Уютная 3-комнатная квартира с элитной мебелью создана для ценителей дизайна

Уютная 3-комнатная квартира с элитной мебелью создана для ценителей дизайна. Он расположен на верхнем этаже современного многоквартирного дома, который был построен только в 2016 году из массивной конструкции и имеет в общей сложности 14 жилых единиц, небольшой детский сад на первом этаже и подземную автостоянку.

Из безбарьерной входной зоны вы можете попасть в квартиру либо по лестничной клетке, либо на удобном лифте.
Приблизительно 87 м² жилой площади распределено по входной зоне, образуя гармоничный ансамбль открытых, сливающихся гостиной и столовой с прилегающей кухней, прихожей, гостевым туалетом, кабинетом или детской комнатой, ванной комнатой и спальней с примыкающей лоджией. Он был добавлен позже в 2019 году и выходит окнами на заднюю часть дома.

Новая, идеально оборудованная встроенная кухня может быть передана владельцу.

Во всех комнатах много окон, в основном от пола до потолка; Падение света и прозрачность оказывают огромное влияние на основное настроение комнаты.
Кондиционер установлен в гостиной-столовой.

Оснащенная ванной, душем на уровне пола с настоящей стеклянной кабиной, круглой раковиной, унитазом и биде, ванная комната впечатляет своим цветом, дизайном, материалами и фурнитурой известных производителей.

Гостевой туалет, который в 2019 году расширили слуховым окном, имеет практичное подключение для стиральной машины и компактную раздвижную стеклянную дверь.

Предложение также включает в себя отдельный подвал в цокольном этаже дома. Комната для стирки/сушки и место для хранения велосипедов доступны жильцам для общего пользования.

Недвижимость отапливается газовым теплым полом (включая подготовку горячей воды), который поддерживается воздушным тепловым насосом.
Конечная потребность здания в энергии, которое классифицируется как дом эффективности KfW 70, находится в очень хорошем диапазоне класса A+ и составляет всего 19 кВтч/(м²*год).

Напольное покрытие – высококачественный дубовый паркет из натурального дерева и гранитная плитка.
Все окна имеют тройное изоляционное остекление в пластиковых рамах (класс взломостойкости 2) с внешними жалюзи с электроприводом.

Плата за дом в настоящее время составляет 270 евро в месяц.

Близлежащий гараж можно арендовать за 70 евро в месяц.

Благодаря индивидуальной планировке, чистому дизайну светлых комнат, лоджии и прекрасному расположению в самом центре Риля, эта недвижимость предлагает идеальную основу для высококлассной жизни в центре города. Конечно, покупка в инвестиционных целях тоже вариант.

Мы заинтересовали вас? Просто запросите информацию с полным адресом по электронной почте без каких-либо обязательств. Таким образом, вы можете заранее получить представление о точном местоположении и окрестностях.

Кроме того, уже должны были быть проведены переговоры с вашим банком, чтобы была выяснена базовая возможность финансирования. Все это помогает заранее уточнить важные моменты и тем самым избежать лишних контактов.

Популярный зеленый жилой район Риль на севере Кельна на левом берегу Рейна (район Ниппес) известен далеко за пределами города: зоопарк, флора и ботанические сады являются популярными местами для местных жителей и туристов; канатная дорога доставит вас к «Schäl Sick» в Рейнпарке.

Апартаменты, расположенные в центре города, недалеко от зоопарка и всего в нескольких минутах ходьбы от популярной набережной Рейна, предлагают вам наилучшие условия для высококлассной жизни в центре города с очень хорошим транспортным сообщением.
До подъездов к автомагистралям A3 и A4 можно добраться максимум за 10–15 минут; Аэропорты Кельн/Бонн, Дюссельдорф и Франкфурт-на-Майне в пределах от 40 до 90 минут.

Сегодняшний центр Риля — Штаммхаймерштрассе, пульсирующее сердце района. Здесь расположены почти все магазины района, а также пабы, кафе и т. д. Поэтому жители Рилера ласково и иронично называют этот участок улицы «Рилер Кё». Еженедельно по средам и субботам на Riehler Gurtel проходит рынок, где посетители рынка могут выбирать между свежими продуктами с 7:00 до 13:00.

Через Риль проходят две важные магистрали в центре Кельна: на восточной окраине, между зоопарком и Рейном, Рилер-штрассе, которая ведет на северо-восток с севера на юг к мосту Мюльхаймер, и на западной окраине, Амстердамер. Также можно добраться до улицы Штрассе, которая проходит на север через гавань Нилера.

Boltensternstrasse ответвляется от северного конца Riehler Strasse в северо-западном направлении перед подъездом к мосту Mülheimer.Как продолжение Rheinuferstrasse, он также ведет мимо Riehler Heimstätten к Niehler Hafen, где он встречается с северным концом Amsterdamer Штрассе. Оттуда Industriestraße, скоростная автомагистраль с четырьмя-шестью полосами движения, продолжается на север через промышленную зону Niehler до автомагистрали A1.
С правого берега Рейна вы можете добраться до Риля через Мюльхаймский мост или Зоопарк. Как продолжение Зообрюке, внутренняя дорога канала ведет к западным частям города. Zoobrücke также функционирует как автомагистраль, соединяющая часть кольцевой дороги Кельна на правом берегу Рейна.
Риль хорошо связан с местной транспортной сетью Кельна. Его касаются три линии легкорельсового транспорта КВБ, линии 13, 16 и 18. Кроме того, есть автобусная линия 140, которая выполняет функцию подъезда к легкорельсовому транспорту и поэтому извивается зигзагом по району, чтобы доставить как можно больше жителей как можно больше в зону своего охвата. Практически из любой точки Риля можно добраться до Центрального вокзала Кельна, вокзала Мюльхайма или Ноймаркта примерно за 15 минут.
К югу от Мюльхаймского моста тянется зеленая зона отдыха - Riehler Aue. В своем нынешнем виде он появился на Федеральной садоводческой выставке 1971 года и предлагает многим жителям Кельна возможность прогуляться по природе в центре города. Летом вы можете остановиться в пивном саду, насладиться солнцем и понаблюдать за прогуливающимися посетителями.

Высотное здание AXA видно издалека на краю Riehler Aue. Здание является одной из неофициальных достопримечательностей города. Также в Риле находится одна из самых важных детских больниц Германии.

Модернизация / реновация - 2019
В стоимость объектов по закону Германии никогда не включается стоимость риэлтора или прочее. Но в стоимость входит вся Мебель, которая будет позже при покупке отдельно перечисляться и её стоимость тоже по отдельности, так как на мебель не будет взиматься налог на приобретение собственности.

Цена: 749 380 евро

налог на передачу собственности - 6,50% - 48 710 евро

брокерская комиссия - 1,79% - 13 376 евро

нотариальные сборы - 1,50% - 11 241 евро

запись в земельной книге - 0,50% - 3747 евро

Общая стоимость: 826 454 евро