Что происходит на рынке недвижимости Черногории: анализ и перспективы

Черногория стала одной из первых стран Европы, открывших свои границы для иностранных туристов и покупателей недвижимости, среди которых россияне традиционно занимают лидирующие позиции. В первые три месяца 2020 года зарубежные инвесторы вложили в местную недвижимость более 27 миллионов евро, что ощутимо выше прошлогоднего показателя за аналогичный временной период. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья снизилась по сравнению с предыдущим кварталом, что было особенно заметно для новостроек, где она составила 940 евро (в курортных регионах - 1363 евро, в Подгорице - 865 евро). Серьезные изменения на рынке недвижимости Черногории, как и практически во всех странах Европы, пришлись на апрель и май, однако, начиная с августа, ожидается его постепенное восстановление.

Объем инвестиций в местное жилье находится в прямой зависимости от сроков нормализации воздушного сообщения с другими странами - прежде всего, с Россией, Украиной, Великобританией, Германией и Францией, граждане которых были наиболее активными покупателями. Многие из них давно планировали приобрести недвижимость в Черногории как для временного, так и для постоянного проживания, и переход к так называемой "новой реальности", когда широкое распространение получит удаленная работа, должен ускорить этот процесс. К тому же следует принимать во внимание желание жителей ряда стран, где карантинные меры оказались неоправданно строгими, подготовить себе "запасной аэродром" на случай введения новых ограничений прав и свобод.

При ожидаемом росте спроса на квартиры и дома в Черногории вряд ли следует рассчитывать на сильное падение цен - тем более, в таких городах как Будва. На этом морском курорте, пользующемся стабильно высокой популярностью у российских инвесторов, еще в апреле не оставалось студий и апартаментов дешевле 40 тысяч евро, а в обозримом будущем станет меньше и свободных объектов - в том числе и относящихся к категории элитных (в районе 4000 евро за 1 кв.м.). В определенной степени на это повлиял введенный в середине мая мораторий на строительство в непосредственной близости от моря.

Похожая ситуация сложилась и в соседнем Которе, где предпочитают проводить свои отпуска европейцы (стоимость 1 кв.м. в центральной части города колеблется в пределах 2000-2200 евро). С начала 2020 года там не было выдано ни одной лицензии на строительство, тогда как в прошлом году таковых насчитывалось 15. Соответственно, большинство инвесторов будут искать в этих населенных пунктах объекты, уже сданные в эксплуатацию. В целом же по стране планы по возведению нового жилья сократились в три раза, хотя реализация всех крупных проектов (отели, туристические комплексы, торговые центры) проходит в прежнем режиме. 

Повышению интереса к черногорской недвижимости должно поспособствовать возобновление программы "Гражданство в обмен на инвестиции", запущенной в октябре прошлого года. Если раньше при покупке жилья можно было получить ВНЖ в Черногории, то теперь крупные инвесторы, вложившие от 350 тысяч евро в одобренные правительством проекты, имеют возможность подавать заявку на гражданство для себя и ближайших родственников. Это вложение средств представляется перспективным с точки зрения вхождения страны в состав ЕС, которое с достаточно высокой долей вероятности может произойти в 2025 году. Пока же паспорт Черногории, которая является членом НАТО, дает право на безвизовый въезд в 125 государств мира, включая зону Шенгенского соглашения.