Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)

Ипотека за рубежом

Компания JustReal Consult предлагает своим клиентам воспользоваться услугой ипотечного кредита. Мы окажем помощь в получении ипотечного кредита на зарубежную недвижимость в ЛЮБОЙ стране, где вы решите приобрести недвижимость. Огромный плюс при оформлении ипотечного кредита с нашей помощью: все документы полностью на русском языке, полная прозрачность платежей и процентных ставок, без скрытых комиссий и сборов.

Наибольший спрос у покупателей, использующих ипотеку при приобретении недвижимости за рубежом весна-лето 2014, направлен на недвижимость во Франции, недвижимость в Италии, недвижимость в Германии, недвижимость в Великобритании. Среди покупателей традиционно лидирует недвижимость в Лондоне, недвижимость в Испании и недвижимость на Кипре.

Страна

Плавающая ставка по кредиту

Фиксированная ставка по кредиту

% от оценочной стоимости недвижимости

Возможные сроки по кредиту

Минимальная сумма кредитования

Австрия

от 2,8 %

от 3 % - 4 %

до 60 %

от 5 до 25 лет

от 300 000 евро

Великобритания

от 2,9 %

от 3,5 % - 5,3 %

до 70 %

от 3 до 20 лет

от 350 000 евро

Германия

от 1,8 %

от 2,8 % - 3,5%

до 60 %

от 5 до 20 лет

от 150 000 евро

Испания

от 3,4 %

от 4 % - 4,5 %

до 70 %

от 5 до 40 лет

от 30 000 евро

Италия

от 4,3 %

от 4,6 % - 5,8 %

до 50 %

от 5 до 30 лет

от 150 000 евро

Кипр

от 5,3 %

от 5,4 % - 7,3 %

до 70 %

от 5 до 40 лет

от 100 000 евро

Монако

от 2 %

от 3,1 % - 4,2 %

до 100 %

от 3 до 15лет

от 500 000 евро

Португалия

от 4,0 %

от 4,3 % - 5,7 %

до 60 %

от 5 до 30 лет

от 100 000 евро

Франция

от 2,1 %

от 3,0 % - 4,7 %

до 70 %

от 5 до 30 лет

от 100 000 евро

Швейцария

от 2 %

 от 2,3 % - 3 %

до 60 %

от 5 до 35 лет

от 500 000 евро

Евросоюз переживает финансовый кризис довольно сложно: угроза дефолта Греции, понижение экономических рейтингов Португалии, Испании, Италии и Кипра, опасения по поводу дальнейшей судьбы евро, да и всей Еврозоны. С одной стороны, европейские банки «накачиваются» наличными деньгами, чтобы им было проще пройти через кризисный этап, и как следствие, имеют даже излишек средств, позволяющий охотнее выдавать займы и снижать ставки. Но с другой стороны, большинство европейских банков были вынуждены минимизировать собственные риски, поднимая долю собственного участия заемщика. Можно обращаться в банк при наличии 30% собственного капитала. Лишь некоторые банки, учитывая качество объекта, его ликвидность или имея надежный  источник погашения задолженности, могут предложить кредит при 20% первого взноса. Более комфортное соотношение для банков - это разделение рисков и участие 50х50 банка и инвестора. 

Пытаясь снизить трудоемкость и затраты на рассмотрение кредитных заявок, европейские банки гораздо охотнее кредитуют крупных заемщиков с объемом заимствований от 300 тыс. евро. Для рассмотрения заявки необходимо будет предоставить в банк солидный пакет документов, подтверждающих доходы потенциального заемщика,  документы  на недвижимость, наличие активов и их стоимость. В первую очередь банки принимают во внимание надежность обеспечения заемщиков - наличие официальных высоких доходов, стабильных  ликвидных активов (недвижимость, дорогой автомобиль, ценные бумаги, доля в бизнесе и пр.). Но трудоемкость в сборе и рассмотрении документов компенсируются условиями кредитов по ставкам и срокам.
В зависимости от валюты и страны, плавающие ставки начинаются от 1.5%, а фиксированные - от 3% . Средние ставки в Великобритании, в Германии и Австрии - от 3,2-3,5%, а иногда доходят до 4%. Самые низкие ставки, по данным наших экспертов, сегодня отмечены в Швейцарии. Кредит в швейцарских франках стоит от 2,1% годовых, при кредитовании недвижимости во Франции банки. в Монако предлагают займы от 2,5%. Наиболее интересная ситуация в Германии. При покупке коммерческих объектов, сданных в аренду солидным арендаторам, можно получить кредитование на срок аренды. В этом случае обеспечением служит сам объект и доход, который получает инвестор от аренды. 

Возможно приобретение объектов по принципу ShareDeal (покупка компании, на балансе которой находится объект), в этом случае покупатель имеет возможность перенять имеющийся кредит от предыдущего собственника-резидента Германии. Условия кредита в этом случае могут быть значительно лучше, чем для иностранца. Учитывая, что аренда индексируется  и растет вместе с уровнем инфляции, а ставка кредитования остается фиксированной, такие предложения очень интересны для инвесторов.


Обращаясь в банк за ипотекой, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с требованиями банка, соизмерить свои финансовые возможности и наличие документов, а также оценить экономические перспективы страны, в которой Вы выбираете недвижимость. Наиболее экономически  стабильными и привлекательными для покупки и вложений на настоящий момент являются недвижимость в Швейцарии, недвижимость в Германии, недвижимость в Австрии, недвижимость во Франции, недвижимость в Великобритании (Англии).  В этих странах более низкие ставки по кредитам и большая вероятность получения  банковского финансирования  под жилую и коммерческую недвижимость

 

Сделать запрос на оформление ипотечного кредита вы можете, отправив нам письмо на адрес info@justreal.ru. В теме письма указать: "ипотека".