Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)

Виноградники в Бордо, Франция, 1200 м2 №4250

Объект продан
Стоимость 3 000 000 €

Характеристики объекта #4250

Общая площадь, м2
1200
Площадь участка, м2
120000
Год реновановации или реконструкции
1970

Описание

Продаётся поместье Chateau La Fontaine, 12 гектаров земли, 1200 m?  жилой площади, виноградник A.O.C. (11 гектар), 55 000 бутылок / в год.

Эксклюзив!  Предложение от владельца поместья.

Chateau La Fontaine, общее описание ( кадастровый план поместья, GIF, 156kb ):

Поместье Фонтен (Chateau La Fontaine) расположено на юго-западе Франции, в пяти минутах на машине от Либурна (Libourne), в получасе езды от Бордо (Bordeaux), в непосредственной близости от одних из самых дорогих в мире виноградарских областей Сент-Эмильон (St.Emilion, 12 км) и Помроль (Pomerol, 7 км), производителей баснословно дорогих вин, например, Petrus (Петрюс), Le Pin (Ле Пэн), Clinet (Клине).

В Chateau La Fontaine ведут автострады A10 и A89, в 40 минутах езды от поместья – международный аэропорт Бордо Мериньяк (Bordeaux Merignac).

Поместье Chateau La Fontaine расположено в центре исторического и престижного района: в часе езды от Аркашон (d’Arcachon) и легендарной Dune du Pyla, в трёх часах езды от Биаррица (Biarritz).

Поместье расположено в регионе Бордо FRONSAC , очаровавшего в своё время Карла Великого, велевшего построить здесь замок. Карл проводил в нём много времени, занимаясь государственными делами и отдыхая от парижского двора.

История названия поместья La Fontaine (дословно - Фонтан) идёт из глубины веков. Название усадьбе дал источник, бьющий на его территории и снабжающий в случае нехватки воды все соседние владения вплоть до 1976 года.

Почвы в поместье по составу идентичны почвам Saint-Emilion, что, в числе прочего, определяет очень высокое качество вина, сделанного из винограда, выращенного на этих землях. Площадь поместья - 12 гектаров, в числе которых 11 гектаров отведены под виноградники A.O.C.

Из поместья Ла Фонтен открываются великолепные виды на долину, окружающую владения, при этом соседние поместья расположены достаточно далеко, чтобы в достаточной мере насладиться удовольствием провансальского пейзажа.

Вина поместья имеют самые престижные медали и награды конкурсов вин, в том числе серебряной медали Concours de Bordeaux - Vins d'Aquitaine - единственного винного конкурса, удостоверенного Международной Организацией по Стандартизации 9001 - версия 2000 (ISO 9001 - version 2000).

Кроме признанного великолепного вина,  Chateau La Fontaine само по себе потрясающе красивое, оно не идёт ни в какое сравнение с соседними Шато..

Кроме того, есть редчайший шанс перегруппировать почти 1200 м. ? необыкновенно красивой жилой площади с возможностью создания ресторана, гостиницы, места для приемов, спортивный клуб, и пр.пр.пр.!

I. Недвижимое имущество Chateau La Fontaine

Недвижимое имущество поместья состоит из:

    * Шато 360 m?
    * Двух независимых домов 190 m? каждый.
    * Отдельного дома 400 m?, из которых 250 m?  на первом этаже, 150 m? на втором этаже.
    * Винных погребов 430 m? (нуждаются в реставрации)
    * Гаража 88 m?
    * Мастерской 72 m?
    * Бассейна 50 m? ,

расположенных в старинном парке площадью около 1 гектара.

Подробнее о домах:

1. Главное здание: (1 здание)

Трёхэтажный дом, 360 m?, большой подвал-погреб подо всем домом.
Отопление на мазуте в RDC.

Первый этаж:

    * Бюро 25 m?
    * Кухня 32 m?
    * Холл к кухне и к погребку 9 m?
    * Столовая 34 m? с великолепным паркетом и камином чёрного мрамора
    * Вестибюль 19 m?
    * Салон-гостиная 34 m? паркет, камин красного мрамора.
    * Деревянная лестница 13 m?.

 Второй этаж: Все полы – паркет.

    * Лестничная площадка 8 m?.
    * Большая ванная комната + туалет 8 m?.
    * Комната 16 m?. с камином и умывальником
    * Комната 27 m?
    * Комната 19 m?.
    * Маленькая ванная комната 2 m?
 
Третий этаж: Все полы – паркет, покрытый паласом, многочисленные картины, фотографии и пр.

    * Лестничная площадка 19 m?
    * Умывальник + туалет 4 m?
    * Большая спальня 34 m?
    * Комната 16m?
    * Комната 11m?
    * Комната 11m?
    * Комната 11m?
    * Комната 23m?

2. Два дома, построенных по одному плану (2 здания):


Первый этаж:

    * Бюро 17 m?
    * Коридор
    * Кухня 13 m?
    * Ванная + туалет 8 m?
    * Салон-гостиная 33 m?
    * Столовая 24 m?
    * Лестница 12 m?
 
Второй этаж:

    * Холл между комнатами и ванной
    * Ванная комната: 4 m?
    * Комната 36 m?
    * Комната 17 m?
    * Комната 17 m?
    * Комната 9 m?

Все здания в поместье выходят на одно пространство перед домами, где можно проводить встречи и праздники в нескольких метрах от бассейна и откуда открывается великолепный вид на долину и окрестности.

Винные погреба желательно модернизировать, и тогда они могут предложить знатокам изысканных и дорогих вин ещё более высокие кондиции.

Chateau La Fontaine обладает Именем, территорией (самое большое поместье в регионе, которое можно купить в настоящее время), климатом, appellation (A.O.C. - Appellation d’Origine Controlee – вино наивысшего качества и цены), и  самое главное - ОГРОМНЫМ потенциалом развития производства.

По оценке экспертов, при условии правильных и достаточных инвестиций цена поместья должна увеличиться в разы в самое короткое время.

 

II. Виноградники.


Все виноградники, 11 га - A.O.C. (appellation d’origine controlee - вина контролируемых наименований по происхождению, вино наивысшего качества и цены). Особенность вина Chateau La Fontaine в том, что часть виноградников расположены на холмах (на склонах), что даёт более насыщенный вкус винограду, так как виноград вынужден глубже пробиваться за водой. Это дает таким образом более породистое вино, то вино, которое имеет традиционно высокий спрос у знатоков и, соответственно, более высокую цену.

Управление поместьем Chateau La Fontaine осуществляется в настоящее время двумя людьми. Парк состоит из трех тракторов и полного комплекта оборудования, необходимого для ухода за виноградниками, и парка машин для сбора винограда. Продукция в настоящее время передаётся другой компании , так как винные погреба Chateau La Fontaine нуждаются в реставрации.

 

III. Расчёт производительности.

Cтандартно каждый гектар производит приблизительно 5000 бутылок; 11 гектаров виноградников производят: 5000*11 = 55000 бутылок / в год;

Продажная цена 1 бутылки во Франции располагается между 10€ и 20€. Если взять цену бутылки вина по нижней ценовой планке (т.е. 10€ / бутылка) получаем следующий расчёт: 55000 бутылок x 10€ = 550000€

Полный уход за гектаром виноградника, с оплатой рабочих, оборудованием, сбором винограда, розливом вина, винными погребами вне Chateau La Fontaine и все прочие расходы составляют 15000€ / в год (за гектар), что составляет 11x15000€ = 165000€ на всё поместье в год, что составляет 3€ / бутылка.

Таким образом, минимальная прибыль Chateau La Fontaine составляет:
550000€ - 165000€ = 385000€/год.

Данный расчёт минимальной прибыли для поместья приведён на настоящий момент, при наличии желания, энергии и денег порядка 200 000 € (на обустройство хоргошего Le Chais и минимальный ремонт винных погребов). В данный момент прибыль владельца Шато ниже, приблизительно 150 000 евро/год. т.к. вино содержится в чужих погребах (собственные погреба поместья, как уже было сказано, нуждаются в ремонте), и дистрибуция вина не правильная  - безусловно, есть возможнось сменить нынешнего виноторговца, который сейчас покупает все вино урожая целиком, или заниматься дистрибуцией  новому хозяину самому - например, продавать вино в Москве и России - это великолепный бизнес! Качество же вина - великолепно, оно отмечено медалями престижнейших в Бордо конкурсов вин и признаного знатоками и сомелье как великолепное. Например, вино Chateau La Fontaine продаётся в окрестных магазинчиках по 11-20 евро за бутылку и даже тут, в самом известном и насыщеном хорошим вином районе мира, пользуется спросом. Если покупка Шато заинтересует человека или компанию, имеющих возможность самостоятельной дистибуции вина, например в России, прибыль Шато может возрасти в разы относительно рассчётных 385000€/год.

По этому Шато (и прежде всего, его продукции, т.е. вину) есть огромное количество всевозможной информации и документов, которые будут предоставлены заинтересованой стороне по запросу. Это касается фотографий, кадастров, бухгалтерских документов, описаний состояния дел в поместье, подробного описания самого поместья, механизмов и пр.пр.пр.

По утверждению винных экспертов, на данный момент поместье ОЧЕНЬ СИЛЬНО недооценено. При условии привлечения указаных выше инвестиций, желания и энергии, доход Шато увеличится в разы (рекомендации экспертов можно получить от них самих как в России. так и во Франции).



IV. Продажа вина Chateau La Fontaine


Франция производит всегда одинаковое количество вина. В силу того, что иностранные вина (чилийские, аргентинские, южноафриканские, австралийские и американские), прибывшие во Францию уже приблизительно 15 лет назад, представляют свои марки вина, а французы их покупают (прежде всего всилу более низких цен) потребление французских вин во Франции немного снижается. Но зато французские вина без проблем находят всё больший рынок сбыта зарубежом. Более того, снижение потребления во Франции коснулось вин более низких стандартов, нежели A.O.C. Cпрос же на вина уровня Chateau La Fontaine неизменен.

В настоящее время вся продукция Шато скупается винным дистрибьютором, решение всех вопросов по оборудованию и производству готова взять на себя известная французская компания.

Шато продаётся только по тому, что его владельцы - очень пожилые люди и не имеют достаточной энергии и желания нормально заниматься винным бизнесом. Просто хотят отдохнуть. Не упустите шанс войти во французский и мировой винный бизнес за минимальные деньги и сразу с великолепным брендом.



Бесплатная помощь в поиске недвижимости

Просто напишите в свободной форме, что вам нужно:

Напишите здесь страны, тип недвижимости, желательную цену, площадь, количество комнат и любые другие сведения о недвижимости, которые для вас важны

Похожие объекты

Специальные предложения