FAQ

• Что означает "плата за общее обслуживание" в жилых комплексах на побережье Болгарии?

  Эта плата является аналогом ежемесячной квартплаты, и включает содержание общих площадей дома и территории комплекса, технических сооружений, лифтов, вывоз мусора, охрана, водоснабжение. В эту сумму не входит стоимость электроэнергии.

• Даёт ли приобретение недвижимости в одной из стран Евросоюза возможность автоматического получения вида на жительство в этой стране?

  Приобретение недвижимости, в зависимости от страны, может являться только одним из многих условий получения ВНЖ. Однако, очень крупные инвестиции в недвижимость и открытие бизнеса в некоторых странах Европы могут рассматриваться как инвестиции в экономику страны и стать аргументом при запросе на ВНЖ.

• Расскажите, пожалуйста, как у Вас налажен процесс работы с клиентом. После подбора интересующего объекта недвижимости в интересующей стране, как осуществляется решение сопутствующих вопросов приобретения прав собственности для иностранца-россиянина?

  Вступление в права собственности начинается с момента регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, суде или др. спец. организации. Эту регистрацию осуществляет или нотариус или агентство по недвижимости. Все зависит от местного законодательства, регламентирующего процесс покупки недвижимости. Поскольку вопрос очень общий, более конкретный ответ можно дать только применительно к конкретной стране. Налоговое резидентство определяется временем проживания в стране и особенностями национального законодательства. Обязанности по уплате налогов на имущество определяется местонахождением имущества. Обычно, в развитых странах существует федеральный налог по фиксированной ставке и муниципальный, зависящий от региона. Кроме налогов, существуют постоянные расходы на содержание - вывоз мусора, ремонт, уборка территории , чистка бассейна и т.д. Оплата воды, газа и электричества осуществляется по личным счетчикам.

• Каковы особенности налогового (не)резиденства в различных государствах Европы, особенно применительно к вопросу владения недвижимостью?

  Оплата налогов на доходы и прибыль предприятия определяется национальным законодательством и зависит от множества факторов. Рассматривается в первую очередь, статус резидента, продолжительность пребывания в стране, размер дохода, состав семьи и многие другие вещи. Если есть конкретные вопросы можем помочь или организовать консультации у адвокатов или аудиторов. Все очень индивидуально.

• Существуют ли какие-либо преференции в части получения вида на жительство/гражданства различных европейских государств в случае приобретения там объекта недвижимости во владение?

  Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство или гражданство. Но является одним из условий при подаче документов. Местными органами рассматривается вопрос финансовой независимости подателя и его желание проживать в стране. Во многих странах наличие собственности является поводом для получения долгосрочной мультивизы. Также принимается во внимание при рассмотрении вопроса о резиденции, объем инвестиций в страну и статус. Так в Болгарии инвестиции на 250 тыс. дают основания на подачу документов на ВНЖ, при 500 тыс. на ПМЖ и в дальнейшем на гражданство. На Кипре предоставляется иностранным гражданам при наличии у них банковского счета на Кипре и договора о покупке недвижимости. Иностранные граждане, получившие временный вид на жительство, могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается. Дополнительную информацию по другим странам можно посмотреть на сайте http://www.justreal.ru/. Поскольку вопрос очень широкий, более подробную консультацию можем предоставить по конкретной стране, учитывая особенности, уже лично.

• У меня тут возникла пара вопросов по поводу адекватности покупки недвижимости в курортной зоне в европе.

  Курорты тоже разные бывают: Италия на озерах – Существует множество преимуществ: близость аэропорта, горнолыжные курорты находятся в 1,5 часах езды на машине, летом можно загорать и купаться, опять же все исторические места и города для культурного развития. Лазурный берег с его городами и деревушками с Мишленовкими ресторанами завсегда привлекал русских. В каждом городе находятся церкви. Сезонности практически нет. Выставки, музеи, концентры и конференции постоянно привлекают туристов, все работает круглый год. Близость к празднику жизни - Монако. Цветы и зелень - постоянно. Лыжные подъемники 1-2 часа на машине. Море, пляжи и бассейны с фитнесс-центрами зимой. Аэропорт в Ницце. Перелет 3,5 часа от Москвы. По одному-два рейса каждый день. Австрия и Германия. Недвижимость круглогодичного использования.

• Основной вопрос, который мучает всех: как проживать в зарубежной собственности?

  На настоящий момент есть несколько вариантов получения ВНЖ в Шенгенской зоне. Процесс этот длительный и непростой. Существует много оснований для получения вида на жительство, начиная от женитьбы и заканчивая инвестированием средств и через открытие бизнеса. Но в любом случае надо понимать, что ВНЖ - это не проездной билет с возможностью выхода на любой остановке. Это обязательство проживать в стране 181 день, платить там налоги. Как правило, местные власти вводят сейчас требования на знание языка и ВНЖ надо постоянно продлевать. Обычно работающие граждане больше 180 дней пребывать не могут. А когда будет пенсия, тогда может у нас границы Шенгена будут от Камчатки. Сейчас вполне хватает долгосрочной визы, которую дают при предъявлении документов на недвижимость.

• Кто будет поддерживать недвижимость в жилом состоянии пока меня там нет?

  Смотря какую. Если это дом в комплексе, то общую территорию убирают и поддерживают, а Вы оплачиваете общие расходы. Если индивидуальный дом, то надо нанимать человека, который будет смотреть за садом и проверять изредка работоспособность систем. Также можно заключить договор на управление имуществом с риэлтерами, и на оплату счетов. Можно дать поручение банку производить автоматическое списание. Квартиру содержать проще - закрыл дверь и все. Вывозят мусор и уборку производят специальные службы. При желании, нанимается человек, который приходит раз в месяц и осматривает помещение.

• Если все время в отпуск ездить в один и тот же дом в самом центре лазурного берега, не наскучит ли?

  Нет, не наскучит. Вся Европа рядом. До Италии 30 мин. Проходят постоянно различные фестивали, и улицы меняют свой облик. Каждый раз как новые. А при условии длинных выходных очень удобно. Опять же инвестиции.

• В каких странах какую недвижимость актуально покупать?

  Недвижимость в Болгарии, а также в Турции, Испании, Хорватии и Черногории покупают как сезонный отдых. Дома и квартиры - это своего рода замена дачи в России. Дешевле, солнца больше, море рядом. Также рост стоимости недвижимости в Болгарии и Турции составляет от 15 до 25 % в год - неплохой прирост активов. Болгария вступила в ЕС и предполагается вступление в Шенген. Небольшую квартирку в Болгарии и Турции можно приобрести за 50000 евро. На побережье ведется достаточно активное строительство. Покупку можно оформить в рассрочку. Хорошие апартаменты на первой линии обойдутся дороже. В зависимости от места, площади и вида из окна до 2000 за кв. м. Интерес к Черногории начинает спадать. Слишком высоко поднялись цены, да и закон в этой стране имеет обратную силу. Интересны покупки жилой и коммерческой недвижимости в Германии и Австрии. В двух Европейских столицах – Берлине и Вене цены достаточно низкие по сравнению с остальными столицами. Использовать собственность можно в течение всего года. Можно сдавать в долгосрочную аренду. Хорошую квартиру в центре можно купить в Берлине от 2000 евро за кв. м., в Вене - от 2500. Интерес вызывает также коммерческая недвижимость. Предлагаются к продаже отели, доходные дома, офисы. Возможно участие в качестве инвестора в строительстве и реконструкции различных объектов. Недвижимость на Лазурном берегу издавна привлекает русских покупателей. Цены не падают, а только постоянно растут. Хороший климат, множество мероприятий в течение всего года и светская жизнь привлекают покупателей со всего мира. Удобство расположения, транспортная доступность, возможность быстро добраться не только до моря, но и до горных склонов гонят цены вверх. Но при всем этом хорошую виллу с видом на море можно купить от 1,5 млн. евро. Все рекорды по росту цен побили цены за прошлый год в Монако. Не менее 70% за прошлый год. Рост активности по приобретению наблюдается для вилл и апартаментов в различных регионах Италии. Цены от 2000 за кв. м. в

• В каких целях приобретают недвижимость за рубежом?

  Недвижимость за рубежом покупают в нескольких целях: - диверсификация и сохранение активов - возможность безопасного проживания и получения вида на жительство в Европейской развитой стране с политической и экономической стабильностью - для обучения детей - получение рентного и инвестиционного дохода

• Что за 50000 можно купить в Болгарии? Там все сразу платить надо или как? Можно ли взять кредит?

  За 50000 можно купить квартиру с одной спальней. Кухня будет соединена с гостиной. Достаточно близко от берега в комплексах с развитой инфраструктурой и бассейном. Либо можно приобрести хорошую студию с видом на море на первой линии. Кредиты в Болгарии брать смысла нет, но застройщики дают рассрочки на весь период строительства. Первый взнос на бронирование составляет около 1500 евро. Затем составляется график платежей до полного погашения всей суммы.

• Какова ситуация в Турции. Вроде иностранцам запретили покупать там недвижимость?

  В Турции правительство приводит в соответствие законодательство для защиты иностранных инвесторов. Временно на три месяца регистрация собственности в построенных домах прекращена. В строящихся комплексах, не нужно получать свидетельство до окончания строительства. Поэтому это постановление не ограничивает покупки собственности на стадии строительства. Застройщикам нужно гасить кредиты, поэтому они снизили цены на все объекты. Самое удобное время инвестировать средства.

• Оформление ипотеки

  Самый простой способ получить ипотеку под покупку недвижимости во многих странах при отсутствии кредитной истории в той стране и открытого счета - это под недвижимость в России получить кредит, купить там, и рефинансировать под более низкий процент. В среднем кредит в западных банках в евро сейчас от 4.5 до 6%. При наличии собственности и кредитного досье российского банка это сделать реально. Кредит на покупку недвижимости русским на западе охотно дают при наличии средств на счету или под ценные бумаги. Но все равно займет время открытие счета и собеседование. Также, в этом случае, определенные трудности могут возникнуть с происхождением денег и прохождением кредитного комитета.

• Что сейчас покупают с инвестиционной точки? Какие страны интереснее?

  В последнее время наметился интерес к Австрии. Вена - красивейший город и одна из европейских столиц. При этом стоимость квадратного метра начинается от 2500 евро. За последнее время спрос на хорошие квартиры превышает предложения, и наблюдается рост в среднем на 10-15 % в год в центральных районах Вены. Также имеется спрос на долгосрочную аренду. Недооцененность Вены очевидна, и предполагается дальнейший рост.

• Стоимость недвижимости на Лазурном Берегу

  Студии на Лазурном берегу начинаются от 120 тыс. С одной спальней и гостиной - 200-250тыс., 3-комнатные 280-350 тыс. Это, если без излишеств. Цены очень сильно зависят от района, престижности резиденции, наличия вида на море. На второй линии от моря в центре Ниццы можно купить небольшую квартиру до 250 тыс. На сайт все не выставляем, т.к. не хватает времени. Объекты достаточно быстро меняются, поэтому в основном, работаем по индивидуальному подбору.

• Выгоды ипотечного кредитования:

  • возможность в короткий срок стать собственником жилья и вселиться в новую недвижимость • возможность оплачивать собственную недвижимость, а не арендовать чужую, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную недвижимость • возможность зарегистрироваться (прописаться) в недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи • выгодное вложение средств (вы фиксируете стоимость недвижимости при стабильно растущих на неё ценах) • возможность досрочного погашения кредита

• Основные условия предоставления ипотечного кредита:

  • кредит выдается на срок от 1 года до 30 лет • сумма кредита 50-80% от стоимости приобретаемого жилья • процентная ставка по ипотечным кредитам (в чешских кронах) – от 4,5 до 7 % годовых • первоначальный денежный взнос заемщика из собственных средств в размере от 20-50% • предметом залога является недвижимость, которая становится собственностью заемщика • погашение кредита осуществляется ежемесячно платежами, которые включают в себя проценты по кредиту и часть основного долга • в качестве дохода могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход от предпринимательской деятельности, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др.

• Кто может получить ипотечный кредит?

  Заемщиком может стать дееспособный гражданин, имеющий как чешское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 18 лет. Заемщик должен иметь стабильный заработок или доход от предпринимательской деятельности. В случае, когда человек не имеет чешского гражданства, то ему необходима виза с видом на жительство.

• Какое жилье можно приобрести с помощью ипотечного кредита?

  • недвижимость на вторичном рынке (жилье, оформленное в собственность физического или юридического лица) • недвижимость в строящихся домах • индивидуальные жилые дома, коттеджи готовые или в стадии строительства (пригодные для круглогодичного проживания) • коммерческую недвижимость • землю

• От чего зависит размер ипотечного кредита?

  Размер кредита зависит от вашего дохода, срока кредитования, наличия иждивенцев в составе вашей семьи. Кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 40-60% от дохода.

• На какой срок выдается ипотечный кредит?

  Срок кредитования напрямую зависит от вашего возраста. Срок окончания действия договора должен наступить ранее, чем гражданин достигнет пенсионного возраста.