Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)

Покупка недвижимости в Венгрии

Столица: Будапешт

Крупнейшие города (по численности населения): Крупнейшие города (по численности населения): Будапешт, Дебрецен, Мишкольц, Сегед, Печ, Дьёр, Ниредьхаза, Кечкемет, Секешфехервар. Территория государства (кв. км): 90,03 Расположение: Расположена в центре Европы. Континентальное государство, не имеющее выхода к морю. Имеет сухопутную границу с Украиной, Румынией, Словакией, Сербией, Хорватией, Словенией и Австрией. Население: 10,0 миллионов человек (по данным на 2011 года) Язык: Венгерский Основная религия: Католики, Протестанты Прирост населения: —0,254% (по данным 2008 года) Валюта: венгерский форинт (HUF) Часовой пояс: CET (UTC+1, летом UTC+2).

Экономика

  • ВВП (номинально): $ 196,196 млрд (по данным 2011 года);
  • Рост ВВП: 2,1% (по данным 2007 года);
  • ВВП на душу населения: $ 19 891 (по данным 2011 года);
  • Инфляция: 7,8% (по данным 2007 г.).

Права владения собственностью

По индексу американского исследовательского центра «Фонд наследия» уровень обеспечения прав собственников составляет 70%.

Кредитный и ипотечный рынки

Соотношение между суммой кредита и оценочной стоимостью недвижимости: 50-60% жилой недвижимости.

Максимальная сумма кредита: 70 000 евро (свыше указанной суммы существует индивидуальное рассмотрение).

Транзакционные издержки

Покупка: ~ 6% (без учета комиссии риэлтора);

Продажа: ~1-5 % (без учета комиссии риэлтора).

Налоги

Налог на доходы с физических лиц (в т.ч. на прибыль с аренды): 16%;

НДС: 27%.

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта. Если жилье находилось в собственности более 5 лет, то налог не платится. В случае владения недвижимостью 4-5 лет налогом будет облагаться 50% полученного дохода, 3-4 года — 70%, 2-3 года — 90%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям или родителям.

Особенности рынка недвижимости

Плюсы: низкие цены, хороший доход с аренды, арендное право лояльно к владельцу собственности, в стране развита культура владения собственностью, конкурентоспособный кредитный рынок.

Минусы: частному лицу необходимо разрешение на покупку недвижимости, высокий налог на доход с аренды.

Материал предоставлен Генеральным директором компании ICON Дмитрием Ефуни.