Почему интерестна и выгодна жилая и коммерческая недвижимость в Германии и какие типы объектов наиболее востребованы:
Коммерческая недвижимость в Германии - представлена в разных ценовых диапазонах. Цивилизованное законодательство привлекает покупателей не только из России, но и из других стран. Действующее законодательство полностью защищает права инвесторов и владельцев. Наиболее престижными считаются инвестиции в отели, офисные центры, стоимость которых колеблется от недорогих объектов до элитных предложений.
Доходная недвижимость в Германии - приобретая вы можете получить стабильную прибыль, который варьируется в зависимости от города от 4% и до 15% годовых. Покупка, обойдется вам в среднем от 150 тысяч евро - это один из вариантов выгодного вложения собственных средств, как правило, объекты такого плана хорошо подходят для сдачи в аренду. На выбор влияют не только удобное транспортное сообщение, но и другие факторы могут стать решающими, при заинтересованности стать собственником. Исходя из всего вышесказанного, именно инвестиционный климат страны позволяет наиболее надежно, выгодно и безопасно вложить ваши средства.
Квартиры в Германии - в данный момент цены, безусловно, привлекательны. Законы позволяют иностранцам купить квартиру на любой вкус, от небольших до роскошных апартаментов. Для тех, кто работает, но не в состоянии платить полностью за жилье – предусмотрены дополнительные субсидии на оплату жилья. Однако и здесь происходят некоторые изменения, в моду входит фаст фуд, голливудские фильмы, все это ослабляет традиции этой страны. Хотя конечно, это ощущается гораздо меньше на юге, и в окрестностях, так как там очень сильны обычаи с давних времен.
Дома в городе на территории Германии - пользуются особой привилегией из-за своего географического положения пользуются дома. При покупке, могут быть рассмотрены не только как собственное жилье, но и как время для проведения отпусков. Проживание в восточной части более трудно, чем в западной ее части. Это обусловлено историческими факторами. Однако с экономической точки зрения здесь есть тоже свои преимущества, например, большую прибыль приносят доходные дома в восточной части Германии. По закону все проживающие имеют право на достойное жилье. Здесь функционирует социальный минимум проживания на семью. Западная часть страны гораздо больше заселена и тенденция по переселению продолжается. Здесь качество жизни несравнимо выше, именно этот фактор является решающим при выборе в какой части страны проживать.
Инвесторы сделали выбор, опираясь на темпы восстановления экономики и сравнительно невысокие цены на недвижимость Германии. Экономика Германии выросла на рекордные 3,6% за 2010год и коммерческая недвижимость Германии – один из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости, это надежный способ сберечь и преумножить свои капиталы. Также эксперты прогнозируют и в дальнейшем стабильно растущие цены на недвижимость и аренду. Только за последний год стоимость аренды жилых помещений в западной части страны увеличилась на 4,5 %. Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год.
В настоящее время рынок недвижимости Германии вызывает доверие, как у немецких, так и у иностранных инвесторов. Этот сектор экономики развивается очень быстрыми темпами. Десятку городов Германии с самой дорогой недвижимостью возглавляет Мюнхен, за ним идут Дюссельдорф и Штутгарт. В десятку также входят: Фрайбург, Кельн, Бонн, Карлсруэ, Гамбург, Дармштадт и Висбаден. Цены на недвижимость в Германии очень дифференцированы по землям и категории недвижимости. Если говорить о Восточной Германии, то тут предложение значительно превышает спрос. В этой части страны продаются более 100 тысяч объектов недвижимости или сдаются в аренду. Это обусловлено тем, что этот жилищный фонд устарел и не отвечает в полной мере современным требованиям.
В связи с этим, покупка недвижимости в Саксонии наименее привлекательна, ввиду её неликвидности. Если Вы хотите инвестировать деньги в доходную недвижимость сданную в аренду с целью хорошего приумножения, есть риски, что завтра этот объект окажется без арендатора и рентабельность объекта сведётся к нулю и найти замену будет не так просто, ввиду массового переселения народа в более экономически-развитые части Германии. Исключением могут служить только пригороды Берлина вроде Потсдама. Самыми ликвидными землями германии являются Северный Рейн-Вестфалия, Берлин, Гамбург, Бавария, Баден-Вюртенберг. Наибольший интерес у инвесторов вызывают:
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Такие торговые центры, расположенные, как правило, либо в центре города, либо за городом, набирают все большую популярность. Владельцы стараются собрать под одной крышей все возможные развлечения — от шоппинга до гастрономии и культурной программы. Арендаторами являются предприятия разной направленности, из разных сфер деятельности. Таким образом, диверсифицируются риски владельцев от внезапного банкротства какого-либо арендатора. Доходность таких Торговых Центров в Западной части Германии до уплаты налогов составляет в среднем 7-11% годовых. Отличным примером такого Торгового центра в Западной Германии, Северный Рейн-Вестфалия ( это Западная Германия, наиболее экономически развитый район с большим потенциалом роста стоимости и развития региона), является объект, который находится в центре города недалеко от Дюссельдорфа и не имеет вокруг аналогичной конкуренции.
ДОХОДНЫЕ ДОМА
Доходные дома считаются наименее рискованными вложениями и Банки Германии их кредитуют на особо выгодных для инвесторов условиях. Доходные дома- это традиционный немецкий бизнес, приносящий стабильный доход. В Западной части Германии прибыль от Доходных домов составляет 6-11% годовых. На данный момент считает наиболее интересными вариантами Доходных Домов в этом регионе Германии:
Немецкий банк готов дать финансирование под такие объекты на 50%. Кредит предоставляется на 5, 10 и 15 лет под 3,9-4,41%. Возможно снижение кредитной ставки исходя из индивидуальных особенностей инвестора. В Восточной части Германии, в Саксонии, доходность таких домов составляет 10-15% годовых. Объекты являются более рентабельными, но несут в себе определённые риски. Некоторые актуальные на сегодняшний день предложения по данному региону:
Объект ID: 8090 - пакет доходных домов в Гёрлице за 720 000 €, с годовых доходом 11,13%. При условии сдачи в аренду всех площадей, доходность может достигнуть 13,6% годовых.
Объект ID: 11104 - Стоимость 250 000 €. Объект приносит доход в год 14,68% годовых. Данный объект предоставлен от немецкого банка, который гарантирует 50% финансирование данного объекта. Кредит сроком на 5 лет по ставке 3.9% годовых, кредит на 10 лет по ставке 4.41% годовых. Банком был произведен полный аудит объекта, что является залогом того, что объект действительно ликвиден и рентабелен. При условии кредитования, доходность объекта на собственные средства возрастает.
Объект ID: 11105 - Доходный дом в Германии за 1 120 000 € с доходностью 10% годовых.
Предложения по продаже высокорентабельных Доходных Домов в Германии
ОТЕЛИ
Гостиничный бизнес в Германии является также одним из самых популярных направлений и приносит хороший доход. Согласно данным Немецкого Deutscher Tourismusverband, Германия занимает второе место среди Европейских стран по количеству бронированных мест в гостиницах за 2010 год. В Германии наполняемость отелей зависит не только от приближённости к Альпам или Боденскому озеру, а также термальным источникам, наполняемость отелей также обусловлена многочисленными международными экономическими и отраслевыми выставками, которые проводятся в крупных промышленных центрах — Берлине, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне. Данный фактор обуславливает хорошую наполняемость гостиниц практически во всех землях Германии.
Как правило, действительно интересные с инвестиционной точки зрения отели быстро уходят с рынка ввиду их привлекательности. Хороший финансист никогда не упустит своей возможности вложить в популярный отель в Германии, который не имеет сезонности и бывает наполнен круглый год. Доходность у отелей зависит от некоторых факторов. Если владелец не имеет опыта ведения гостиничного бизнеса, он просто сдаёт отель крупному международному оператору и получает свой гарантированный стабильный доход. Обычно доход от сдачи отеля в аренду не превышает 8% годовых.
Предложения по отелям сданным в аренду:
Объект ID: 6661 - Отель в Дюссельдорфе за 2 500 000 € с доходом от сдачи в аренду 7,68% годовых.
Объект ID: 6104 - Отель в Берлине за 6 446 374 € с доходом от сдачи в аренду 6,5% годовых.
Если же владелец хочет получить от Отеля прибыль в полной мере и готов вести его сам, доходность может достигнуть и 26,5% годовых! Предлагаем ознакомиться с некоторыми актуальными отелями в Германии, который на данный момент выставлены на продажу и приносят отличный доход от управления самим владельцем:
Объект ID: 7108 - Супер Спорт - Отель в Вестфалии за 2 600 000 € с доходностью 26,5% годовых. Отелем вёл управленец, которого нанял владелец для ведения этим бизнесом. При желании, покупая отель инвестор может оставить бывшего управленца, который успешно вёл его на протяжении многих лет и приносил стабильный высокий доход.
Объект ID: 7175 - Бизнес-отель в Реймшаде за 3 400 000 €. Отелем управляет сам владелец и чистый доход до уплаты налогов составляет 19% годовых.
Объект ID: 8289 - Великолепный Альпийский отель в Баварии за 8 800 000 €. Наполняемость у отеля практически 100% и он приносит доход в год 17%.
Отель управляется владельцем и есть возможность перенять управление.
Предложения по продаже высокорентабельных Отелей в Германии
ДОМА ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ
Пансионы, которые находятся под государственной опекой, и является самым стабильным и защищённым бизнесом – вызывают наибольший интерес у инвесторов и немецкие банки охотно финансируют их. Доходность таких объектов достигает 9-10% годовых.
Предложения по коммерческой недвижимости в Берлине:
Объект ID: 7867 - Дом для престарелых в Берлине за 1150000€ с доходностью 9,3% годовых.
Регион Берлин: средняя стоимость квартиры составляет 80 тысяч евро, но естественно она варьируется от района, чем ближе к центру города Берлина, тем дороже. Средняя доходность по коммерческой недвижимости составляет 6-7 процентов годовых, что составляет весьма достойный показатель при среднем уровне по стране 4 -4.5%.
Западная Германия: Основной регион Северный Рейн Вестфалия - ведущие города региона: Дюссельдорф средняя стоимость квартиры составляет 100 тысяч евро. Средняя доходность по Дюссельдорфу составляет 8 процентов годовых. Кёльн средняя стоимость квартиры составляет 90 тысяч евро. Средняя доходность по Кёльну составляет 8 процентов годовых. Дортмунд средняя стоимость квартиры составляет 60 тысяч евро. Средняя доходность по Дортмунду составляет 8 процентов годовых.
Южная Германия: Основной регион Свободное государство Бавария - ведущие города региона: Мюнхен средняя стоимость квартиры составляет 150 тысяч евро. Средняя доходность по Мюнхену составляет 6 процентов годовых. Нюрнберг средняя стоимость квартиры составляет 100 тысяч евро. Средняя доходность по Нюрнбергу составляет 7 процентов годовых.
Так-же очень интересна в плане доходности недвижимсоть в Восточной Германии: Хемниц средняя стоимость квартиры составляет 50 тысяч евро, дома в основном 5-и этажные советского типа. Средняя доходность по Хемницу составляет 10 процентов годовых. Дрезден средняя стоимость квартиры составляет 50 тысяч евро, дома в основном 5-и этажные советского типа. Средняя доходность по Дрездену составляет 9 процентов годовых.
Наиболее стабильный западный регион со столицей ФРГ городом Бонн средняя стоимость квартиры составляет 100 тысяч евро. Средняя доходность по Бонну составляет 8 процентов годовых. Баден-Баден средняя стоимость квартиры составляет 250 тысяч евро. Средняя доходность по Баден-Бадену составляет 7 процентов годовых. Эссен средняя стоимость квартиры составляет 60 тысяч евро. Средняя доходность по Эссену составляет 8 процентов годовых.
JustReal.ru в социальных медиа: