Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)

Расходы и сборы при покупке недвижимости в Великобритании

Дополнительные расходы при покупке

1. Налог на покупку недвижимости или так называемый гербовый сбор

Гербовой сбор, или налог на покупку недвижимости (StampDuty Land Tax), подлежит оплате покупателем недвижимости в течение 30-ти дней после завершения процесса покупки. Сумма налога зависит от стоимости объекта. При расчете суммы гербового сбора принимаются во внимание все обстоятельства покупателя, включая количество объектов недвижимости, которыми он владеет. Первые £125 000 цены покупки налогом не облагаются. Далее сумма приобретения разбивается на несколько частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125 001 до £250 000 облагается налогом в размере 2%. Последующая часть — £250 001 до £925 000 — 5%. 10% придется заплатить на часть суммы от £925 001 до £1,5 миллионов, а на сумму свыше £1,5 миллионов — 12%. Если у вас уже имеется недвижимость в России или за рубежом, с 1-го апреля 2016 года на каждую часть цены платятся дополнительные 3%. Первые £125,000 от цены повлекут гербовый сбор в размере 3-х процентов; последующие части цены от £125,001 до £250,000 — повлекут налог в размере 5%, от £250,001 до £925,000 — 8%, от £925,001 до £1,500,000 — 13% и свыше £1,500,000 — 15%. Ваш юрист рассчитает сумму такого налога и произведет оплату от вашего имени в налоговую службу Великобритании (HerMajesty’s Revenue & Customs).

2. Юридические услуги

Продавец и покупатель дома в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам, как покупателю, нет никакой необходимости находиться в Великобритании для совершения сделки. Вы можете подписать доверенность, по которой ваши юристы подпишут и оформят все необходимые документы. Стоимость услуг юриста обычно составляет 0,5% от стоимости недвижимости + НДС в размере 20% от стоимости услуг.

3. Строительный осмотр (BuildingSurvey) и расследования в местном муниципалитете

В соответствии с английскими законами, продавец не обязан раскрывать информацию о состоянии недвижимости и наличии структурных дефектов. Если вы желаете удостовериться, что все с недвижимостью в порядке, вы можете организовать инспекцию объекта недвижимости строительным экспертом (Surveyor). После проведения инспекции, вы получите отчет о состоянии недвижимости. Такая инспекция обязательна только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Стоимость варьируется от £1,000- £3,000 в зависимости от стоимости недвижимости, ее площади, расположения и от того, насколько подробный отчет вы хотите получить.

Проверки в местном муниципалитете, вместе, например, с проверками водостока, канализации, рисков затопления, а также необходимости оплаты церковного налога и различных проверок в Земельном Кадастре Великобритании (LandRegistry), обойдутся вам примерно в £500.

Налоги и расходы при содержании

Налоги

Необходимо помнить о таких налогах, как ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость и подоходный налог, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду. Налог на дорогостоящую недвижимость стоимостью от £500 000 составляет минимум £3 500 в год. Однако, о таком налоге стоит беспокоиться только в том случае, если вы приобретаете недвижимость через компанию, а не как физическое лицо.

При сдаче недвижимости в аренду, вы должны будете оплачивать подоходный налог вне зависимости от того, проживаете вы в Великобритании или нет. В настоящее время, первые £11 000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20%, 40% и 45% на доход до £43 000, £150 000 и более £150 000 соответственно.

Другие налоги, которые стоит учесть — это налог на прибыль, который скорее всего придется заплатить при продаже недвижимости, так как цены на недвижимость в Великобритании, а особенно в Лондоне и его пригородах, неустанно растут. При продаже объекта недвижимости физическим лицом, налоговая ставка может составить 28% или 18%, в зависимости от вашего общего дохода.

Не менее важен и налог на наследство. Первые £325 000 от стоимости недвижимости налогом облагаться не будут, а вот на остаточную стоимость — налоговая ставка обычно 40%.

Расходы

Расходы, связанные с содержанием недвижимости, отличаются значительно. Все зависит от того, приобрели ли вы недвижимость как лизхолд (с ограниченным правом владения на правах аренды) или фрихолд (с неограниченным правом владения), где именно она расположена и во сколько оценивается.

Основные расходы, связанные с поддержанием недвижимости, это:

  • Муниципальный налог (CouncilTax) — зависит от стоимости/класса недвижимости и ее местонахождения: от A (стоимость до £40 000) до H (стоимость более £320 001). Так, например, в одном из самых излюбленных русскоговорящими покупателями районах Лондона Челси и Кенсингтон, муниципальный налог в 2016-2017 году может составлять свыше £2 000 в год (недвижимость класса H).
  • Земельная рента (GroundRent) — варьируется от £100 до £1 000 в год
  • Плата за обслуживание здания (ServiceCharge) — зависит от площади недвижимости и расходов, связанных с обслуживание, ремонтом и уборкой общественной части здания. Такая плата может составлять от £1 500 до £12 000 в год;

Все вышеупомянутые расходы будут вам известны еще до завершения покупки недвижимости. В практику хороших юристов входит предоставление так называемого «Отчета по титулу», где будут прописаны такие расходы. А русскоговорящие юристы RedSquareLondon объяснят вам все непонятные моменты доступным языком.

Остальные затраты, которых не избежать, но о которых стоит задуматься — это: плата за электричество, водоснабжение, газ, страхование имущества, интернет, телефон, телевизионная лицензия.

Если вы хотите купить квартиру, виллу, апартаменты или дом в Великобритании, вы можете быть уверены, что вашим запросом занимаются профессионалы, которые учтут все ваши пожелания. Мы предоставим вам более детальную информацию о рынке и ценах по жилой и коммерческой недвижимости Великобритании, описание регионов, процесса оформления покупки и посоветуем надежных русскоговорящих юристов в Великобритании. Специалисты подберут и помогут вам купить жилую и коммерческую недвижимость в Англии — доходные дома, отели, магазины, офисы и супермаркеты. Проконсультируют вас по вопросам выбора объекта, цен и динамики рынка, а также по крупным инвестициям. Организуют поездки, билеты, визы, размещение и сопровождение. Помогут в открытии счета в банке, получении ипотеки или кредита. Проконсультируют по иммиграционным вопросам и возможности получения британского гражданства.

Материал актуализирован и дополнен Татьяной Ельчаниновой, Юридическим консультантом компании Red Square (London) Ltd.