- №
- 42091
Пакет из 5 доходных домов - в Хагене и Дуйсбурге
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Хаген
Характеристики
-
- Общая площадь
- 2078 м2
-
- Год постройки
- 1940
-
- Финансовая стратегия
- Высокий доход
-
- Рентабельность
- 7%
-
- Доход
- 157000 - €
-
Спальный район
-
Вид на город
-
Рестораны/кафе
-
Супермаркет
-
Гараж/парковка
- Спальный район
- Вид на город
- Рестораны/кафе
- Супермаркет
- Гараж/парковка
Описание объекта
Основные сведения о компании и общая информация об имеющихся объектах доходной недвижимости.
Компания зарегистрирована в г. Дюссельдорф в январе 2018 г.
Юридический адрес компании в г. Дюссельдорф.
Текущий статус компании: действующая, ведущая и подающая отчётность, согласно требований местного законодательства. Наличие директора: да.
Компания владеет пятью доходными домами: два доходных дома в г. Дуйсбург и три доходных дома в г. Хаген и предлагается на продажу в состоянии «все дома в аренде». (гарантия на сдачу в аренду на все квартиры, которые сейчас в ремонте)
На данный момент в аренде 90% квартир, при этом в одном доме заканчивается капитальный ремонт (Дуйсбург 2), который продлится еще 1,5-2 месяца.
В таком случае, приход денежных средств в компанию от аренды 157.000 €/год (КМ).
Цена активов компании составляет 1.840.000 €, из которых
- ипотека 1.090.000 €
(выплачивать еще 8,5 лет кредит брался выгодно под 2% годовых)
и по факту необходимый собственный капитал составляет 750.000 €, то есть, в готовой устойчивой и самодостаточной структуре доходность на собственный капитал (до учёта финансирования) составляет порядка 21% годовых.
Компания имеет заключенные действующие договора на бухгалтерское сопровождение и с управляющей компанией, которые могут быть продлены или пересмотрены новым собственником.
Других обязательств у компании нет.
Общее количество квартир 37 ед.
Итого жилых площадей 1.854 м2
Общее количество коммерческих помещений 2 ед.
Итого коммерческих площадей 224 м2
Дома были построены в 1940-1955 годах
Объекты ухожены, 2 дома только что полностью отремонтированы в 2019 году!
Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут
- Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
- Презентацию объекта в PDF
- Подбор альтернативных предложений
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Лидия Степанова
- Эксперт по недвижимости в Германии
Похожие предложения
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Хаген
- Площадь
- 538 м2
- Площадь участка
- 243 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Хаген
- Площадь
- 519 м2
- Площадь участка
- 692 м2
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
коммерческая недвижимость в Хагене
Мы всегда стараемся чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей работы.
Лилия, МоскваМы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)
Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть - поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна - ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!
Игорь, Нижний НовгородХочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.
Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!
Виталий, Санкт-ПетербургХотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.
Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.
Елена, КиевСпасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…
В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!
Арина, НовосибирскМы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование.
Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам. Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.
Андрей, МоскваХочу поблагодарить сотрудников компании за профессионализм, который помог мне принять решение об инвестициях в европейскую недвижимость.
Сотрудники подобрали мне доходную недвижимость в Португалии, по которой я теперь получаю гарантированную доходность 5% годовых. Во время сделки возникло несколько сложных моментов, которые были быстро и эффективно решены Ольгой Катрич вместе с ее коллегами - юристами. Мне помогли и с открытием банковского счета, и с переводом денежных средств, и с заключением договора с управляющей компанией. Я получил консультации по вопросам налогообложения и получения вида на жительство. Большое спасибо за хорошую работу!
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Оставьте данные для получения расчета ипотеки
Мы вышлем вам информацию по ипотечному кредитованию данного объекта на электронную почту.
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal