Перспективы развития рынка недвижимости в Германии

Ни для кого уже давно не секрет, что рынок недвижимости Германии один из самых привлекательных для инвесторов любого калибра. Высокий уровень жизни, понятные условия функционирования экономики, прозрачная, а главное надежная банковская система — все это в немалой степени способствует высокому статусу Германии в глазах инвесторов.

Для тех, кто планирует связать свое будущее и будущее своих детей с Германией будет немаловажно поинтересоваться всевозможными затратами, которые могут ожидать в Германии. Так, например, расходы на питание составляют примерно 300 евро на человека в месяц, если вы отдадите предпочтение нормальному набору продуктов из хорошего супермаркета. Питание в ресторанах, как правило, обходится не менее чем в 10-20 евро на человека за одно посещение.

Второй важнейшей статье расходов, безусловно, являются расходы на жилье. Германия согласно данных статистики считается страной арендного жилья. Порядка 60% немцев живут именно в съемных квартирах и домах. Арендная плата в крупных городах колеблется в районе 1000 евро в месяц, в небольших городках, в пригородах можно найти съемное жилье примерно за 450-600 евро.

Если же вы нацелились именно на покупку жилой недвижимости в Германии, то стоимость квадратного метра варьируется в пределах 2000-3000 евро в зависимости от месторасположения объекта. Также будет необходимо оплатить налог на покупку. Его ставка также зависит от города или земли Германии (от 3 до 6,5%). Кроме того, как квартиросъемщики, так и собственники жилья платят коммунальные издержки в районе 150-300 евро в месяц в зависимости от площади квартиры.

Если более подробно затронуть вопрос цен на недвижимость в Германии, которые сложились к 2016 году, то сложится следующая картина. Несмотря на кризисные явления стоимость недвижимости, особенно, в крупных городах, постоянно растет. Например, в Мюнхене за 10 лет недвижимость выросла в цене на 60%, в Берлине за последние 7 лет стоимость недвижимости удвоилась. Ряд исследований показывают, что в самых крупных городах рост стоимости только за 2015 год составил порядка 30%. Как это оценивать потенциальным инвесторам? С точки зрения долгосрочного инвестирования такая динамика свидетельствует только в пользу рынка недвижимости Германии, ведь любые вложения должны окупаться. Любую приобретенную недвижимость в Германии, будь то просто квартира, или доходный дом можно сдавать в аренду, чтобы компенсировать расходы на содержание и получать ренту. Если же вы приобретаете именно жилую недвижимость для собственного проживания, то рекомендация будет одна — взвешенно подойти к вопросу оценки ваших расходов, помимо непосредственных вложений в недвижимость, которые в любом случае окупятся.

Важно отметить, что эксперты, работающие на рынке недвижимости Германии, предполагают, что рост цен на квартиры и апартаменты в немецких городах могут продолжить рост. Тенденции ценообразования в 2016 году показала, что экономика страны остается сильной, несмотря на социальные вызовы, в частности, приток беженцев в Германию. Более того, появление большого количества новых арендаторов привело к резкому росту цен на жилье в ряде городов. Параллельно наблюдается и приток инвесторов, которые активно интересуются не только покупкой коммерческой недвижимости в Германии под открытие собственного бизнеса, но и доходных домов, квартиры в которых можно сдавать в аренду. Таким образом, рост цен на немецкое жилье подогревается сразу несколькими факторами — увеличением числа потенциальных покупателей и арендаторов и притоком средств со стороны. Это позволяет сделать прогноз, что рост может продлиться, как минимум, до 2020 года, а средняя стоимость квадратного метра будет прибавлять порядка пяти процентов ежегодно.