Как купить недвижимость в Латвии

При выборе страны для переезда на постоянное место жительства или для временного проживания потенциальные инвесторы в зарубежную недвижимость руководствуются целым рядом критериев. В некоторых случаях помимо невысокой стоимости жилья на первый план выходят географическое положение - в частности, незначительное расстояние от "первого дома", отсутствие языкового барьера и спокойная политическая обстановка. Всем этим требованиям отвечает Латвия, около 35% жителей которой - это этнические русские, украинцы и белорусы, а большинство коренных латышей свободно говорит на русском языке.

К тому же купить недвижимость в Латвии значительно проще, чем во многих других странах Евросоюза, если иметь в виду саму процедуру проведения сделки купли-продажи. Достаточно сказать, что крайне редко требуется участие переводчика, поскольку и продавцы, и нотариусы, и сотрудники риелторских агентств владеют русским языком и располагают уже переведенными версиями всех необходимых документов. К этому следует добавить возможность приобретения любых объектов, не имеющих земельных участков, без каких-либо ограничений. В противном случае нужно всего лишь получить разрешение от властей, что, по сути дела, является формальностью, занимающей 2-3 недели.

Весь процесс покупки недвижимости в Латвии продолжается от одного до трех месяцев, хотя при наличии ипотечного кредита сроки могут увеличиться. Условно этот процесс можно подразделить на следующие этапы:

1. Выбор объектов по Интернету.

2. Ознакомительная поездка и просмотр выбранных объектов.

3. Составление предварительного контракта с указанием сроков и условий сделки.

4. Внесение залога в размере 5-10% от стоимости недвижимости.

5. Открытие счета в латвийском банке.

6. Проверка недвижимости на юридический статус, отсутствие долгов и обременений.

7. Оплата оставшейся части банковским переводом.

8. Подготовка документов, необходимых для подписания окончательного договора.

9. Заключение сделки купли-продажи, получение ключей.

10. Регистрация недвижимости в Земельной книге на имя нового владельца.

Во время пандемии Covid-19 эта последовательность действий претерпела некоторые изменения, вызванные закрытием границ и сокращением перемещений между ними. Так, значительно увеличилась доля клиентов, осуществляющих покупку в режиме "онлайн" по доверенности на своего представителя/доверенное лицо. Поскольку просмотр непосредственно на месте стал невозможен, обычно обходились без внесения задатка и сразу же заключали официальный договор. Соответственно существенно сокращался и временной период с момента выбора объекта и до получения ключей.

Приобретение жилья в Латвии подразумевает и дополнительные расходы, в список которых входят государственная пошлина в размере 2% от цены, указанной в договоре, канцелярский сбор, оплата услуг юриста, риелтора и нотариуса, а также взнос в размере до 200 евро за открытие банковского счета. Впрочем, если у покупателя уже есть счет в банке любой страны ЕС, на этом можно сэкономить и время, и деньги. При покупке объекта в новостройке риелторские агентства как правило берут гонорар с застройщика, а не с клиента, хотя законом не запрещено взимать плату с обеих сторон. В любом случае дополнительные расходы в сумме редко превышают 5% стоимости дома или квартиры, что гораздо меньше, чем в подавляющем большинстве европейских стран.