Аналитика рынка недвижимости Латвии на апрель 2010

В мае 2004 года Латвия вступила в Евросоюз. И сразу же, за период 2004–2005 годов, цены на латвийское жилье подскочили на 61,7% – согласно данным агентства Knight Frank . В 2006 году рост составил 66,6%. Для сравнения: в Испании, по информации агентства, цены в 2006 году повысились на 9%. Одно из крупнейших латвийских агентств недвижимости приводит несколько другие данные, однако, также впечатляющие. Согласно им, в 2006 году цены на жилую недвижимость в Латвии выросли на 59%, или в среднем на 5% в месяц. Таким образом, рынок недвижимости Латвии вошел в кризис не просто перегретым, а раскаленным. Падение цен более всего заметно на примере рижских квартир. Летом 2009 года цена серийной квартиры составляла €490 за кв. м.

В сравнении со своим максимумом – €1 720 за кв. м весной 2007 года – жилье потеряло 71,5% от стоимости. Причем большая часть обвала – 40% – произошла в первую половину 2009 года. Помимо жилой недвижимости, снижение стоимости коснулось и земли в Латвии. Улдис Сперга, председатель правления компании Rent in Riga , считает, что сегмент земельных участков пострадал сильнее всего. Это объясняется тем, что снизились объемы строительства, соответственно, уменьшился спрос на земельные участки в Латвии.  Достигнув дна в 2009 году, цены на жилую недвижимость пошли в рост. К концу 2009 года увеличение стоимости типовых квартир составило 9% . По данным компании Arco Real Estate , цены на квартиры в Риге в январе 2010 года в сравнении с декабрем 2009 года выросли на 4,6%. В некоторых городах рост был еще больше – 7,6%. Одновременно увеличилось число предложений – на 14,4%, таким образом, вернувшись на уровень ноября 2009 года. 

С октября 2009 года по март 2010 года цены на серийные квартиры в Риге выросли на 17,5%.

Цены на недвижимость
По-прежнему основными покупателями латвийской недвижимости являются россияне. Наши соотечественники среди всех иностранных покупателей недвижимости составляют 40–50%. Также значительный интерес проявляют жители Белоруссии и Скандинавии.

Стоимость дома в Рижском районе (несмотря на новое территориальное деление Латвии, часто употребляется прежнее название региона) колеблется в диапазоне €130–250 тыс. Арендная ставка на двухкомнатные квартиры в Риге составляет 150–250 латов (€112–186) в месяц. Несмотря на невысокие цены, существует возможность еще больше сэкономить при покупке. А именно – не покупать готовое жилье, а построить его самостоятельно. Например, в одном из лучших районов частных домов в Риге – Биерини – экономия при строительстве дома может составить 32%.

В сегменте коммерческой недвижимости в Латвии на данный момент предложения следующие. Например, магазин в центре Риги на первом этаже площадью 108 кв. м продается за €750 тыс. (€6 940 за кв. м). Магазин в спальном районе площадью 680 кв. м выставлен на продажу за €210 тыс. (€309 за кв. м). Квартиры в Юрмале в новых проектах стоят 3,5–4,0 тыс. за кв. м. Стоимость домов в Юрмале составляет от €150 тыс. до €380 тыс. Во сколько обойдется аренда в Латвии, зависит от множества факторов. Например, диапазон арендных ставок на дома на первой береговой линии составляет от €2,5 тыс. до €5 тыс. в месяц. Причем такая цена возможна, только если это будет не самый интересный дом, а срок аренды – не меньше трех-четырех месяцев. Коммерческая недвижимость в Юрмале ненамного дешевле, чем коммерческая недвижимость в Риге. К примеру, многофункциональное помещение в центре курорта площадью 340 кв. м продается за €680 тыс. (€2 000 за кв. м). Разброс цен на земельные участки значительный. Например, участок площадью 1 400 кв. м в 150 м от моря продается за €98 тыс.

Прогнозы
В течение 2010 года резкого изменения цен точно не произойдет, уверен Александр Балашов, распорядительный директор компании Sia Nestos . Сейчас предложение превышает спрос, на рынке множество незанятых новостроек. То, что вкладываться в латвийскую недвижимость стоит именно сейчас, эксперты не сомневаются. Вопрос в том, что именно приобретать. Улдис Сперга считает, что большой потенциал сейчас имеют все типы недвижимости. В то же время покупка земельных участков в Латвии, например, может быть интересной, только если они расположены в Риге или иных популярных районах, где их можно выгодно сдавать в аренду. Алексей Косырев, директор компании Baltijas Anida , рекомендует обращать внимание на новостройки в Латвии, причем с полной отделкой. Такие объекты со временем будут только дорожать.

В целом прогнозы на 2010 год можно свести к следующему: цены падать не будут, возрастет спрос на аренду. Окончательная стабилизация цен прогнозируется исходя из ситуации на рынке в последние месяцы: постепенное выравнивание цен с третьего квартала 2009 года и их небольшой рост в первом квартале 2010-го. В то же время низкая платежеспособность населения не позволяет рассчитывать на увеличение объема продаж на внутреннем рынке. В связи с этим ожидается высокий спрос на аренду со стороны местных жителей. К увеличению числа иностранных покупателей и росту цен может привести принятие в июле 2010 года поправок к миграционному законодательству. Согласно им иностранные граждане смогут получить вид на жительство при покупке недвижимости в Латвии. При этом объект должен стоить не менее 100 тыс. латов (€141 тыс.) для Риги и республиканских городов и не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) для прочих регионов.