Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии достаточно проста. Вам не требуется регистрировать свою фирму в Италии — достаточно одного только паспорта.

Покупка недвижимости в Италии является большим преимуществом при получении ВНЖ. Для того, чтобы купить недвижимость в Италии, вы можете получить ипотечный кредит на сумму от 50-70% от кадастровой стоимости недвижимости под 4,5–6% годовых, сроком на 10-30 лет.

Для того, чтобы купить квартиру или дом в Италии, необходимо пройти несколько этапов:

Первый этап

На первом этапе осуществляется подбор вариантов недвижимости в Италии по Вашему запросу. В индивидуальном порядке мы подберем наиболее интересные объекты недвижимости в разных регионах Италии, предварительно вышлем по электронной почте или покажем при личной встрече. После выбора нескольких вариантов, мы организуем просмотровую поездку в Италию, мы также окажем поддержку в получении визы, авиаперелетов и забронируем отель. На месте Вас встретит наш русскоговорящий представитель, который покажет максимальное количество вариантов, соответствующих Вашим запросам.

Второй этап

В случае, если объект недвижимости Вас заинтересовал, то можно сделать официальное предложение владельцу с желаемой ценой, которую владелец может принять или отказать. В последнее время всё чаще используется форма предложения о покупке с внесением небольшого задатка, подтверждающая серьезность намерений, которое может быть сделано владельцу по почте или факсу. Если данное предложение принято продавцом, то начинается оформление предварительного договора (Preliminare di compravendita), в котором указываются реквизиты покупателя недвижимости и продавца, детальное описание объекта недвижимости, стоимость, даты и способ оплаты, сроки подписания основного договора, отлагательные условия, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемого объекта. Гарантом чистоты сделки купли-продаже в Италии является нотариус, который проверяет все документы. При подписании предварительного договора необходимо также оплатить услуги риэлтора. Для осуществления сделки по продаже недвижимости в Италии необходимо зарегистрировать налоговой код — Codice fiscale, это можно сделать как на территории Италии, так и в России.

Третий этап

Следующим этапом оформления недвижимости в Италии является оформление основного договора купли-продажи (Atto notarile di compravendita) в присутствии нотариуса и оплата полной суммы и дополнительных расходов. Оплата должна быть осуществлена строго определенным образом через банковский счет в итальянском или европейском банке. После подписания договора покупатель вступает во владение недвижимостью и получает ключи от своего жилья в Италии.