два раза меньше, чем покупателю жилья в начале 90-х гг. По мнению экспертов, на рынке сказывается и ограниченность предложения. Так, в Баварии в течение первых двух месяцев текущего года было выдано на 21,5% меньше разрешений на строительство, чем за аналогичный период прошлого года. Что же отличает рынок недвижимости <A href="http://www.justreal.ru/Properties/Catalogue/?propertyType=3620&country=72">Германии </A>от других рынков Европы? Ситуация кажется обнадеживающей лишь на общем кризисном фоне или недвижимость Германии была, наконец, оценена по достоинству? Может ли российский покупатель воспользоваться дешевой германской ипотекой? Лилия Шедел, совладелица компании Домissimo, считает, что устойчивость рынка германской недвижимости объясняется его консерватизмом: «В Германии не было чрезмерной эйфории, подстегнувшей колоссальный и нередко необоснованный рост цен на недвижимость в других европейских странах. На данный момент происходит своеобразная чистка на рынках недвижимости, и все становится на свои места – здоровые отношения остаются стабильными, спекулятивность наказывается падением». Ее мнение разделяет Любовь Баумгертнер, совладелец компании L&B Immobiliya: «Германия всегда оставалась стабильной страной, и цены на недвижимость здесь никогда не были накручены. А поскольку покупатели утратили доверие к рынкам тех стран, где цены на недвижимость были взвинчены, их интерес естественным образом переключается на более устойчивые рынки». К тому же, как считает эксперт, у этой страны есть особенность: даже самый маленький городок имеет хорошую инфраструктуру и все условия для жизни, поэтому население равномерно распределено по всей территории. Здесь нет огромного скопления людей в одном городе, где спрос на недвижимость сильно превышает ее предложение. Что же касается возможностей получения кредита, то, как объясняет Лилия Шедел, любому банку важны гарантии выплат по займу. Легкость получения ипотеки зависит от возможностей предоставления подобных гарантий. И если заемщик кредитоспособен, а объект оценивается банком как ликвидный, иностранный гражданин может получить ипотечный кредит. Любовь Баумгертнер отмечает, что немецкие банки работают с объектами недвижимости стоимостью не менее €60 тыс. и отдают предпочтение тем из них, которые уже сданы в аренду. Директор Департамента зарубежной недвижимости Cliff Property Светлана Пугачева рассказывает, что Германия в кризисный период также столкнулись с проблемой неплатежей по кредитам, поэтому появились такие формы продажи объектов, как муниципальные аукционы и продажи банкротной недвижимости на этапе, предшествующем аукционам банков. На эти торги выставляются объекты самого разного рода, срок экспозиции очень мал (от 2 недель до месяца), в скидки достигают 50% от реальной стоимости. Купить и сдать в аренду: выгодно? Плата за аренду жилья в 2009 г. продолжала расти, однако темпы ее роста замедлились. В 2009 г. арендные ставки на квартиры увеличились в среднем на 0,6%, в то время как в 2008 г. этот прирост составлял 0,8%, а в 1996 г. – 4%. На востоке <A href="http://www.justreal.ru/Properties/Catalogue/?propertyType=97&country=72">Германии</A> и в земле Северный Рейн-Вестфалия (Nordrhein-Westfalen) арендные ставки поднялись в среднем на 0,4% относительно прошлого года. На севере страны наблюдалась их стагнация. А вот в южных землях Баден-Вюртемберг (Baden Wurttemberg) и Бавария (Bayern) стоимость аренды жилья выросла в среднем на 1,5%. Приобретают ли российские покупатели недвижимость в Германии для последующей сдачи в аренду? В каких районах страны это сейчас выгоднее всего? Статистические данные комментирует Лилия Шедел: «Динамика роста арендной платы в различных землях Германии различается в соответствии с общим положением в экономике и рынке недвижимости земель. Наша компания специализируется на рынке недвижимости Мюнхена, и мы наблюдаем рост арендной платы. Однако этот рост базируется на издаваемом муниципалитетом баварской столицы так называемом «Зеркале аренды», определяющем принятую в различных районах города взимаемую плату за аренду. Ее ставки определяются в зависимости от престижности и развитости районов, отдаленности от станций метрополитена, городского транспорта, возможностей ежедневных покупок, возраста здания, внутренней отделки и т. д.» По мнению Любови Баумгертнер, покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду – приоритетное направление капиталовложения не только среди россиян и граждан СНГ, но и среди инвесторов из других европейских стран (большей частью испанцев, итальянцев и англичан). При этом предпочтение отдается квартирам, уже сданным в аренду: немцы считаются очень надежными арендаторами и зачастую живут в одной и той же квартире многие годы или даже всю жизнь, исправно внося арендную плату. Выбор района, в котором имеет смысл приобретать жилье для получения дохода от аренды, зависит от того, преследует ли инвестор долгосрочные или краткосрочные цели. В первом случае предпочтительны объекты в популярных районах крупных городов страны: в силу более высокой цены недвижимости доходность будет небольшая, но со временем вырастет стоимость самой недвижимости. Во втором случае имеет смысл присмотреться к объектам в небольших городах и в отдаленных от центра районах мегаполисов – арендные ставки здесь не сильно ниже, а поскольку сама недвижимость не так дорога, доходность будет более высокой, чем в первом варианте. Но на перепродажу такого жилья с большой прибылью рассчитывать не стоит. Стоит ли покупать коммерческую недвижимость? Коммерческая недвижимость в Германии пользовалась в 2009 г. успехом у российских инвесторов. Как сообщили в агентстве недвижимости Gordon Rock, почти четверть заявок на приобретение бизнес-объектов (24%) приходилась на эту страну. По видам коммерческой недвижимости спрос распределился следующим образом: 32% – на торговую недвижимость, 28% – на гостиничную, 18% – на офисную, а 22% – на остальные типы коммерческой недвижимости. Интересно, что в рейтинге Gordon Rock Германия лидирует также по показателю средней доходности коммерческой недвижимости – 11%. Несмотря на мировой экономический кризис, цены на недвижимость в Германии в 2009 г. остались на прежнем уровне. Насколько сложно управлять недвижимостью и бизнесом в Германии из России? По наблюдениям Любови Баумгертнер, все больше и больше россиян вкладывают деньги в коммерческую недвижимость Германии: «Это обусловлено как законодательной защищенностью прав предпринимателей, так и более высоким доходом, который может обеспечить коммерческая недвижимость по сравнению с жилой. Естественно, и риски в этом сегменте выше. Наибольшим спросом у клиентов нашей компании пользуются коммерческие помещения, связанные со сферой услуг, гастрономией и гостиничным бизнесом». Лилия Шедел обратила внимание, что спрос на офисные помещения в последнее время снизился. И все эксперты советуют привлекать для управления бизнесом в Германии специалистов или компании, которые оказывают подобные услуги, причем управляющий обязан иметь ВНЖ или ПМЖ в Германии. Понадобится и налоговый консультант. Если же приобретается недвижимость, у которой уже есть арендатор, от владельца не требуется никаких особых усилий – он просто получает арендную плату за помещение. Но и доход в этом случае, разумеется, ниже. Материал подготовлен журналом Homes Collection

Бонн пользуется успехом как место розничной торговли http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/517/Бонн относится к самым привлекательным рейнским местам розничной торговли. Об этом сообщила в своем отчете по городу Бонну организация по оказанию маклерских и консультационных услуг «Комфорт» (Comfort), которая специализируется на подборе самых лучших мест расположения магазинов и торговых домов, расположенных в центральной части городов Германии.Wed, 09 Dec 2009 15:06:14 +0300Аналитика

Бонн относится к самым привлекательным рейнским местам розничной торговли. Об этом сообщила в своем отчете по городу Бонну организация по оказанию маклерских и консультационных услуг «Комфорт» (Comfort), которая специализируется на подборе самых лучших мест расположения магазинов и торговых домов, расположенных в центральной части городов Германии. Бонн относится к самым привлекательным рейнским местам розничной торговли. Об этом сообщила в своем отчете по городу Бонну организация по оказанию маклерских и консультационных услуг «Комфорт» (Comfort), которая специализируется на подборе самых лучших мест расположения магазинов и торговых домов, расположенных в центральной части городов Германии. С того момента, как компании Дойче телеком (Deutsche Telekom) и Дойче пост (Deutsche Post) образовали в Бонне свои центральные офисы, возросла привлекательность Бонна для поселения новых жителей и открытия новых предприятий. Вопреки тенденциям Федеративной Республики Германии здесь возросло число жителей, а также увеличилось число занятого населения. В конце 2007 года Бонн насчитывал в целом 315 025 жителей и уровень безработных понизился здесь в среднем на 7,5 процентов. По данным рейтинга недвижимости Feri-Institute Бад Хомбурга (Bad Homburg) среди 60 больших немецких городов и 6 европейских столиц, Бонн занял 10 место. Покровительница экономики Бонна Виктория Аппелбе (Victoria Appelbe) подчеркивает привлекательность федеральной столицы. Цифры говорят о привлекательности Бонна. Это касается розничной торговли, а также всего рынка недвижимости. Также и в сфере офисной недвижимости по сравнению со всей Германией очень низкий процент пустых офисных помещений – 4 процента. За последний год аренда офисной площади достигла своего наивысшего уровня и составила 115 000 квадратных метров, что является впечатляющим значением промышленного рынка недвижимости. Город успешно преодолел изменение структуры сфер обслуживания от общественных к частным, что в начале 90-х годов было недобровольным. Этому способствовал высокий уровень образования населения. Бонн относится к ведущим городам на земле Северный Рейн–Вестфалия (NRW) по количеству абитуриентов – 43,5 процентов. По сравнению со всей Германией это только лишь 26,9 процентов. Низкий уровень безработицы и большая покупательная способность оказывают в этом поддержку и поэтому Бонн известен как место розничной торговли. Эти данные предоставил Юрген Кройтц (Jurgen Kreutz), управляющий компании «Комфорт Дюссельдорф ГмбХ» (Comfort Dusseldorf GmbH). Следует заметить, что проявляется интерес к «преобладающему уровню жизни и международным планам». Изделия таких предприятий до этого пользовались огромным интересом и привлекали туристов и публику, ориентируемую на моду только в столицах, как Кельн или Берлин. Бонн теперь также пользуется успехом в этих сферах жизни. Спрос на предметы роскоши в федеральной столице напротив сдерживается. Одним из важных факторов очень хорошего развития, по данным Кройтца, являются ограничительные действия политики и управления против планирования розничной торговли. Город разработал интегрированный план торговли в центральной части города и сформулировал цели в рамках сопутствующей дискуссии об идеалах, которые предусматривают получение и содействие в предложениях по розничной торговле. В центре внимания стоит высокое качество проживания для всех пользовательских групп, а также традиции разнообразных и высококачественных предложений, касающихся розничной торговли, гастрономии, культуры и досуга. На основании высокого оборота розничной торговли появляется повышенный интерес руководителей предприятий к центральной части города. Спрос на аренду недвижимости превышает предложение и распространяется на все размеры помещений. Предметы покупки пользуются большим спросом. Соответствующие предложения могут едва ли удовлетворить спрос. Это способствует естественному соревнованию и поднимает цены, заявил Кройтц.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p>

Цены на недвижимость в Бонне и Кельне http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/516/Цены на недвижимость в Бонне практически такие же, как в Кельне. Wed, 09 Dec 2009 14:53:31 +0300Аналитика

Цены на недвижимость в Бонне практически такие же, как в Кельне. Цены на недвижимость в Бонне практически такие же, как в Кельне. Цены в 2007 году в обоих городах устойчиво выросли. К этим и другим результатам исследований «Отчета о жизни в городе» ("City Report Wohnen") пришла кельнская компания Corpus Sireo Makler GmbH, которая образовалась при сотрудничестве с университетом Кельна. В ежегодном обзоре состояния конъюнктуры рынка в цифровой форме представлены более чем 352000 предложений из газет и Интернет-порталов. В сфере новостроек цены на собственные квартиры в Кельне составляют 2354 Евро за один квадратный метр. Эти цены примерно одинаковы и в Бонне. В то время, как в Кельне, на построенные дома для одной семьи придется выложить немного больше, чем в Бонне – 276800 Евро, а в Бонне - 256400 Евро. Как и в прошлые годы спрос на жилье в Кельне и Бонне превышает предложение. Главным направлением развития составляют возросшие требования покупателей на энергетическую эффективность дома. «С введением паспорта на энергию покупательские группы реже готовы вкладывать в одиночку инвестиции в теплоизоляцию и домашнюю технику»,- сказал Юрген Пробст (Jurgen Probst), управляющий компанией Corpus Sireo Makler GmbH. В Бонне имеются большие проектные разработки в Дисдорф (Duisdorf) и Плиттерсдорф (Plittersdorf). На правой стороне Рейна в городе Бейель (Beuel) в местечке Вилих-Мюлдорф (Vilich-Muldorf) осваивается большая площадь размером 30 000 квадратных метров. На высококачественные внутригородские места, такие как Зюдштадт (Sudstadt) или Поппельсдорф (Poppelsdorf) возможны, как правило, маленькие проектные развития.

Социальное жилье в Германииhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/514/Когда речь заходит о социальной политике Германии, российский обыватель почему-то сразу представляет себе манну небесную в неограниченных количествах и рай для всех поголовно. На самом деле и в этой богатейшей стране Европы проблем хватает. Просто там стараются их решать.Mon, 23 Nov 2009 14:23:28 +0300Аналитика

Когда речь заходит о социальной политике Германии, российский обыватель почему-то сразу представляет себе манну небесную в неограниченных количествах и рай для всех поголовно. На самом деле и в этой богатейшей стране Европы проблем хватает. Просто там стараются их решать. Трудные времена Германия вышла из Второй мировой войны с существенными потерями: на западных территориях было полностью разрушено 20% и повреждено 25% жилого сектора. К тому же в Западную Германию хлынул поток беженцев: чешские, польские и российские немцы составили около 10 млн человек, которых, как и оставшихся без кровли местных жителей, надо было обеспечить жильем. Предполагалось, что для этого нужно было увеличить жилой сектор на 50%. Как можно было ожидать от практичных немцев, к делу они подошли основательно. Здесь отклонили вариант «домиков Черчилля» – дешевого жилья, рассчитанного на 10-12 лет. Им не пришла в голову идея, воплощенная в Советском Союзе при Хрущеве, когда жила строилось в расчете на эксплуатацию в течение 25 лет. Немцы сочли это пустой тратой средств и пошли другим путем: они создали систему, работающую на объединении частного капитала и госсубсидий. В ФРГ жилищное строительство было объявлено приоритетом номер один. За 1945–1957 гг. было возведено 5 млн единиц жилья общей площадью около 250 млн кв. м – примерно по <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter w:st="on" ProductID="50 кв. м">50 кв. м</st1:metricconverter> на семью. Объем инвестиций в строительство жилья превышал 5% ВВП страны. Доля государственной поддержки сектора колебалась от 30 до 50% от общего объема инвестиций. Государство оплачивало разрыв между расходами инвестора на возведение жилья и его доходами от аренды – инвестор, построивший жилую <A href="http://www.justreal.ru/countries/Germany/">недвижимость в Германии</A>, продолжал его эксплуатацию. Конечный пользователь, малоимущий жилец, получал качественное жилье при цене аренды до 10% его дохода. Когда к концу 50-х годов проблема жилья для неимущих была в Германии решена, государство серьезно сократило дотации: практически каждый год изначальная цифра снижалась на 10%. Другой остроумный ход состоял в выборе типологии жилья: отказавшись от многоквартирных домов в пользу маленьких домов с садиком, правительство существенно снизило социальную напряженность. Подумайте сами, что делать пролетарию в благоустроенной квартире после работы? Этак он может примкнуть к социалистическим движениям и стать опасным смутьяном. Другое дело – домовладелец: в доме и в саду всегда есть чем заняться, тут не до революционных брожений. Стоит специально отметить, что жилье никогда и никому не давалось бесплатно – просто каждый потенциальный жилец вносил посильный вклад. Эта мудрая политика не давала почвы для злоупотреблений при распределении жилья. Новая волна С падением Берлинской стены в 1989 году Германия в определенном смысле снова столкнулась с проблемой острой нехватки социального жилья, только на сей раз поток немцев двинулся из ГДР в ФРГ. Существенную «помощь» в заселении опустевшего жилья оказали переселенцы из бывшего СССР: именно их государство оделяло квартирами рванувших на Запад немцев. И надо отдать должное: количество переселенцев со временем достигло 3 млн, и все они имеют крышу над головой. Интеграция переселенцев была основательно продуманной. Вновь прибывшие обычно поселялись в общежитии, где, впрочем, оставались недолго: обычно не более 6 месяцев. Затем им находили квартиры, аренду которых для пенсионеров на 100% оплачивало государство, для остальных существовали разные программы поддержки. По словам министра внутренних дел Германии Вольфганга Шольбе, только 22 тысячи переселенцев пребывают в статусе безработных, остальные успешно интегрировались в новой стране. Система обеспечения эмигрантов социальным жильем была хорошо отлаженной и сбои давала только в исключительных случаях. Обычно эти сбои «программировались» самими эмигрантами, которые проявляли недостаточно активности в стремлении ассимилироваться: не учили язык, не принимали местные порядки, не пытались найти работу. Любопытно, что Германия изначально четко определяла статус своих гостей: те, кто должен был стать гражданином и остаться в стране, относились к другим подразделениям социального обеспечения, нежели эмигранты временные. Так, приняв на время обездоленных эмигрантов из арабских стран, Германия не оставила их в стране «на авось». Через несколько лет, когда опасность миновала, немецкое государство построило на их родине социальное жилье и вернуло временных беженцев в родную среду. Проблемы остаются Надо сказать, что в Германии большой опыт строительства социального жилья. В прошлом году ЮНЕСКО внесла в список всемирного наследия 6 рабочих поселков в Берлине, построенных в первые десятилетия 20 века известными немецкими архитекторами Гропиусом, Таутом и Шароуном. Возведенные в период с 1913 по 1934 годы по инициативе городских властей, поселки были созданы в соответствии с самыми современными в то время представлениями о правилах гигиены и организации быта. Все квартиры в поселках снабжены туалетом и ванной комнатой, центральным отоплением, а также балконом или лоджией. Комнаты в квартирах разделены по функциональному принципу. Однако и опыт не всегда помогает. Вследствие объединения Германии, последующего экономического спада и роста дефицита в бюджете местные власти практически лишились возможности расширять социальный жилфонд. Рост жилого сектора постоянно замедляется, цены растут, и хуже всего дело обстоит именно с социальными квартирами. Только за последние пять лет их количество ежегодно уменьшалось на 100 тыс. Если в 80-е годы в ФРГ их было около 4 млн, то в 2003 году эта цифра снизилась до 1,7 млн. Так, в Западном Берлине число социальных квартир сократилось вдвое и сегодня составляет всего 6% от общего жилого фонда города, а в Дрездене магистрат почти полностью приватизировал социальное жилье. После истечения срока договора с городскими магистратами крупные домовладельцы настолько повышают арендную плату за жилье, что оно утрачивает статус социального и становится недоступным для бедных слоев населения. Цены на квартиры в больших городах (Мюнхене, Штутгарте, Франкфурте, Кёльне, Дюссельдорфе, Гамбурге и др.) на 25–35% выше, чем в среднем по стране. Растет число выселенных за долги по квартплате – теперь эти люди вынуждены жить в худших условиях. Проблема недостатка соцжилья затрагивает многих: в стране более 5 млн безработных, и еще 5,5 млн человек имеют доходы на уровне прожиточного минимума. В конце 2008 года 16% населения Германии принадлежали к бедным слоям и нуждались в жилье по приемлемым ценам. Как видите, никакого рая для бедных в Германии не наблюдается. Кроме того, поговорка «Скажи мне, в каком районе ты живешь, и я скажу, кто ты» жестко регулирует жизнь немецкого общества. Детям из бедных районов, невзирая на одаренность, редко удается перейти в престижные школы, так что будущее бедняков не выглядит особенно радужным. В то же время и настоящее их, благодаря разумной социальной политике, не столь уж драматично. Автор: Виктория Грегуольдо <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <A href="http://www.prian.ru/">Prian</A><o:p></o:p>

ФРАНЦУЗСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.ВОЗВРАТ В БУДУШЕЕ.http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/513/После головокружительного роста цен в 2007 году, французская недвижимость в отличие от европейских соседей медленно опустилась до возможного дна цен.Thu, 12 Nov 2009 18:56:26 +0300Аналитика

После головокружительного роста цен в 2007 году, французская недвижимость в отличие от европейских соседей медленно опустилась до возможного дна цен. Многочисленные месяцы падения, снижение общего объема транзакций спустили ее к ступеньке 2005. Но сегодня можно уверенно утверждать, что этот печальный сценарий скоро закончится. В больших городах вместе в предрождественским оживлением наблюдается новое оживление интереса к недвижимости. Несмотря на сдержанность официальной статистики, нужно дождаться декабря, чтобы с полной уверенностью заявить, что падение закончено. Государственный секретарь Жилого Фонда и Урбанизма, которое ныне прикреплено к департаменту Экологии и Длительного развития, сегодня озабочен лишь двумя долгостроями: подготовкой официальных статистики французского рынка недвижимости и строительством 300000 новых квартир. Интервью журнала «Челендж. » «Где сейчас находится кризис? Что касается строительства нового жилья, такое трудно назвать кризисом, правительством приняты нужные меры по подготовке инвестиционных планов. Такая социальная стратегия уже принесла свои положительные плоды, и временное падение продаж также стабилизировалось благодаря публичным социальным заказам. Мы сделали все, чтобы сократить потери рабочих мест в строительстве, что позволило французским подрядчикам пережить сложный период, сохранив объемы, и решить вопрос нехватки жилья. Знаете ли вы, что к концу этого года году мы предложим 125000 единиц социального жилья, в то время как в 2000 году мы смогли профинансировать только 40000. К тому же, сегодня я могу также официально заявить, что в уходящем 2009 году глобальные цифры по конструкции нового жилья будут еще более высокими. К 125000 профинансированных государством единиц прибавится 55000 проданных частными предприятиями, не считая 120000 индивидуальных домов. Таким образом, в этом году мы должны реализовать 300000 жилых объектов. А в старом жилье? Что касается традиционных старых фондов, ситуация была немного сложнее. Что вперемешку с новым жильем, впрочем, и смогло удержать и впоследствии уравновесить рынок. Суммы транзакций и арендных плат оказались преувеличенно непропорциональными по сравнению с доходами среднестатистической французской семьй, что затормозило процессы. Сегодня этот процесс уравновешивается и позволяет рынку снова активизироваться. Наташа Тэпо

Как купить недвижимость за рубежом на юридическое лицоhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/512/Покупка недвижимости на юридическое лицо - что это значит? Гарантии безопасности сделки или дополнительные риски? Непредвиденные расходы или возможность сэкономить? Ответ на эти вопросы связан как с особенностями законодательства в той или иной стране, так и с личными целями покупателя. Fri, 30 Oct 2009 17:50:41 +0300Аналитика

Покупка недвижимости на юридическое лицо - что это значит? Гарантии безопасности сделки или дополнительные риски? Непредвиденные расходы или возможность сэкономить? Ответ на эти вопросы связан как с особенностями законодательства в той или иной стране, так и с личными целями покупателя. Желание купить недвижимость за границей часто наталкивается на одно юридическое препятствие: во многих странах земля, как правило, не продается иностранцам. Из этой ситуации существует стандартный выход: оформить покупку не на себя лично, а на компанию, которую можно создать специально для этой цели. Существуют и другие случаи, когда не только землю, но и само жилье имеет смысл оформить не на физическое, а на юридическое лицо. Свой среди чужих Управление земельными ресурсами напрямую связано с суверенитетом государства. При этом власти всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций, а открывать серьезный бизнес, не обладая долгосрочными правами на используемую землю, иностранный инвестор вряд ли захочет. Поэтому во многих странах покупка земли для иностранных физических и юридических лиц запрещена, но разрешена компаниям с участием иностранного капитала. Поскольку открыть местную фирму гораздо проще, чем получить гражданство той или иной страны (да и не всем оно нужно), иностранцы, желающие купить дом с участком или землю для строительства, регистрируют сделку на юрлицо. Есть и такие страны, где не только землю, но и жилье иностранец может оформить только на имя компании. Надо сказать, что не во всех странах приветствуется учреждение фирм, единственным предназначением которых является совершение сделки с землей. Например, <A href="http://www.justreal.ru/countries/Thailand/">в Таиланде</A> около трех лет назад было принято дополнение к Земельному кодексу, усилившее контроль над компаниями, которые покупают землю и принадлежат нерезидентам. Открыть фирму в Таиланде можно, если доля иностранца не превышает 49%. Но если власти выяснят, что в реальности такая фирма действует в интересах иностранца, сделка по покупке земли будет приостановлена для проверки ее законности. Единственный безопасный способ владения землей для гражданина другой страны - долгосрочная аренда на срок до 30 лет. В то же время власти большинства других стран лояльны к компаниям, созданным иностранцами ради покупки недвижимости, хотя и здесь покупателю расслабляться не следует. Главное для нового владельца - убедиться, что у него есть рычаги влияния на собственную компанию. Нелишне обратиться к независимому консультанту по управлению капиталом. Игра в «международного инвестора» требует квалифицированной помощи. Черногория или Хорватия Чтобы понять, какое влияние на рынок недвижимости оказывает земельное законодательство, достаточно сравнить две соседние страны - Хорватию и Черногорию. Несмотря на то что Черногория гораздо компактнее Хорватии, черногорскую недвижимость россияне приобретают намного чаще. Одна из главных причин в том, что иностранец <A href="http://www.justreal.ru/countries/Croatia/">в Хорватии</A>, покупая любую недвижимость, должен получить разрешение властей, а это процесс долгий и совершенно непредсказуемый. Поэтому нерезиденты создают фирмы и регистрируют жилье на них. В Черногории юрлицо требуется только для приобретения земли без капитальных построек, тогда как право собственности на жилье, в том числе дома с участками, и даже на землю с развалинами прежнего строения без проблем оформляется на физическое лицо. Кроме того, по словам Олеси Серебряковой, директора по маркетингу и продажам компании Boka Development, сейчас в правительстве рассматривается законопроект о разрешении нерезидентам покупать землю без построек. Есть и еще один нюанс. Расходы по созданию и содержанию компании значительно увеличивают стоимость относительно недорогого хорватского жилья. Регистрация обходится в 4500-6000 евро, а содержание фирмы будет обходиться еще в 3000 евро в год. Единственное преимущество для юрлиц в том, что они освобождаются от налога на прирост капитала при перепродаже объекта. Однако при покупке маленького объекта траты на компанию едва ли оправданны. Чехия Земельное законодательство довольно быстро меняется во многих странах. Так, <A href="http://www.justreal.ru/countries/Czechia/">в Чехии</A>, по словам Максима Баркова, исполнительного директора компании Abrupt s.r.o., до 1 мая 2009 г. купить недвижимость на физическое лицо могли только граждане Чехии, лица с ПМЖ на территории страны и компании с чешским юридическим адресом. Теперь владельцами недвижимости могут быть и иностранцы. Однако покупка на физическое лицо не упрощает въезд в страну - владельцы каждый раз должны получать краткосрочные визы, а это, конечно, не очень удобно. Также практически во всех странах покупка недвижимости на частное лицо не является основанием для получения вида на жительство. При этом эмигрировать, вложив средства в недвижимость, становится проще даже в США (правда, в Штатах речь идет о коммерческих объектах, а в большинстве стран - еще и о создании рабочих мест). В Чехии же, закон весьма либерален: после регистрации фирмы покупатель получает право подать документы на получение годовой визы, которая продлевается через год и каждые два года, а через пять лет - на ПМЖ. Сейчас Чехия - единственная страна Евросоюза, где получить ВНЖ можно при относительно небольших затратах и в сжатые сроки (в течение 120 дней с момента подачи документов). Более того, нерезидент может оформить ипотечный кредит в чешском банке, только если покупает недвижимость на юридическое лицо. Однако, по словам Максима Баркова, в этом случае не столь очевидной становится связь фактического покупателя с собственностью, что, однако, иногда бывает полезно. Также следует оценить, стоит ли вести реальную предпринимательскую деятельность через ту фирму, на которую оформлена недвижимость. Ведь в случае убытков взыскание по суду может быть наложено на все имущество компании. Важные тонкости В любой стране есть свои нюансы. Например, в Чехии необходима российская справка о несудимости, которую у нас готовят долго, до месяца. В ряде государств управлять фирмой должен гражданин страны, но далеко не везде. «В Чехии директором фирмы может быть и россиянин, - говорит Максим Барков. - Директоров может быть и несколько. Следует помнить, что получить ВНЖ может только директор фирмы, остальные учредители - только рабочую визу на срок не более года». В Чехии фирма регистрируется в форме s.r.o. (также аналог ООО). Уставный капитал - 200 000 крон (около 8000 евро). Присутствие в компании граждан Чехии и местного капитала не требуется. Содержание обходится недорого - от 600 до 1000 евро в год. Постоянно сдавать «нулевые балансы» в Чехии не стоит, но, чтобы показать деятельность фирмы, достаточно заключить договор о том, что она сдает в аренду недвижимость любому физическому лицу (в том числе учредителю или директору). Взаимность требует жертв В ряде стран покупку земли регулирует так называемый «принцип взаимности», в соответствии с которым российские физические лица могут приобрести апартаменты и дома с участками земли, но не земельные участки без утвержденного плана строительства. Такой принцип действует, например, в Турции, где для сделок с землей необходимо регистрировать компанию. Она может иметь стопроцентный иностранный капитал, не нанимать местных работников и не вести активной экономической деятельности. Для приобретения недвижимости обычно создается аналог российского ООО. «Зарегистрировать такую фирму в идеале можно за день, если все необходимые документы уже грамотно подготовлены, - рассказывает менеджер проекта Akdeniz.ru Антон Парыгин. - На практике это занимает семь-десять дней. Потом в течение одного-двух дней недвижимость оформляется на фирму. Для создания ООО необходимо как минимум два соучредителя, причем оба могут быть иностранцами. Минимальный уставный капитал ООО - 5000 турецких лир (около 2300 евро). Сумма замораживается на счету до окончания процесса регистрации фирмы, а затем может быть снята. Накладные расходы по регистрации составляют, помимо уставного капитала, около 1500 евро. Сдача «нулевого баланса» приглашенным бухгалтером - около 100 евро в месяц». Болгария В самой популярной среди российских покупателей недвижимости стране создание компании понадобится для покупки земельных участков, как с домом, так и свободных от застройки. Если речь идет о вилле, то участок, прилегающий к строению, иностранное физическое лицо может взять в долгосрочную аренду, а вот незастроенную землю нужно регистрировать на фирму. Владельцем земли может быть иностранная компания с болгарским участием в размере хотя бы 1%, либо зарегистрированная в Болгарии фирма, которая может полностью принадлежать иностранцам. Интересно, что незадолго до вступления в ЕС, <A href="http://www.justreal.ru/countries/Bulgaria/">Болгария</A> приняла поправки к Конституции, которые в принципе допускают владение землей иностранцами. Однако чтобы это стало реальностью, должны быть приняты соответствующие законы - а утверждать их болгарский парламент пока не спешит. Наследникам - 100% Покупка недвижимости на компанию страхует владельца и в случае развода, и при не вполне официальном происхождении денег. По-прежнему несложно оформить недвижимость на оффшорную компанию. Например, некоторые британские эксперты уверяют, что до половины элитной недвижимости, которую купили в последние годы россияне <A href="http://www.justreal.ru/countries/England/">в Великобритании</A>, оформлена именно на оффшорные фирмы. Наконец, покупка на юрлицо спасает от драконовских налогов на наследование. Их нет разве что <A href="http://www.justreal.ru/countries/Cyprus/">на Кипре </A>или в ряде швейцарских кантонов - зато в некоторых государствах действует полный запрет на наследование для иностранцев. Самая высокая ставка - <A href="http://www.justreal.ru/countries/France/">во Франции</A>, Испании и Голландии. В Великобритании налог составляет 40% - но облагаются им лишь 3% всех наследств. При этом на основные фонды компаний этот налог не начисляется. Вообще оформления недвижимости на юрлицо не стоит пугаться - этим путем прошли уже многие тысячи покупателей в любой из стран, где это практикуется. Однако отнестись с особым вниманием к такой покупке необходимо - заранее узнать обо всех подводных камнях, посоветоваться с юристом. И обязательно просчитать все вероятные расходы, связанные с деятельностью компании, с тем чтобы созданная фирма вкупе с объектом недвижимости не оказались впоследствии чрезмерной обузой. Статья предоставлена журналом <A href="http://www.homesoverseas.ru/" target=_blank>Homes Overseas</A> №29 (ноябрь 2009)

В США резко выросли продажи на вторичном рынке жильяhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/511/В сентябре, впервые за более чем два года, продажи вторичного жилья на рынке США достигли рекордно высокого уровня, поскольку покупатели поспешили воспользоваться государственным налоговым кредитом, который будет отменен в ноябре 2009 года. Fri, 30 Oct 2009 17:40:45 +0300Аналитика

В сентябре, впервые за более чем два года, продажи вторичного жилья на рынке США достигли рекордно высокого уровня, поскольку покупатели поспешили воспользоваться государственным налоговым кредитом, который будет отменен в ноябре 2009 года. Уровень продаж вторичного жилья превзошел все ожидания и вырос на 9,4% от годового уровня продаж в 5,57 млн. единиц. Это был самый высокий результат с июля 2007 года и после годового уровня в 5,09 млн. в августе, сообщила в пятницу в Вашингтоне Национальная ассоциация риэлторов. Большинство аналитиков связывает этот рост с возможностью получить государственный налоговый кредит размером $8,000 тем покупателям, кто впервые приобретает недвижимость. Срок действия данной кредитной программы истекает 30 ноября, поэтому многие покупатели стремятся использовать данную возможность. В свою очередь массовый наплыв покупателей, которые спешат приобрести жилье до истечения срока, повышает вероятность снижения цен на недвижимость в течение грядущей зимы. С сентября 2008 года средние цены жилья в стране упали на 8,5%, до $174,900, что является минимальным снижением за последние 13 месяцев. Количество домов на вторичном рынке США также сократилось в сентябре на 7,5%, до 3,63 млн. По материалам сайта <A href="http://www.moneymorning.com" target=_blank>www.moneymorning.com</A>

Лазурный берег. Русское королевство на французской ривьере.http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/510/ Русские потоки инвестиций спасают экономику региона.Wed, 21 Oct 2009 17:51:27 +0400Аналитика

Русские потоки инвестиций спасают экономику региона. Они спасли туристический сезон на Ривьере, и экономический кризис показался нам лишь пролетевшим мимо далеким облаком. В побеге от суровости русских зим, современные цари со своими свитами уверенно завоевали средиземноморские берега, посчитав наш регион наиболее надежным и выгодным для своих вложений. «Сегодня мы снова привыкаем к русской речи - она слышна повсюду. В Ницце Каннах, на Антибах и в Кап Ферра. Сегодня в наши города летают их частные джеты», - сетуют местные жители Ривьеры. В Ницце русские перевернули с ног на голову весь рынок недвижимости и взорвали цены на квадратный метр на Променад Дез Англе, местные агентства по недвижимости вначале пожимали плечами, а теперь на продаваемых квартирах вешают таблички не только на языке Мольера, но и на русской кириллице. В августе загадочный русский миллиардер купил самую дорогую виллу в мире, расположенную в Вильфранш и принадлежащую ливанской вдове, виллу «Леопольда », продажная цена которой достигла 500 миллионов евро. Тайны Ниццкого двора. Эта транзакция была проведена в стиле настоящей королевской интриги, ее секрет хранит получивший семь с половиной процентов от суммы сделки нотариус, и мы до сих пор не знаем настоящего имени счастливого обладателя. Поговаривают, что это был Роман Абрамович, президент футбольного клуба Челси, или, не исключено, что был Михаил Прохоров, первый мировой производитель никеля, сорокалетие которого подарило ему репутацию плейбоя. 19 миллиардов евро и 24 место в ранге наиважнейших фортун мира. Кто бы это ни был, сегодня можно с полностью уверенностью заявить, что русские стали настоящими королями Французской Ривьеры.... Новая история и старые капризы. Пропитанная историей вилла Леопольда была приобретена бельгийским королем в 1902 году. Наспех переделанная в 1915 году в госпиталь, она переживала тяжелые времени и принимала раненых первой мировой войны. Впоследствии эта жемчужина вновь заблестела в свете и в течение веков переходила из рук в руки самых именитых и богатых владельцев. Расположенная на высоком холме, близ Монте Карло, в сердце огромного оливкового парка, окруженная лимонными и фиговыми деревьями и виноградниками, на четырех гектарах садов, которые обслуживают 50 садовников, она гордо возвышается над фантастическим видом залива Банлее. Стоит предположить, что Тайна настоящего владелец красотки Леопольды войдет в историю, но сегодня можно вправе утверждать, что на Ривьере уже давно не удивляются русским капризам. Вот, последний из которых все же заставил пошуметь прессу... Французской администрации очень трудно понять наполеоновскую амбицию потребовать перекладку железнодорожной трассы Ницца Тулон Марсель в сторону Канн, подальше от шума поездов и к прямому выходу к морю. Такой русский энтузиаст предложил нашему региону десятки миллионов евро для организации работ и даже отправил официальный запрос в Национальную транспортную компанию. Сам же Роман Абрамович попытавшийся воздвигнуть новый 22 метровый понтон в своем владении в Каб д Антиб, был многократно призван местной мереей к уважению закона о строительстве. На скоростной авторуте А8 можно встретить множество шикарных автомобилей с русскими номерами. Именно они чаще всего остаются в памяти радаров, именно они надежно снабжают местную администрацию круглыми штрафами. На борту своих ламборжини, феррари и поршей настоящие лихачи находка для жандармерии. Самой поэтичной можно назвать историю одного московского банкира, в своем шикарном поместье на Кап Ферра он установил специальные системы видео наблюдения за. Своими розовыми кустами, этот садовод из своего московского офиса тщательно наблюдает за их ростом и орошением. Другой новоприбывший житель Кап Ферры из Казахстана тоже отличился щедростью и после очередного водного инцидента с морскими гонками подарил муниципальной полиции новую патрульную яхту, такой подарок в 75000 евро был охотно принят господином Рене Вести, мэром города сан Жан кап Ферра. На фоне прокатившейся цунами экономического кризиса Господин Паскаль Бран, директор сети казино Мажестик Барьер, сегодня официально заявляет, что выходцы из России и Арабских Эмиратов спасли их последний летний сезон от судьбы Титаника. <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:PersonName ProductID="В июле в его">В июле в его</st1:PersonName> шикарном Паласе европейцами было занято всего две комнаты. 800 евро за ночь в Паласе могли позволить себе только русские. «С прибытием русских мы облегченно вздохнули» - констатирует месье Бран: « чего нельзя сказать о казино, так как появление антитабачного закона отпугнуло от нас эту крупную рыбу и значительно понизило результаты сезона. Наташа Тэпо по материалам По материалам подведения итогов сезона журнал Point. По материалам Elizabeth Pineau et Sophie Louet

Париж. Время инвестиций...http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/509/Являются ли на сегодня вложения в парижскую недвижимость рентабельными инвестициями?Tue, 20 Oct 2009 14:19:38 +0400Аналитика

Являются ли на сегодня вложения в парижскую недвижимость рентабельными инвестициями? <H4> </H4> На фоне общего кризиса парижский камень остается инвестиционным антиквариатом. По сравнению с Провинцией и пригородами, где предвидится некоторая тенденция падения от 10 до 15 процентов, в Париже можно наблюдать завидную стабильность. Вложение в пропитанный историей вечный камень не только остается актуальным, но и привлекает не только крупного, но и мелкого и среднего инвестора. Такое вложение можно назвать наиболее безопасным, ибо благодаря локативным рентам, он является хорошим подспорьем к пенсиям, повышая средние доходы населения почтенного возраста... Достаточно изучить статистику общей тенденции повышения локативной ренты (арендного месячного дохода), чтобы понять справедливость выбора не только экономного и расчетливого француза, но и крупного иностранного инвестора. Согласно статистическим данным, в Париже этот рост варьируется вокруг 4 процентов. В любом случае, с потерей покупательной способности среднего гражданина, основная часть прожиточной корзины уходит на крышу над головой. На этом фоне владелец остается хозяином ситуации, а инвестору подарена настоящая золотая жила… Вложение в недвижимость с целью аренды является долгосрочной выгодной инвестицией согласно расчетам рентабельности по системам Робьена и Борлоо. Не является ли такая стабилизация обычным логическим выравниванием? <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0> <TBODY> <TR> <TD><IMG height=373 alt="дизайнерские студии в Париже" src="http://www.zagranhouse.ru/static/uploads/Louis_Blanc2.JPG" width=280></TD></TR> <TR> <TD> У иностранцев пользуются успехом полностью оборудованные дизайнерские квартиры в Париже</TD></TR></TBODY></TABLE> По словам иностранных инвесторов, процесс покупки-продажи является наиболее надежным для покупателя, освобождая его от неприятных сюрпризов, хотя бы потому, что, по сравнению с Англией, продавец заключает договор с агентством по фиксированной цене и не имеет право выставить свою квартиру на аукцион, предварительно протестировав спрос. Возможно, стабилизация цен также связана с повышением среднестатистического покупательного цикла. Снижение динамики повышает сопротивляемость рынка. Надо учитывать, что типичный инвестор осторожничает и внимательно следит за рынком. Уменьшение количества транзакций связано с тем, что «гурманы-продавцы» готовы ждать, не снижая своих аппетитов. Можно ли подвергнуть парижский камень анализу в этом городе чудес, где маленькая студия близ Нотрдамской химеры продается за 330000 евро? Можно ли рассчитать стоимость за один квадратный метр, когда приближенность к историческим памятникам, виды на волшебные крыши придает ему не только финансовую но и эмоциональную ценность?... Приведу общую тенденцию последних нотариальных отчетов, но важно учитывать, что в силу трехмесячного срока оформления эти данные не могут точно отразить картины... 18, 19 и 20 остаются самыми доступными аррандисментами (районами Парижа, прим. ред.), так как цены за кв. метр там на 15 процентов ниже, учитывая что 18-й остается самыми многоликим, начиная от этнических кварталов и заканчивая историческим Монмартром, где цена квадратного метра может подниматься до 15 тыс. евро. <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0> <TBODY> <TR> <TD><IMG height=373 alt="студия на Монмартре" src="http://www.zagranhouse.ru/static/uploads/thepaut-monmartre1JPG.JPG" width=280></TD></TR> <TR> <TD> Студии на Монмартре приносят хороший доход при краткосрочной аренде</TD></TR></TBODY></TABLE> Утонченность французского характера привела к эволюции вкусов и логическому выделению из толпы...объектов редких конфигураций в отдельный рынок. "Продуи Атипик": к примеру парижская квартира с панорамной террасой стоит гораздо дороже, чем квартира той же площади на том же месте; особенно в моде сегодня минизаводики, старинные ателье артистов и открытые зоны лофты. Старые артели Бастилии и Марэ скуплены состоятельными артистами по баснословным ценам. А любители нарядных домов Османовской архитектуры, каминов и лепнин, готовы серьезно раскошелиться за аутентичность и старинный шарм. Важно подчеркнуть, что на сегодня продажи маленьких площадей остаются самыми динамичными в Париже. Маленькие студио продаются на ура, как горячие круассаны - их продажный цикл иногда может составлять два часа, за них бьются многочисленные рантье, они идеальны для первой покупки и мгновенной аренды. Важно учитывать, что чердачные шкафы с романтическим видом или комнаты прислуги (chambre de bonne) тоже не сдают позиций. Они повысились в цене и тоже приносят их владельцам недурной куш. Несмотря на строгость законов о минимальной приспособленности среднестатистического человека к минимальной площади, многие из таких «каморок» сдаются в городе нелегально. Некоторых смельчаки давно закрыли глаза на закон министра Каррез, который ограничивает минимальную сдаваемую площадь до 9 кв. метров и 20 кубических… <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0> <TBODY> <TR> <TD><IMG height=300 alt="Лофты в Париже" src="http://www.zagranhouse.ru/static/uploads/loft2.jpg" width=400></TD></TR> <TR> <TD> Парижские лофты также очень популярны, они строятся на территориях бывших заводов, которые потом превращаются в шикарные кварталы</TD></TR></TBODY></TABLE> Погруженный в вечную богему парижский человек выживает везде. Сегодня по нашим исследованиям, такие маленькие площади являются продуктами-звездами... и именно они диктуют реалии. Разлетаются небольшие площади внизу гаммы каждой категории... маленькая студия... маленькие две комнатки… маленькие три... На такие площади спрос часто превышает предложение. Ведь теснота не пугает привыкшего к уличной жизни парижанина, а также армию богемных артистов и студентов... Отличный климат позволяет им фланировать на многочисленных террасах и проводить свободное время в кафе. Модные 11 и 19 аррандисменты собирают социопрофессиональные категории. Тут просматриваются гремучие смеси этнических тенденций и так называемых БОБО... Эти привыкшие к путешествиям молодые нувориши от новых технологий и моды, давно не гнушаются интернациональным контекстом. Квартиры с большими бюджетами могут позволить себе в большем степени обожающие Сан-Жермен и Левый берег иностранцы. Словом, на фоне общей неразберихи и ажиотажа, парижский камень подобно редкому вину, продолжает хранить свои тайны... Чтобы грамотно продегустировать такого рода инвестицию, требуется небольшой ликбез. Чтобы пуститься в эту заманчивую авантюру, важно найти серьезного агента, который поможет Вам разобраться в специфике вложения, а также в его дальнейшем управлении. Наташа Тэпо представитель Just Real Consult в Париже

Звезды скупают жилье за границейhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/508/Рейтинги стран, привлекательных для вложений в недвижимость, сейчас сильно изменились Mon, 12 Oct 2009 13:51:06 +0400Аналитика

Рейтинги стран, привлекательных для вложений в недвижимость, сейчас сильно изменились Москва, еще недавно бывшая в фаворитах (цены вырастали чуть не вдвое за год!), уже не числится даже в лидерах. Мотивировка у зарубежных спецов по инвестициям такая: российское жилье сильно переоценено, кризис на его стоимости только-только начинает сказываться - потому «сберкнижка» из него сомнительная. По тем же соображениям сильно упали рейтинги и привычные для вложений россиян «домики у моря» в Болгарии - Черногории. В то же время есть страны, где цены и правда изрядно упали. США Штаты в последнее время - хит сезона. Скажем, в рейтинге AFIRE (Ассоциация международных инвесторов в недвижимость) в десятке лидеров оказалось аж пять американских городов. - Американский рынок рухнул первым. И там сейчас ситуация, когда цены достигли дна. А кое-где уже начинается и слабый процесс роста. - Это полностью соответствует золотому правилу инвестора - покупать на минимуме, чтобы продать на максимуме. В самом деле, сводки с ценами на дома и апартаменты в США напоминают бюллетень скидок и распродаж. Рухнуло в цене даже жилье на дорогущем Манхэттене! Раньше без $800 000 (а лучше миллиона) к этому району было и не подступиться, а теперь апартаменты в кондоминиуме - спальня, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней - предлагаются за $520 000. Но это что! На побережье Флориды (море, солнце, пальмы) приличный домик с парой спален можно сторговать за $150 - 160 тысяч. Дешевле, чем дача в Подмосковье. По утверждениям риэлторов, по цене двух-, трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы (конечно, не в хрущевке) сейчас можно подобрать нормальный двухэтажный дом практически в любом из американских штатов. Резюме эксперта Юлии Кайновой: - США сегодня - самое лучшее место для вложений в недвижимость. Через пару-тройку лет можно будет получить изрядный «кэш». Для покупки дома в этой стране «для себя» сейчас также подходящее время. ГЕРМАНИЯ Больше всего кризис сказался на рынке недвижимости наиболее развитых стран - Великобритании, Франции, Германии, Испании. При этом Германию, где на общемировые процессы наложился внутренний кризис, специалисты выделяют особо - цены на жилье там упали, как никогда. Меньше чем за полтора миллиона евро в Западном Берлине можно купить аж целый доходный дом - 120 квартир! Обычная же квартирка тянет примерно на половину скромной московской однушки ИСПАНИЯ Гримасы кризиса там какие-то странные. Ипотечную ставку, например, ужесточили до... 7% годовых. Для европейцев это, оказывается, непосильно много. (Под ту же ставку в Испании кредит могут получить и россияне - под покупку местной недвижимости). С ценами тоже все неоднозначно. - Когда говорят, что цены на дома в Испании упали вдвое, имеют в виду имущество должников или разорившихся застройщиков. Как правило, такая недвижимость находится очень далеко от моря, - объясняет наш эксперт. - Виллы на популярных курортах пока за бесценок не продаются. Но все же цены на дома эконом-класса и таунхаусы неподалеку от моря там и раньше-то не были высокими, а сейчас многие продавцы, включая застройщиков, готовы уступить. Резюме эксперта: - В Европе в качестве «сберкнижки» лучше всего подойдет жилье в Германии или на юге Италии (Калабрия). Испанию можно порекомендовать скорее для долгосрочных инвестиций. Покупка там дома, с тем чтобы перепродать его через год-два, себя не оправдает. А вот для приобретения «домика у моря» для себя ситуация благоприятна. Болгария и Черногория по-прежнему подойдут тем, кому сейчас нужна «дача у моря». А тем, кто хочет получить дивиденды, стоит подождать. Если есть интерес к Греции и Кипру, тоже стоит подождать - там падение цен впереди. Где цены на жилье растут Из стран, популярных у россиян, мировой кризис практически не затронул Турцию. И это оказалось лучшей рекламой для местной недвижимости - покупатели, в том числе из России, активно повезли туда денежки, чтобы спастись от инфляции. В результате жилье там нынче дорожает. Правда, оно по-прежнему дешевле российского. В Турции за $150 - 160 тысяч все еще можно присмотреть виллу (!) на побережье Эгейского моря. Апартаменты же в новом жилом комплексе на берегу моря вообще могут стоить в районе $60 - 70 тысяч. При этом проблема «обманутых дольщиков» туркам не знакома - законодательство у них такое турецкое. Резюме эксперта: - Турция подходит как для желающих вложить деньги, поскольку ситуация там стабильная, так и для тех, кто просто хочет купить второй дом в этой стране. А может, в экзотические страны податься? Вот, например, Бали. Виллу на берегу океана можно приобрести всего за $50 000. За $100 000 можно купить шикарную виллу с просторным участком, бассейном и т. п. Жизнь крайне дешевая - наняв домработницу за $50, вы полностью избавите себя от работы по дому. Но есть и свои «но»... - Европейцам, в том числе и россиянам, очень сложно адаптироваться к тропическому климату, присутствию в саду скорпионов и змей, визитам обезьян и обилию кишечных инфекций, - говорит Юлия Кайнова. Резюме эксперта: - При покупке зарубежной недвижимости я бы рекомендовала учитывать не только соотношение цена/качество, но и такие факторы, как комфортный климат и стиль жизни, а также время на перелет. Про то, где выгоднее россиянам брать ипотеку и почему за рубежом практически нет проблемы «обманутых дольщиков», мы поговорим в следующих выпусках. ВАЖНО Жилье покупай - но про визы не забывай! Напоминаем: покупка недвижимости в большинстве стран, включая США и страны Евросоюза, вовсе не означает получения вида на жительство и не отменяет получения въездной визы. Правда, оба этих процесса облегчает. Скажем, визу в Шенген вам и членам вашей семьи сразу дадут «мульти» и на год. Без особых проблем вид на жительство можно получить в немногих странах: например, в Турции, Черногории, Хорватии. Именно поэтому эксперты дают советы для покупки второго дома, а не для смены места жительства - там учитываются другие факторы. А В ЭТО ВРЕМЯ Боярский купил особняк за 100 тысяч евро в Болгарии Недвижимостью за границей незадолго до кризиса в прошлом году обзавелись практически все эстрадные звезды. Напомним, Филипп Киркоров вместе со своими партнерами по бизнесу поселил в Болгарии в комплексе «Эмераль» Лолиту, Бориса Моисеева, Софию Ротару, Надежду Бабкину и многих других. Обзавелись недвижимостью в Болгарии и другие звезды. Актриса Лариса Удовиченко купила на берегу Черного моря квартиру. А Олег Газманов приобрел землю для строительства виллы. Не отстает от коллег и Михаил Боярский. Михаил Сергеевич на прошлой неделе въехал в двухэтажный особняк в новом жилом комплексе Orange County. Говорят, что покупка обошлась актеру в 100 тысяч евро, сообщает <A href="http://kp.ru/daily/24271.3/466581/">комсомольская правда</A> В каких странах что и за какие деньги можно приобрести <A href="http://www.justreal.ru/countries/Austria/">Австрия</A>- квартира- от 250 т. евро дома- от 400 т. евро <A href="http://www.justreal.ru/countries/France/">Франция</A>- студии - от 140 т. евро 3-х комн. квартиры- от 270 т. евро <A href="http://www.justreal.ru/countries/Germany/">Германия</A>- квартиры- от 30 т. евро апартаменты- от 140 т. евро Виллы на озерах- от 500 т. евро <A href="http://www.justreal.ru/countries/Italy/">Италия</A>- Калабрия (квартиры)- от 75 т. евро Виллы на побережье- от 500 т. евро апартаменты на озерах- от 350 т. евро <A href="http://www.justreal.ru/countries/Spain/">Испания</A>- квартиры от 60 т. евро виллы- от 200 т. евро <A href="http://www.justreal.ru/countries/Czechia/">Чехия</A> Квартиры от 40 т. евро дома- от 150 т. евро

Инвестиционная привлекательность Калабрииhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/507/ Несмотря на мировой экономический кризис, Юг Италии (Калабрия) предоставляет отличные возможности для инвестиций.Tue, 22 Sep 2009 17:23:55 +0400Аналитика

Несмотря на мировой экономический кризис, Юг Италии (Калабрия) предоставляет отличные возможности для инвестиций. Объездив весь Юг Италии в последние годы, я стал непосредственным свидетелем того, как быстро облюбовали эти места туристы и люди, приобретшие здесь недвижимость, говорит Ян Хантер Директор Parson International Положительным моментом для будущих инвесторов в эту мало застроенную часть Южной Европы является то, что по целому ряду причин, данная территория все еще предоставляет отличные возможности для инвестирования в недвижимость. Почему Калабрия все еще является прекрасным местом для осуществления денежных вложений? Начнем с того, что экономический климат в Южной Италии гораздо стабильнее, чем в остальных Средиземных странах. Подтверждением тому может послужить годовой вклад в недвижимость, что составляет 700 миллионов евро в год – на сегодняшний день общая сумма составляет 1,2 миллиарда евро. Эти денежные вливания в страну послужили созданию новых дорог, пристаней, модернизации аэропортов, а с точки зрения культуры – открытию новых университетов. Более того, необходимо принять во внимание тот факт, что спрос на вложения в недвижимость превышает предложение, а на 2008/9 год имеет место недостаточность земельных территорий под постройки, таким образом, у Вас есть возможность получения больших денежных средств от сдачи недвижимости в наем, а так же осуществить хороший вклад в недвижимость. Нужно принять во внимание и тот факт, что, несмотря на расслабленную атмосферу Южного Средиземноморья, Италия является членом Европейского Союза и по этой причине строительная индустрия четко урегулирована, издаются строгие правила в отношении защиты прав покупателя посредством соответствующей гарантии в соответствии с Итальянским законодательством. Калабрия никогда не будет чрезмерно развита, т к здесь действуют строгие законы, касающиеся экологии, например, существует положение о непревышении установленной законом высоты постройки. Это представляет собой некую структуру, которая помогает предсказать цифры по оценке недвижимости, которые возрастут на 25-30 % за последующие 5 лет. При всем при этом, здесь не существует налога на недвижимость (выплачивается лишь в первые пять лет с момента приобретения недвижимости), а так же не существует налога на наследование имущества. Другими словами, все ключевые элементы, подтверждающие продолжение подъема региона и инвестиций в него, на лицо. Нынешняя ситуация с высокой инфляцией открывает Вам фантастические возможности по инвестированию в недвижимость, что подкрепляется пятью годами следующими пятью годами tax free. Итальянцы с Севера Италии приезжают в Калабрию на каникулы, но сегодня этот регион по разным причинам привлекает все больше и больше «разбирающихся» людей.

Кто они – эти французы?http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/506/Все больше внимания россиян привлекают достоинства Лазурного берега. Наши покупатели приобретают квартиры и виллы на побережье и в небольших деревеньках Прованса. Mon, 07 Sep 2009 17:09:55 +0400Аналитика

Все больше внимания россиян привлекают достоинства Лазурного берега. Наши покупатели приобретают квартиры и виллы на побережье и в небольших деревеньках Прованса. Пользуются спросом и небольшие студии и квартиры с бюджетом от 150 тыс. Евро, виллы на первой линии и поместья, верхняя планка стоимости которых может подняться до нескольких сотен миллионов. <A href="http://www.justreal.ru/Properties/Catalogue/?country=71&region=81&city=&priceFrom=&priceTo=&bedroomFrom=&bedroomTo=&propertyType=0">Лазурный берег</A> традиционно туристическое место, где обитает, достаточно, интернациональное общество. Англичане, немцы, бельгийцы, итальянцы и русские приезжают сюда на отдых, а потом селятся и покупают жилье. Местные жители достаточно спокойно относятся к иностранцам, доброжелательны и терпимы. Но, приобретая недвижимость в другой стране, необходимо учитывать историю, культуру национальные традиции и характер местных жителей, поддерживать добрые отношения с соседями, чтобы новая собственность не доставила лишних хлопот. Так кто же они французы и как они относятся к нам? Как найти общий язык с соседями и местными жителями? Французы считают себя единственной по-настоящему цивилизованной и культурной нацией в мире. Они абсолютно убеждены в собственном превосходстве - общественном, моральном и индивидуальном, но при этом они готовы мириться с фактом существования других государств и народов. Французы люди чувственные и отдаются всецело любви и искусству. Они пишут восхитительную музыку, среди них много поэтов и художников. Французская кухня – это скорее художественный шедевр, нежели просто еда. Они получают наслаждение от солнца, теплого моря, от вкусной и красиво разложенной на тарелке еды, от возможности посидеть за столиком кафе и выпить ароматный кофе, от горячего смолянистого соснового воздуха – от тех мелких прелестей, которые другие, может и не заметили. Тратя время на упаковку покупок и завязывание бантиков на любой мелочи, продавцы в магазине получают удовольствие, от полученного результата и радости на лице покупателя Среди французов не принято демонстрировать богатство и состояние. Богатые французы предпочитают не выделяться на людях, не любят броскую роскошь, предпочитая спокойную жизнь в элегантном особняке, за увитыми зеленью заборами. Это вызвано многими условиями - нежеланием привлекать к себе чужое внимание (и налоговых органов в том числе), некоторой скупостью, соблюдением строгих норм поведения и сохранением классовых принципов. Они верят в закон и в то, что все должно делаться по правилам - comme il faut. Нельзя причесываться и не принято женщинам поправлять макияж прилюдно. Они высоко ценят стиль и комфорт. Не ко времени одетые люди или безвкусно, вызывают удивление. Французы охраняют свое жизненное пространство и уважают пространство других. Поэтому не удивляйтесь, если громкая музыка на вечеринке или строительная техника, вызовет неудовольствие Ваших соседей. В случае проведения вечеринки или ремонта, надо договариваться заранее. Во Франции принято здороваться, входя в магазин или кафе, а также справиться как дела у знакомых при встрече. Пожелание доброго дня можно услышать от незнакомых людей. Никогда нельзя обращаться к незнакомым людям на «ты». «Ты» и «Вы» - это не просто грамматические формы, а иногда и социальные знаки, не позволяющие переступать определенные барьеры. Многие супруги всю жизнь общаются на «Вы». Во французских семьях любят детей и уважают старших членов семьи. Обед, праздники и отпуск – это святое время для всех французов. Не принято беспокоить и звонить по делам в это время. Обычно, на время обеда во Франции с 12 до 2 часов закрываются офисы, и у работников начинается личное время. Все дела и встречи планируются или до обеда или после. Назначить встречу в обеденный перерыв или после работы, расценивается как посягательство на личное время. Французы делают только те дела, которые принесут им деньги. Пустые встречи и разговоры, не закончившиеся ничем, вызывает раздражение и нежелание продолжать контакты. Французы гордятся своим языком и высоко ценят владение словом. Они считают, что только их язык может передать всю полноту чувств и переживаний, что французская литература достойна восхищения. Они скептически оценивают английский язык, считая его сухим языком для цифр и документов. Имея некоторое представление о русской литературе, они отдают должное языку Пушкина и Толстого. Франция — страна поистине великая. И, наверное, не стоит обижаться на французов за то, что они настолько сильно, прямо-таки до неприличия, горды тем, что они — французы. Эта гордость проявляется в любой мелочи, будь то родной язык или отношение к иностранцам. Наверное, поэтому многие жители этой страны принципиально не желают говорить на иностранных языках, и, чтобы польстить их самолюбию — нет ничего проще, чем попытаться заговорить с ними по-французски: пускай, даже чудовищно коверкая слова и произнося далеко не французские звуки. И в знаменитом французском гостеприимстве также проявляется гордость французов за принадлежность к своей великой державе. Их просто распирает от желания продемонстрировать гостям, насколько у них все хорошо, чтобы во всем мире люди, наконец, то поняли, что лучшее, что они могли сделать в этой жизни, — это родиться французами. Однако при встрече, если Вы хотите расположить к себе, проявите уважение к французам и поздоровайтесь по-французски. Французам кажется, что государство не только обязано участвовать в повседневной жизни своих граждан, но Государство это и есть Франция. Французы гордятся одной из самых лучших в Европе систем здравоохранения, системой школьного и Высшего образования. Разветвленные сети автомобильных и железных дорог, социальная и пенсионная система, полиция, которая защищает своих граждан, все это - Государство, в котором граждане участвуют своими налогами, и с чиновников которого, спрашивают на выборах. Н. Бердяев в своей книге "Самопознание" утверждал: "Французы по сравнению с нами, русскими, умеют наслаждаться жизнью, извлекать из нее максимум приятного, получать удовольствие от вкушения и блюд как интеллектуальных, так и блюд материальных". Алексеева Марина Генеральный директор Just Real Consult

Золотая осень зарубежной недвижимостиhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/504/Интерес к приобретению иностранных активов неуклонно растет и это обусловлено множеством экономических, политических и социальных факторов. Fri, 04 Sep 2009 17:44:11 +0400Аналитика

Интерес к приобретению иностранных активов неуклонно растет и это обусловлено множеством экономических, политических и социальных факторов. Экономический кризис, изменивший планы и состояния многих инвесторов, сильнее всего ударил по рынку ценных бумаг и пошатнул стабильность многих банков. Такие доступные инструменты, как инвестиции в паевые фонды, акции, фьючерсы и т.п., показали самые высокие убытки за последние 10 лет. Многие инвесторы, не успевшие своевременно выйти из них, потеряли значительные средства. Ситуация с кризисом показала, что череда быстрого роста и получения легкого дохода, может смениться стремительным падением котировок и серьезными потерями. Фондовые индексы за последние 10 лет Индекс России РТС. <IMG style="WIDTH: 204px; HEIGHT: 196px" alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38628_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38628_1_CompressedImage.jpeg" width=283 height=250> Индекс США DJA <IMG style="WIDTH: 204px; HEIGHT: 203px" alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38629_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38629_1_CompressedImage.jpeg" width=356 height=252> Индекс Франции CAC <IMG style="WIDTH: 206px; HEIGHT: 209px" alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38630_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38630_1_CompressedImage.jpeg" width=269 height=283> Индекс Германии DAX <IMG style="WIDTH: 204px; HEIGHT: 174px" alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38631_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38631_1_CompressedImage.jpeg" width=390 height=289> Многие финансовые компании и банки оказались на пороге банкротства. Рост инфляции, падение курса рубля дополнительно обесценили оставшиеся средства. Изменение курса валют за 10 лет по отношению к рублю Доллары США <IMG style="WIDTH: 205px; HEIGHT: 167px" alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38632_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38632_1_CompressedImage.jpeg" width=269 height=335> Евро <IMG style="WIDTH: 210px; HEIGHT: 185px" alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38633_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38633_1_CompressedImage.jpeg" width=358 height=246> Недвижимость, неуклонно дорожавшая стремительными темпами все последние годы и служившая прекрасным вложением денег, также стремительно начала дешеветь и многие строительные проекты не смогут реализоваться в ближайшее время из-за отсутствия спроса и средств. Доходы от сдачи в аренду жилых, торговых и офисных предложений начали таять в силу превышения предложения над спросом. Такая ситуация характерна не только для России. В ней оказались Болгария, Турция, ОАЭ, цены, на недвижимость в которых, надувались мыльным пузырем. <A href="http://www.justreal.ru/countries/Spain/">Испания</A>, где банки увлеклись кредитованием, и стройки покрыли все побережье. Черногория и Великобритания. Но, тем не менее, вложения в зарубежную недвижимость все равно остаются наиболее стабильным инструментом для долгосрочных инвестиций. Таблица изменения стоимости недвижимости за последние 10 лет <IMG alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/38634_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/38634_1_CompressedImage.jpeg"> Несмотря на все экономические катаклизмы, можно видеть, что большинство вложений в недвижимость, оказываются на длительном отрезке в большом плюсе. Недвижимость Швейцарии и <A href="http://www.justreal.ru/countries/Austria/">Австрии</A>, где сделки с недвижимостью регламентированы и защищены государством, и где отсутствует элемент спекуляции – очень надежны и цены не сильно подвержены колебаниям. Недвижимость в этих странах со стабильной политической системой является гарантией сохранения капитала. <A href="http://www.justreal.ru/countries/France/">Рынок недвижимости Лазурного</A> берега, многих районов <A href="http://www.justreal.ru/countries/Italy/">Италии</A> ограничен количеством предложений в силу географических факторов, растет не так быстро, но прибавляет в цене постоянно и обладает хорошей ликвидностью. Уже через некоторое время спрос будет превышать предложение, как и в предыдущие годы. Кризис здесь проявился появлением интересных предложений по цене и качеству, которые достаточно трудно было найти в обычное время, большей сговорчивостью продавцов и возможностью получить хорошую скидку серьезному покупателю. Но ситуация начинает меняться, т.к. вымываются самые дешевые и интересные варианты, а новых предложений на рынок не поступает. Большое количество предложений от банков по залоговым ценам, а также с аукционов, с ценами ниже рынка, также не продлится слишком долго. Если рассматривать недвижимость как инвестиции, то, безусловно, интересен <A href="http://www.justreal.ru/countries/Germany/">рынок Германии</A>. Cтабильность, гарантии Западной части и перспективы развития Восточной половины, в особенности Берлина, при более низких ценах в сравнении с Мюнхеном, Гамбургом и Франкфуртом, дают возможность выгодного вложения капитала с получением 6-8% рентного дохода,. По данным экспертов, Германия и Франция выходят из рецессии. Цены на <A href="http://www.justreal.ru/countries/England/">недвижимость в Лондоне</A>, также прошли дно и начинают расти в связи с накопившейся ликвидностью. Относительно низкий курс фунта, возможность выгодного кредитования и падение цен на 30-40%, создают уникальные условия для инвесторов в европейскую финансовую столицу. Поэтому наступившая осень - хороший момент для удачных приобретений, когда еще есть широкий выбор предложений по оптимальным ценам

Признаки восстановления цен на недвижимость на мировых рынках http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/503/На мировых рынках недвижимости наблюдаются признаки оживления.Wed, 26 Aug 2009 18:55:39 +0400Аналитика

На мировых рынках недвижимости наблюдаются признаки оживления. Семь стран вышли из спада цен на недвижимость (см. ниже). Однако общая ситуация остается негативной. <A href="http://www.globalpropertyguide.com/" target=_blank>Global Property Guide</A> использует изменением цен с поправкой на инфляцию, что дает более реалистичную картину. Пережив снижение в 2008 году цены на жилье в Китае, Португалии, Австралии, Новой Зеландии, Франции, Швеции и Гонконга восстановились в ходе последнего квартала <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter ProductID="2008 г" w:st="on">2008 г.</st1:metricconverter> <st1:metricconverter ProductID="2008 г" w:st="on"><IMG alt=http://justreal.ru/files/images/gallery/37894_1_CompressedImage.jpeg src="http://justreal.ru/files/images/gallery/37894_1_CompressedImage.jpeg"></st1:metricconverter><st1:metricconverter ProductID="2008 г" w:st="on"> После снижения на протяжение последних пяти кварталов цены на недвижимость во Франции выросли на 3, 3 %, благодаря, в основном, государственным дотациям. В Швеции, цены на недвижимость увеличились на 3, 16%. Больше всех стран пострадал рынок недвижимости в Латвии. Где цены упали более чем на 26 %.</st1:metricconverter>

Покупаем недвижимость в Финляндииhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/502/Покупка элитной недвижимости в Финляндии очень привлекает к себе состоятельных российских граждан, поскольку в таком приобретении есть масса положительных аспектов.Mon, 24 Aug 2009 18:54:47 +0400Аналитика

Покупка элитной недвижимости в Финляндии очень привлекает к себе состоятельных российских граждан, поскольку в таком приобретении есть масса положительных аспектов. Во-первых, покупка дома в Финляндии — это надежное вложение денежных средств, цены на недвижимость в Финляндии растут в среднем на 10-15% в год. Во-вторых, покупая такую недвижимость, Вы инвестируете свои деньги не только в доходную недвижимость, но и в здоровье, как свое, так и Ваших родных и близких, поскольку в Финляндии и превосходные природные условия и экология. В- третьих, Финляндия имеет стабильную экономику, а также относительно невысокие цены на недвижимость, и это привлекает сюда огромное число иностранных инвесторов. В- четвертых, процесс покупки недвижимости, не составляет никаких проблем – все это благодаря законодательству, наладившему механизм купли-продажи практически до совершенства. По действующему законодательству, сейчас каждый имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости. Сегодня приобрести финский дом зачастую бывает проще, чем квартиру в Москве – здесь полностью отсутствует бумажная волокита и бюрократизм. Немаловажным фактором, влияющим на повышение спроса на недвижимость, имеет снижение банковских ставок по ипотечным кредитам с 5,3% до 3,5%. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам на недвижимость Финляндии одна – как для граждан Финляндии, так и для иностранцев. Правительство не накладывает ограничений на покупку жилья для иностранных граждан. Финляндия – это великолепный отдых, сочетающий в себе великолепие дикой природы и европейского комфорта, настоящий рай для любителей рыбной ловли и парусного спорта, современные европейские города, северный центр культуры и бизнеса, либеральные и прозрачные законы, терпимость и дружелюбие по отношению к иностранцам. В последнее время, приобретая недвижимость в Финляндии, россияне все чаще выбирают столицу государства – Хельсинки и его города-спутники: Кауниайнен, Эспоо и Ванта. Цены на недвижимость в Хельсинки в среднем в 2 раза выше, чем в провинциальных городах, и в 1,5 раза выше, чем в среднем по стране. Цены на жилую недвижимость Хельсинки стартуют примерно с 80 000 евро – за такую сумму здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру на окраине города. Квартира в Хельсинки с видом на залив обойдется значительно дороже. Наиболее дорогая и элитная недвижимость Хельсинки располагается в престижных районах на берегу Финского залива. Такая элитная квартира в Хельсинки обойдется в несколько сотен тысяч евро, а цена одного квадратного метра может превышать 5 000 евро. Недвижимость в Финляндии представлена не только в городских зонах. Недвижимость можно купить на берегу Финского залива, живописных озерах, или даже в сосновых лесах. Кроме этого, есть возможность приобрести земельные участки в Финляндии с собственным участком берега. Россияне покупают недвижимость на юго–востоке Финляндии, интересуются южной частью в районе 100-км зоны от таможенных переходов – Брусничное, Торфяновка. (Чаще всего такая недвижимость используется в качестве дальней дачи для рыбалки, охоты, туризма). В последнее время российский бизнес делает серьезные инвестиции в Финляндии. Например, в курорт Тахо. Часто востребована недвижимость в таких городах, как Куусамо, Киттиля, Савонлинна, Иматра, Пуумала и Руоколахти. Каждый здесь сможет выбрать дом на свой вкус – от крохотного уютного домика до шикарного коттеджа, от квартиры в Финляндии в провинциальном городке до элитных апартаментов в центре столицы.

Текущее состояние рынка недвижимости Грецииhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/501/В среднем цены в районе Салоники упали на 10%. Дальнейшее снижение прогнозируется максимум еще на 5% до Нового года. Затем по прогнозам рынок к весне начнет расти, т.к. уже некоторые страны Европы выходят из рецессииMon, 17 Aug 2009 16:50:38 +0400Аналитика

В среднем цены в районе Салоники упали на 10%. Дальнейшее снижение прогнозируется максимум еще на 5% до Нового года. Затем по прогнозам рынок к весне начнет расти, т.к. уже некоторые страны Европы выходят из рецессии Например, наблюдается третий месяц рост уровня продаж недвижимости Великобритании. Согласно опубликованным вчера предварительным данным, ВВП и Франции, и Германии во втором квартале этого года вырос на 0,3% каждый по сравнению с январем—мартом. Макроэкономические показатели ведущих стран Евросоюза серьезно улучшили и общую статистику: снижение экономики государств — членов ЕС составило всего 0,1% после падения на 2,5% в первом квартале. Эти данные могут оказать важное психологическое влияние на европейских потребителей. Поэтому говорить о том, какие реальные цены будут в ближайшее время достаточно трудно. Если Европа выйдет из кризиса, то накопившаяся денежная масса в первую очередь будет направлена на рынок недвижимости, т.к. существует реальный отложенный спрос на жилье. Также <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:PersonName ProductID="инвестиции в недвижимость">инвестиции в недвижимость</st1:PersonName> наиболее стабильны и меньше всего пострадали от рецессии.Что касается изменения цен на различные сегменты, то в первую очередь снижение коснулось самого дешевого жилья, т.к. элитное и расположенное в хороших районах более ликвидно и имеет постоянный спрос и продавцы могут более спокойно пережидать колебания цен. Также такое жилье имеет больший потенциал роста, в силу ограниченности предложений вблизи от моря, и предлагается к продаже в последнюю очередь. Например, <st1:metricconverter ProductID="60 кв. метров">60 кв. метров</st1:metricconverter> в самом дорогом Каламарье может стоить около 200 000евро (с рассрочкой на 2 года), но через несколько лет цена значительно поднимется. Что касается разброса цен, то они сильно зависят от удаленности от моря, престижности района, возраста и состояния строения, категории недвижимости) и многих других факторов. Текущее состояние рынка недвижимости не только Греции, нужно рассматривать не только с точки зрения колебания цен, но и наличия в настоящее время интересных предложений, которые при положительной динамике экономики уйдут с продажи первыми. Нельзя сбрасывать со счетов также неустойчивое состояние многих банков в России и за рубежом. Банковская система значительно пострадала из-за ипотечных неплатежей и многие инвесторы не доверяют свои средства банкам. Кризис в Европе уже прошел острую фазу, в отличие от экономики России, где возможны еще банкротства финансовых структур, падение национальной валюты и другие события, которые могут подтолкнуть вкладываться в более стабильные инструменты. Дожидаясь ценового дна, можно его не рассмотреть или упустить. Но с другой стороны заинтересованные серьезные покупатели уже сегодня имеют возможность получить скидку от продавца, не дожидаясь окончательного снижения цены и воспользоваться максимальным выбором, который предлагает ситуация.

Как россияне покупают недвижимость за границейhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/499/Нужды и чаяния нашего соотечественника, желающего приобрести недвижимость за рубежом, отличаются от запросов покупателя-европейца. Русским человеком до сих пор движут спонтанное «хочу», традиционное «авось», а нередко и «знай наших!» Порой это побуждает покупать неудачные, неликвидные объекты. А ведь привычка действовать с наскока, нежелание вникать в местную специфику могут обойтись российским покупателям очень дорого…Mon, 20 Jul 2009 16:49:57 +0400Аналитика

Нужды и чаяния нашего соотечественника, желающего приобрести недвижимость за рубежом, отличаются от запросов покупателя-европейца. Русским человеком до сих пор движут спонтанное «хочу», традиционное «авось», а нередко и «знай наших!» Порой это побуждает покупать неудачные, неликвидные объекты. А ведь привычка действовать с наскока, нежелание вникать в местную специфику могут обойтись российским покупателям очень дорого… Отличия в поведении людей разных национальностей при покупке жилья за границей отмечают многие риэлторы. За годы работы они поняли, что основными критериями в выборе недвижимости для англичан, например, являются климат, кухня и стиль жизни; немцы руководствуются принципом экономической целесообразности, анализируют не только внешнюю привлекательность квартиры, но и стоимость ее содержания, перспективность рынка. А вот россияне отличаются нерациональностью и поддаются эмоциональным порывам. «Иностранцы очень настороженно относятся к цене. Если дом у моря в два раза дороже другого, примерно того же уровня, но в двух километрах от побережья, они наверняка купят тот, что дешевле, — рассказывает Наталья Жаренова, — Многие наши люди, напротив, любят пустить пыль в глаза и могут принципиально выбрать самое дорогое предложение. Типичный случай произошел на Кипре. Русскому продемонстрировали много различных объектов по умеренной цене, а потом привезли на роскошную виллу, отметив, что это, наверное, для него очень-очень дорого. Клиенту показалось, что в голосе продавца прозвучали сомнения в его платежеспособности, и он тут же объявил, что берет именно это, хотя изначально искал недвижимость совсем другого класса». Генеральный директор компании <A href="http://www.justreal.ru/">Just Real Consult </A>Марина Алексеева замечает: «Если европейский покупатель хочет приобрести недвижимость, то он точно знает место, тип, площадь и бюджет своей будущей покупки. Для предварительной оценки европейцы несколько раз съездят на место и поживут там, чтобы точно определиться с предпочтениями. Наши покупатели чаще всего смутно представляют, чего они хотят, в какие сроки и в какую сумму обойдется приобретение». <DIV> </DIV> <DIV>Еще один бич — мода. Повальное увлечение какой-то страной захлестывает русскую состоятельную публику, и она начинает приобретать там все без разбора. В 90-х на испанской волне покупали дорогие элитные виллы и замки, потом в моду вошли горные шале в Альпах. Затем отмечались активные продажи на Кипре, в Черногории. Последнюю пару-тройку лет все болели Болгарией — на нее приходилось до 54% оборота на отечественном рынке зарубежной недвижимости. «Типичная ошибка — приобретение на новых, нестабильных рынках. Делается это только потому, что «все покупают» или «друзья, соседи купили», — утверждает Петр Коваленко, — Покупки могли совершаться, например, под «достоверную информацию» о том, что в этом месте будет Диснейленд (в Болгарии, около Варны) или что вся Черногория превратится в элитный курорт российских олигархов. В результате покупатель обзаводился апартаментами либо домом, соседствующим со стройкой или пустырем».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <H3>Бремя пафоса</H3> <DIV> </DIV> <DIV>Предпочтения россиян по местоположению и классности недвижимости довольно типичны. В частности, наши сограждане хотят приобретать объекты непременно на первой линии моря, в то время как для многих иностранцев чрезмерная близость к воде — недостаток. Ветер, дующий с моря, приятен только в жаркую погоду, а сырость может негативно влиять на конструкции дома. «Кроме того, виллы на первой линии небезопасны, — добавляет Элла Братилова, — В таких местах грабежи случаются чаще. Это могут быть как мелкие кражи, совершаемые воришками, шастающими по пляжу, так и запланированные ограбления».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>По мнению П. Коваленко, вкусы россиян противоречивы: «С одной стороны, они предпочитают недвижимость на первой линии моря, с другой — с прекрасными видовыми характеристиками, которые бывают только на возвышенности. Купаться желают в теплой и чистой воде, но море таковым редко где бывает, а бассейны россияне недолюбливают. Также наши люди предпочитают тихое, уединенное место вдали от соседей, но при этом не хотят содержать собственную или прокатную машину».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>У некоторых наших соотечественников все еще сохраняется пристрастие к классическому, даже «имперскому» стилю — с колоннами, мрамором и парадными лестницами. Давно замечено, что все пафосные объекты в жилых комплексах — самые большие апартаменты, пентхаусы, жилье, в котором ремонт выполнен по дизайнерскому проекту, — раскупаются русскими.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Между тем страсть к роскоши и размаху не мешает некоторым нашим согражданам мелочиться, причем именно там, где этого делать нельзя. «Наши люди часто начинают дотошно придираться к мелочам, упуская из виду действительно важное, — обращает внимание Н. Жаренова. — Они могут поинтересоваться, сколько стоит Интернет, какой краской красили стены, много ли нужно платить за воду. Причем, если спросить этого человека, сколько он платит за воду в России, он, скорее всего, не сможет ответить. В то же время важные юридические моменты и детали сделки остаются без внимания. Например, иногда за рубежом в цену объекта включают так называемый коэффициент за использование общественных помещений. И может оказаться, что 5 из 30 кв. м квартиры относится к общему холлу на лестничной площадке. Кроме того, нужно серьезно подойти к изучению местных законов о покупке недвижимости иностранцами».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Незнание юридических аспектов в сочетании с пристрастием к статусным атрибутам нередко приводит к курьезным недоразумениям. Как рассказала Ирина Жарова-Райт, президент Инвестиционной группы Sesegar, один наш соотечественник купил в Австрии дворец-особняк в надежде, что получит не только имущество, но и статус графа, которым обладал предыдущий его владелец. Не уточнив у адвокатов, имеет ли он на это право, незадачливый покупатель смело начал печатать на своих визитках громкий титул. И лишь через год, решив узаконить свое пребывание в этой провинции, узнал, что, заплатив за родовой герб, он приобрел лишь предмет декора входной двери, что и было описано в приложении к договору.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <H3>О вкусах спорят</H3> <DIV> </DIV> <DIV>Риэлторы часто сталкиваются с отказом россиян покупать квартиры на первых этажах. «У нас на родине их недолюбливают из-за проникающего уличного шума и гари, — объясняет Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо». — Но ведь в Европе экология несравнима с нашей. В Берлине, например, машина после мойки неделю остается чистой — это ли не показатель? Там много зелени, жилые кварталы тихие, уютные. Поэтому у местных покупателей пользуются спросом помещения на первых этажах, особенно с небольшими открытыми террасами, где жильцы часто разводят декоративные растения и расставляют летнюю мебель».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Такое же предубеждение у россиян распространяется и на мансардные этажи. «По нашим представлениям, эти объекты являются неликвидными. Но в европейских городах у мансард оригинальные большие окна, пропускающие в квартиру много света», — отмечает Н. Мозгалевская.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Требования россиян к планировкам тоже своеобразны. Воспоминания о советских панельных хрущобах, видимо, внушают нашим соотечественникам такой ужас, что они и слышать не хотят о типовом жилье, построенном для инвесторов-англичан. «Когда зарубежные агентства или застройщики предлагают нашим те же условия, что и европейцам, это зачастую оборачивается недопониманием», — говорит М. Алексеева. Например, русским не подходят рассчитанные на англичан дома и квартиры в Лимасоле и Пафосе со спальнями по 9 м и крохотными ванными комнатами. «Наш стратегический партнер на Кипре девелопер «Каника Груп» специально переделывал проект гостинично-жилого комплекса Kypros Gardenia by Kanika под взыскательного российского покупателя. Теперь площадь спален здесь начинается от 16 кв. м, ванных от 5 кв. м, предусмотрены гардеробные, винные погреба в подвале дома, а также постирочные комнаты, служба консьержа и эксплуатации, закрытая территория в 1,3 га с ландшафтным парком, бассейном и теннисным кортом», — рассказывает И. Жарова-Райт. Даже те покупатели, которые присматривают недорогие дома (по 120–140 тыс. евро), хотят жить как в элитном поселке на Рублевке.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Жесткие требования наши люди предъявляют не только к новым проектам, что, в общем-то, допустимо, но и к старинным зданиям, что уже вызывает удивление у владельцев. В Венеции они могут искать паркинг, тогда как автомобильное движение в этом городе запрещено, или требовать лифт, который в домах постройки XV–XVIII вв. днем с огнем не сыщешь, заводят разговоры о современной инженерии и эффективной планировке. Они не сразу понимают, что недвижимость в этом городе на воде — не место для комфортного проживания, а нечто вроде музейного экспоната. «Для иностранцев же, владеющих апартаментами и особняками в Венеции, это либо атрибут имиджа, либо наследство, которое по семейным обстоятельствам и традициям не может быть продано. А сами хозяева живут, как правило, на «большой земле», — поясняет И. Жарова-Райт.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>С покупкой старинных домов возникает, пожалуй, наибольшее количество недоразумений. Самая распространенная ошибка россиян — уверенность в том, что деньги решают все. «Однако во Франции или в Италии никаких денег не хватит, если вы надстроите этаж или внесете изменения в архитектуру дома, предварительно не согласовав это с определенными ведомствами, архитекторами и властями города, — предупреждает Э. Братилова. — Широкую огласку получила история сноса виллы в Кап Ферра одного богатого русского человека, который без согласования надстроил дополнительный этаж». Провансальский стиль фасада на юге Франции нельзя заменить на хай-тек, если это запрещено местным законодательством. Даже на согласование цвета забора или крыши может уйти лет пять. В той же Венеции за каждым домом закреплен определенный цвет фасада, который не разрешается менять, а за реконструкцией неусыпно надзирает целая группа экспертов, не говоря уже о том, что согласование этого мероприятия — целая история. Во многих островных государствах не разрешается возведение домов, превышающих по высоте пальму. Все перечисленные правила нужно знать и соблюдать, чтобы избежать неприятностей и убытков.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <H3>Полезные советы</H3> <DIV> </DIV> <DIV>Специалисты готовы поделиться еще несколькими советами. «В Европе важнейшей характеристикой жилья является местоположение, — напоминает Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. — Нужно отдавать себе отчет в том, что если этот параметр хромает, то при дальнейшей продаже объекта могут возникнуть трудности — либо время экспозиции существенно увеличится, либо потенциальные покупатели будут рассчитывать на скидку».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>При выборе местоположения следует учитывать специфику страны. «Иногда целесообразнее приобрести маленький по площади объект, но на береговой линии или, наоборот, дальше от моря, но побольше, — говорит Наталья Завалишина, — Например, в Болгарии я бы посоветовала идти по первому пути (потому что там жилье предназначено для сезонного отдыха), а, например, на Кипре — по второму (там ликвидны двух-трехкомнатные квартиры на расстоянии до 5–7 км от моря, их покупают как англичане и голландцы, подолгу живущие на острове, так и сами киприоты)».</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>При выборе первички за рубежом, как и на нашем рынке, нужно быть осторожным. «Сейчас опасно покупать объекты, строительство которых еще не завершено. Лучше ориентироваться на уже готовое жилье», — предупреждает Н. Завалишина. Эксперты советуют не бояться кредитов, которые во многих странах предоставляют на довольно привлекательных условиях. «Если девелопер предлагает клиенту ипотеку в банке-партнере после оплаты 30% от стоимости объекта, это хороший знак», — считает И. Жарова-Райт.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Покупая жилье на вторичном рынке, особое внимание нужно уделять юридическим аспектам. Например, выяснить, по какой причине владелец продает объект. Не исключены проблемы, если право собственности было получено несвоевременно.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Кроме того, к покупке следует подходить трезво и понимать, что инвестиции эти долгосрочные, не стоит ждать от них быстрой отдачи. «Перепродать недвижимость за границей с прибылью можно не через один-два года, а лет через пять-шесть», — утверждает Н. Завалишина. «Разумеется, клиенту прежде всего нужно понимать, что он будет делать с купленным домом или квартирой — использовать как дачу, сдавать в аренду и т. д. К сожалению, то, что устраивает самого хозяина, зачастую может не понравиться арендатору, — рассуждает П. Коваленко. — Если покупатель хочет выступить в роли инвестора, то нужно отрешиться от всего личного и изучить конъюнктуру конкретного рынка, учесть потребности потенциальных потребителей. Например, многие рынки привязаны к потребностям совсем не россиян, а, скажем, англичан или ирландцев». В большинстве стран существует жесткий контроль за рынком аренды, обязательные налоги, сертификация помещения, регистрация жильцов. Так что тем, кто намерен сдавать недвижимость внаем, необходимо внимательно читать законы данного государства.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Словом, самое разумное при приобретении жилья за границей — отказаться от традиционной русской эмоциональности и стать на время педантичным англичанином, законопослушным немцем и скупым французом. Только так можно найти общий язык с продавцом-иностранцем, а главное — совершить правильную покупку.</DIV> <DIV> Ирина БОГАТЫРЕВА <A href="http://realty.dmir.ru/articles/Article.aspx?ArticleID=25147">Недвижимость и цены</A></DIV>

Собственный дом или квартира в Канаде - это еще и выгодная инвестиция!http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/498/В 2010г пройдут Зимние Олимпийские игры (2010 Winter Olympics) в Ванкувере. Международное спортивное мероприятие пройдёт с 12 по 28 февраля в этом прекрасном канадском городе. В связи с этим, Ванкувер стал очень популярен и около 30 тыс. человек приезжают в Ванкувер на постоянное место жительство каждый год. Thu, 09 Jul 2009 17:30:31 +0400Аналитика

В 2010г пройдут Зимние Олимпийские игры (2010 Winter Olympics) в Ванкувере. Международное спортивное мероприятие пройдёт с 12 по 28 февраля в этом прекрасном канадском городе. В связи с этим, Ванкувер стал очень популярен и около 30 тыс. человек приезжают в Ванкувер на постоянное место жительство каждый год. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> <o:p> </o:p> <o:p></o:p>На данный момент в городе проживает около 2.2 млн. человек.<o:p></o:p> Приобретя квартиру или дом вы сможете стать уже через несколько лет богаче на несколько десятков тысяч долларов.<o:p></o:p> Более 75 процентов городских квартир распродаются еще до завершения строительства.<o:p></o:p> На сегодняшний день ориентировочная стоимость квартир и домов зависит от района, площади и качества самого жилья. Цены в диапазоне от 200тыс до 2 млн., а на элитарное жилье - еще выше.<o:p></o:p> По данным журнала Forbes, 7 из 10 наиболее дорогих домов в Канаде находятся в Британской Колумбии(провинция на западе <A title=Канада href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%B0">Канады</A>, Столица — <A title="Виктория (Канада)" href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B8%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F_(%D0%9A%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%B0)">Виктория</A>, крупнейший город — <A title=Ванкувер href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B5%D1%80">Ванкувер</A>.). Географически наиболее дорогостоящие особняки находятся в Западном Ванкувере, Вистлере и на острове Ванкувер. Самый "дешевый" дом из списка, находящийся в Западном Ванкувере, был оценен в 12.8 миллионов долл.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Почему же люди, которые могут себе позволить жить где угодно на земном шаре, выбирают именно Британскую Колумбию? Да потому что, это замечательный и безопасный район, идеально приспособленный для воспитания детей.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> Так же Ванкувер вновь признан самым лучшим городом на всей планете. Этого звания эксперты из Economist удостаивали его уже несколько раз. Они оценивают города сразу по нескольким параметрам, таким как уровень жизни, безопасность, социальная стабильность, климат, экология и многим другим. После этого каждому выставляются оценки по 100-бальной шкале, где высший бал соответствует идеальному во всех отношениях городу. Ванкувер, занявший в рейтинге первую строчку, получил от экспертов 98 балов. Второе место досталось столице Австрии – Вене.<o:p></o:p> Собственный дом или квартира - это еще и выгодная инвестиция!<o:p></o:p> В течение последних 10 лет стоимость жилья в Ванкувере стабильно росла со средней скоростью 6-7% в год. Этому способствует мощный приток новых переселенцев, привлекаемых великолепными условиями жизни, быстрым экономическим развитием района и мягким курортным климатом. Приближающиеся Зимние Олимпийские Игры усиливают эту тенденцию. В городе достаточно большое количество людей готовых заплатить фантастические деньги за элитную собственность и их приток в Ванкувер только усиливается. В подтверждение растущего спроса на недвижимость сегмента luxury можно привести строительство четырех небоскребов, содержащих элитные квартиры кондоминимумы по цене в $ 3 тыс. за квадратный фут площади по сравнению со средней ценой в $750 за кв. фут элитных вилл. Вот названия этих роскошных гигантов Ritz-Carlton, Shangri-La, Fairmont Pacific Rim and Hotel Georgia.<o:p></o:p> Покупка недвижимости в Ванкувере - это безопасно?<o:p></o:p> Процедура продажи и покупки жилья настолько тщательно продумана и отработана за последние 150 лет, что случаи мошенничества в этой области практически неизвестны. Более того, действия должностных лиц, участвующих в сделке застрахованы согласно канадскому законодательству, что практически исключает возможность какого-либо ущерба для покупателя.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> <o:p> </o:p> Климат и окрестности Ванкувера<o:p></o:p> Климат Ванкувера по праву считается лучшим на континенте, средняя температура января составляет + <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter w:st="on" ProductID="6?C">6°C</st1:metricconverter>, в июле в среднем +<st1:metricconverter w:st="on" ProductID="24?C">24°C</st1:metricconverter>. Удачное сочетание не тронутых человеком лесов, Тихого океана и гор сделали его абсолютно уникальным местом. В Ванкувере самый низкий процент заболеваемости и самый низкий процент курящих в Канаде. В летнее время вы можете в течение одного дня позагорать и искупаться в океане (в августе вода прогревается до +20-22oC), а потом покататься на лыжах на одном из близлежащих горнолыжных курортов в 30 минутах езды от города. Любители рыбалки найдут здесь невиданной красоты горные озера с обилием форели и лосося, любители охоты – леса, изобилующие непуганой дичью. Необычайно популярен отдых на воде: яхты, катера, лодки и байдарки имеют все, кто к этому стремится. Это, пожалуй, единственное место в Канаде, где можно из окна своего дома любоваться одновременно океаном и горами.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> <H5 style="TEXT-ALIGN: justify; MARGIN: 1.5pt 0cm">Визовый режим<o:p></o:p></H5> Несмотря на строгий визовый режим, который Канада установила со многими странами мира, иностранцы-собственники недвижимости в Канаде могут посещать страну неограниченное количество раз, при этом для оформления визы не требуется приглашения. Заявление на визу подается в консульство страны пребывания с подтверждающей документацией о наличии недвижимости в Канаде (свидетельство о праве собственности - Title Certificate). Как правило владельцам недвижимости оформляется многоразовая виза на срок до 2 лет с последующим продлением (консульский сбор в Риге - 150 канадских долл.). Оформление визы обычно занимает не более двух недель. Многоразовая виза дает право на неограниченное количество поездок с пребыванием в стране до 6 месяцев за время одного посещения. При необходимости более длительного непрерывного пребывания в стране в иммиграционную службу отправляется соответствующее заявление за 45 дней до истечения 6-месячного срока.<o:p></o:p> <o:p> </o:p> <o:p> </o:p>

Недвижимость в Латвии набирает оборотыhttp://www.justreal.ru/presscenter/analytics/497/Российские и западные аналитики констатируют растущий интерес россиян к зарубежной недвижимости, связанный с неоправданной дороговизной квартир, земли и домов, ухудшающейся экологической обстановкой и транспортными проблемами в Москве и Подмосковье. Финансово-экономический кризис, затронувший в России в первую очередь строительную отрасль, привел к замораживанию строительства нескольких крупных объектов в Москве, что увеличило в глазах потребителей риск приобретения российских объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, независимо от фактической степени их готовности. В качестве альтернативы южному направлению в последнее время предлагается недвижимость в Латвии. Thu, 18 Jun 2009 18:24:57 +0400Аналитика

Российские и западные аналитики констатируют растущий интерес россиян к зарубежной недвижимости, связанный с неоправданной дороговизной квартир, земли и домов, ухудшающейся экологической обстановкой и транспортными проблемами в Москве и Подмосковье. Финансово-экономический кризис, затронувший в России в первую очередь строительную отрасль, привел к замораживанию строительства нескольких крупных объектов в Москве, что увеличило в глазах потребителей риск приобретения российских объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, независимо от фактической степени их готовности. В качестве альтернативы южному направлению в последнее время предлагается недвижимость в Латвии. Российские и западные аналитики констатируют растущий интерес россиян к зарубежной недвижимости, связанный с неоправданной дороговизной квартир, земли и домов, ухудшающейся экологической обстановкой и транспортными проблемами в Москве и Подмосковье. Финансово-экономический кризис, затронувший в России в первую очередь строительную отрасль, привел к замораживанию строительства нескольких крупных объектов в Москве, что увеличило в глазах потребителей риск приобретения российских объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, независимо от фактической степени их готовности. В качестве альтернативы южному направлению в последнее время предлагается недвижимость в Латвии. Но россиян, случайно натолкнувшихся на объявления о продаже латвийской недвижимости, как правило, отпугивает цена. Средства массовой информации рассказывают о разрухе, наступившей после выхода страны из СССР и усугубившейся кризисом. Поэтому люди рассчитывают увидеть примерно 500$ за кв.м в готовом доме или за сотку земли на побережье. Однако кризис кризисом, и рынок недвижимости действительно встал, но нельзя не понимать, что ниже определенного уровня цена упасть не может. Причем уровень этот – даже не себестоимость строительства, как логично было бы предположить, а оценка объекта банком, данная при выдаче кредита застройщику. То есть цена, по которой застройщику проще уступить построенный дом банку и не заработать ничего, чем по этой же цене оформлять сделку с покупателем и нести связанные с этой процедурой дополнительные расходы, не говоря уже о затратах на рекламу. Для типовых проектов нижний предел цены за квадратный метр – около 800 евро. Эта цифра служит ценовым ориентиром и на вторичном рынке. Таким образом, с осени прошлого года <A href="http://www.justreal.ru/countries/Latvia/">цена на квартиры в новостройках</A> уже снизилась на 30-35%, и можно сказать, что «дно» латвийского рынка недвижимости достигнуто. Интересуясь латвийской недвижимостью, россияне спрашивают, как правило, про Ригу и Юрмалу – известные и популярные «брэнды», где цены по-прежнему «кусаются». В то же время альтернатив немало. Так, в поселке Царникава, находящемся, как и Юрмала, в <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter ProductID="20 км">20 км</st1:metricconverter> от центра Риги, цены на земельные участки на порядок отличаются от юрмальских. Аналогичная ситуация с другим забытым россиянами курортом – поселком Лапмежциемс рядом с Юрмалой, где находятся 3 санатория с грязевыми и сероводородными ваннами (один санаторий все еще принадлежит России). Мало кто вспомнит про бывший советский порт Лиепаю – третий по численности город Латвии, расположенный между морским побережьем и двумя озерами и известный уже за пределами Латвии своей художественной и музыкальной жизнью. В целом, бывшая советская республика, Латвия в последние годы стала неизвестной для россиян страной. Официальная пропаганда убедила россиян в, мягко говоря, прохладном к ним отношении со стороны населения стран Балтии, хотя, как показывает предварительный анализ, эта убежденность основывается на отсутствии объективной информации, что с готовностью признают сами опрошенные. Между тем, независимая Латвия – полноправный член Евросоюза, страна с высоким уровнем жизни, а многочисленные в период кризиса антиправительственные выступления свидетельствуют скорее о политико-экономической грамотности и социальной активности населения. Естественное для небольшой страны стремление сохранить национальные традиции и в том числе язык преподносится в России как борьба с русскими и русским языком. На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Как говорят сами латыши, времена бытовой конфронтации на уровне трамвайных склок закончились в начале 90-х. Русский язык – обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей. Покупателей недвижимости может заинтересовать в Латвии, конечно, море, мягкий климат, благоприятная экологическая обстановка. Балтийский воздух характеризуется чистотой и свежестью, повышенной влажностью и высоким содержанием озона и морских солей. Лето теплое, но не жаркое – средняя температура июля +18,1°С. Средняя температура февраля -5°С – европейцы считают такую зиму холодной. Прибалтийский климат благоприятно воздействует на сердечно-сосудистую и нервную систему. Страна привлекает своей первозданностью – низкая плотность населения и бережное отношение к природе сохраняют огромные лесные массивы; в стране множество рек и озер, где ловятся лосось, форель и раки. <st1:metricconverter ProductID="500 км">500 км</st1:metricconverter> границы Латвии вдоль Балтийского моря – в основном поросшие лесом дюны, белые песчаные пляжи с крупицами янтаря. В 2008 году международное жюри присвоило экологический знак качества «Голубой флаг» одиннадцати латвийским пляжам и трем бухтам для яхт – среди них пляжи Юрмалы, Лиепаи, Вентспилса и Даугавпилса. Туристы из горных районов удивляются тому, что в латышской топонимике часто встречается слово «калнс» - гора. На самом деле рельеф не отличается большим перепадом высот – самая высокая точка страны, Гайзинькалнс, всего на <st1:metricconverter ProductID="312 м">312 м</st1:metricconverter> поднимается над уровнем моря. Тем не менее, несколько латвийских городов известны своими горнолыжными курортами: склоны Сигулды, Валмиеры, Цесиса оборудованы современными подъемниками и мощными нагнетателями искусственного снега. Около 14% территории страны – охраняемые заповедники и природные парки, самый популярный из которых национальный парк «Гауя», его административный центр находится в живописной Сигулде, в долине реки Гауи. Если на берегах реки взгляд останавливается на скалах и обрывах, то собой совсем иной, своеобразный пейзаж представляет собой болотная равнина с тростниковыми зарослями, миниатюрными сосенками и красными островками клюквы осенью. Природное разнообразие болот также охраняется – здесь встречаются занесенные в Красную книгу виды растений и животных; образующиеся в болотах минеральные воды и торфяные грязи составляют основу санаторно-курортного лечения в Латвии. В архитектуре латвийских городов гармонично соседствуют старинные и современные здания и элементы, сочетание природных материалов с металлом и стеклом стало визитной карточкой прибалтийского дизайна. Новое строительство началось в Латвии с 1991 года, и первыми постройками в период первоначального накопления капитала были коммерческие здания магазины, торговые и офисные центры. Настоящий строительный бум и расцвет рынка недвижимости пришелся на начало нового тысячелетия, когда оригинальные архитектурные решения стали применяться в строительстве и жилых зданий. Продолжается строительство домов по типовым проектам, что позволяет существенно удешевить себестоимость квартир, а «типичность» таких домов в достаточной мере условна. Типовая застройка в латвийских городах ведется не массово и не утомляет глаз однообразием; постоянно модернизируемые планировки, панорамные окна, применение современных материалов и конструкций до неузнаваемости изменяют облик каждого нового здания. Следует обратить внимание на состояние отделки продаваемых квартир. В Латвии не принято продавать новостройки даже эконом-класса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку – такие работы как стяжка пола, выравнивание стен и потолков, электрическая разводка, установка в квартире домофона, счетчиков холодной и горячей воды и отопления, минимального набора сантехники – уже выполнены. Новому владельцу остается подобрать по своему вкусу обои, коллекции плитки, внутренние двери и прочие элементы обстановки. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи. Устанавливаются также металлические входные двери – однотипные во всех квартирах, что придает лифтовому холлу цивилизованный вид. В типовых домах отделка общественных зон – лестниц, лифтовых холлов – и благоустройство двора мало чем отличаются от эксклюзивных проектов. На цену отдельной квартиры влияет, конечно, район, планировка и – что менее привычно для России – в значительной степени вид из окна: цены на одинаковые квартиры в одном и том же доме могут отличаться почти в 2 раза, если с верхних этажей открывается вид на Даугаву. В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом. Если речь идет об открытой автостоянке на придомовой территории, то такие места резервируются при заключении договора купли-продажи квартиры. Многие дома типовых проектов строятся сейчас с подземной автостоянкой. При застройке целого квартала одновременно возводится многоэтажный паркинг. В стране нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами (исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, дюнной защитной зоны и пограничные участки). Соответственно, не требуется никаких сложных комбинаций и дополнительных расходов, связанных с регистрацией юридического лица и созданием рабочих мест, как в некоторых других странах. Так же не ограничено количество объектов недвижимости, которые иностранец может иметь в собственности. Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Сообщает директор компании <A href="http://www.balticestate.net/">Baltiс Estate</A>, Яна Воронина. Поскольку с декабря 2007 года Латвия присоединилась к Шенгенскому соглашению, собственники недвижимости, их супруги и несовершеннолетние дети получают в латвийских консульских учреждениях шенгенскую визу по предъявлении только свидетельства о собственности (земельной книги) – без приглашений и туров. Латвия близко! Расстояние от Москвы до Риги по воздуху – <st1:metricconverter ProductID="850 км">850 км</st1:metricconverter>, это около полутора часов полета. Регулярные рейсы 2 раза в день из «Шереметьево» выполняют «Аэрофлот» и «Эйр Балтик», а с прошлого года из Внуково введен прямой рейс в Лиепаю авиакомпании правительства Москвы «Атлант-Союз». Ежедневно в 7 часов вечера с Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс» и прибывает в Ригу в 10 часов утра. Яна Воронина