Недвижимость в Португалии – перспективы развития рынка

Ряд аналитиков считает рынок недвижимости Португалии одним из самых недооцененных в Европе. Да, вероятно, он уступает рынку Испании в плане привлекательности для инвесторов, желающих заполучить здесь вторую недвижимость, и, конечно, в Португалии нет такого количества свободного жилья, которые не нашло своего владельца со времен кризиса 2008 года. Но при этому именно власти Португалии в последние годы проявляют все большую активность для привлечения инвесторов, чем многие другие страны Евросоюза.

Начать хотя бы с того, что с конца 2012 года в Португалии действует программа «Golden Residence Permit» или как многие ее называют Золотая виза. Он позволяла инвесторам из любой страны получить ВНЖ В Португалии путем вложения в недвижимость суммы от 500 000 евро (либо 350 000 евро в недвижимое имущество, нуждающееся в реконструкции). Но уже летом 2015 года правительство Португалии уменьшило данный стоимостной ценз до 250 000 евро, что поставило инвестиционную привлекательность недвижимости страны в один ряд со столь любимыми нашими соотечественниками Латвией, Грецией и Кипром.

На данный момент россияне занимаю третье место среди инвесторов в недвижимость Португалии, серьезно уступая лишь китайцам и совсем немного бразильцам. Порядка 20-25% сделок с недвижимым имуществом страны производится именно с привлечением иностранного капитала. Это вполне объяснимо:

• Португалия — это динамично развивающаяся страна Евросоюза
• наших соотечественников всегда интересовали возможности инвестирования в теплые страны, как с целью регулярного отдыха на море или с целью получения рентного дохода
• получение ВНЖ в Португалии — это билет в другие страны Еврозоны, даже в такие дорогие как Великобритания, Германия, Швейцария
• в Португалии снова выдают ипотечные кредиты иностранцам
• цены на недвижимость в Португалии в среднем ниже, чем в ряде стран Европы, и на данный момент очень привлекательны (квартиры и апартаменты в районе 300-500 тысяч евро)
• доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Португалии находится в пределах 5% (ряд объектов продается уже с арендаторами, которые в значительной мере покрывают издержки на содержание объектов).

Кроме того, серьезным подспорьем при рассмотрении вопроса покупки недвижимости в Португалии и дальнейшего проживания в стране станет программа «Tax Regime for Non-Habitual Residents». Проще говоря. В Португалии существуют серьезные налоговые льготы для высококвалифицированных специалистов, таких как инженеры, врачи, учителя, технические специалисты. Такие иностранцы, устроившись на работу в Португалии, будут уплачивать всего лишь 20% налог на доходы вместо обычного, составляющего до 48%.

В 2016-2017 годах цены на недвижимость в Португалии продолжают расти, и, вероятнее всего, эта тенденция сохранится в ближайшие несколько лет. В стране сохраняются высокие темпы строительства, но это не приводит к избытку предложений на рынке. Напротив, в ряде сегментов наблюдается даже некоторый дефицит объектов, особенно среди тех, которые интересуют состоятельных покупателей. Стоит отметить, что «золотые визы» в Португалии стали своеобразным хитом для иностранцев, среди которых все больше китайских бизнесменов. Приток серьезных денег в страну приводит к тому, что рынок корректируется, и средняя стоимость квадратного метра увеличивается.

Если рассматривать варианты развития событий, то можно предположить, что средний рост цен составит порядка 8-10 процентов до 2020 года, но сохранится стабильный спрос на португальские объекты. Если же страна продолжит демонстрировать серьезный рост экономики и не даст поводов говорить о рецидиве кризиса, то цена португальских объектов может вырасти более существенно.