Цены на недвижимость на Кипре: прогноз на 2021 год

Как и во многих других странах ЕС, рынок недвижимости Кипра пребывает в состоянии сильной неопределенности, вызванной затянувшейся пандемией Covid-19. Однако, несмотря на такую неопределенность, в которой находится риелторский и строительный бизнес, есть надежда на то, что в 2021 году падение продаж жилья прекратится, а цены либо снизятся, либо останутся на стабильном уровне.

Основные надежды на улучшение ситуации в данной отраcли экономики, на долю которой приходится порядка 15% ВВП Кипра, связываются с отменой ограничений на передвижение между странами. Судя по всему, первым шагом на пути к этому должна стать вакцинация и введение так называемых "санитарных паспортов", о чем уже договорились некоторые ведущие авиакомпании, и их примеру наверняка последуют правительства многих государств.

Раньше ближайшего лета притока туристов и потенциальных желающих купить недвижимость на Кипре не ожидается, несмотря на то, что во время пандемии практиковалась продажа жилья по Интернету - без визита на остров с целью выбора объекта и оформления бумаг. Дистанционные сделки купли-продажи осуществлялись здесь и ранее, однако такие масштабы они обрели впервые. В режим онлайн было переведено взаимодействие и с официальными органами, что частично позволило ускорить некоторые процессы оформления.

Тем не менее, число иностранцев, рассматривающих Кипр в качестве "второго дома" или основного места жительства продолжает оставаться стабильно высоким. Достаточно сказать, что с января 2020 года на долю зарубежных покупателей пришлось почти 40% всех сделок с кипрской недвижимостью, тогда как во многих странах Евросоюза аналогичный показатель не превышает 10%. И это с учетом закрытых границ и резкого уменьшения международных перелетов, что уже само по себе является подтверждением интереса иностранных инвесторов к инвестициям в местную недвижимость.

Тем не менее, несмотря на некоторые признаки стабилизации, речи о возвращении к докризисным показателям не идет. Однако в качестве обнадеживающего фактора можно принимать реализацию крупных проектов по возведению новых жилых комплексов в различных городах страны. К таким городам относятся Лимассол, Пафос и Ларнака, который в той или иной степени ориентирован на русскоязычных покупателей.

Тем не менее, наибольшим спросом у выходцев из России, Украины и Беларуси пользуется Лимассол, который одновременно является и главным курортом страны, и ее основным деловым центром. При этом с каждым годом все больше российских граждан интересуются жильем в западной части острова. Помимо всего прочего этому способствует отсутствие каких-либо законодательных ограничений по отношению к иностранцам, хотя во избежание каких-либо проблем рекомендуется предварительно обратиться за консультацией к независимому юристу.

Данный шаг имеет смысл после того, как правительство Кипра приняло решение прекратить действие программы "Гражданство за инвестиции" ввиду многочисленных нарушений условий ее выполнения. Минувшей осенью у Европейской комиссии возникли подозрения, что островное правительство продает паспорта Кипра всем желающим состоятельным инвесторам без учета выполнения установленных для них правил.

Как следует из последнего индекса цен на жилье Центрального банка Кипра (RPPI), их рост был отмечен в течение первого полугодия примерно на 0,9%. В годовом исчислении отдельно стоящие дома подорожали в среднем на 0,7%, тогда как апартаменты в жилых комплексах подешевели на 0,3%. Это во многом связано со снижением спроса на недвижимость на Кипре из-за введения более строгих критериев для иностранцев в инвестиционной программе "Гражданство за инвестиции", которая на данный момент фактически прекратила свое существование и находится "в режиме ожидания".

Тем не менее, на острове по-прежнему ведется доработка начатых проектов и запуск новых, и разрешения на строительство выдаются в прежнем объеме (исключения составили март и апрель, когда доля отказов достигала почти 50%). Это объясняется прежде всего, что именно в этим месяцы на Кипре были введены самые жесткие карантинные меры, которые не позволили реализовать весь свой потенциал.

На данный момент ожидается, что на всех главных курортах Кипра (Лимассол, Пафос, Полис и Ларнака), цены останутся на прежнем уровне. Например, вилла в Полине обойдется в 0,5 миллиона евро, в Ларнаке - в два раза дешевле, а в небольших населенных пунктах в районе Паралимни - до 150 тысяч евро.