Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)

Расходы на содержание недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции влечет за собой обязательство платить налог на недвижимость или земельный налог (taxe foncière). Этот налог ежегодно платится собственником дома или квартиры во Франции или узуфруктуарием — то есть тем, кто пользуется чужой собственностью. Размер земельного налога во Франции не фиксирован и меняется исходя из типа собственности и ее географического положения. В среднем он равен 0,5% от цены на недвижимость во Франции. Налог высчитывается, исходя из прибыли, которую можно получить от аренды этого объекта. Перестроенная собственность освобождается от налога на недвижимость на 2 года.

Налог на проживание (taxe d’habitation) ежегодно платится за жилье во Франции всех типов, а также за подсобные помещения. Этот сбор выплачивается жильцом, то есть в случае, если недвижимость во Франции сдана в аренду, налог на проживание выплачивает арендатор. Ставка налога также не фиксирована и равна приблизительно 0,5% от цены на недвижимость во Франции. Она рассчитывается исходя из площади жилья, его уровня и географического положения, а также других факторов. Налог на проживание не взимается, если жилье во Франции обладает исторической ценностью или используется в целях коммерции.

Налог на имущество во Франции вам придется платить, если вы собираетесь постоянно жить в этой стране и владеть там собственностью, а также если ваш капитал превышает отметку в 760 тыс. €. Ставка этого ежегодного налога составляет от 0,55% до 1,8% в год, исходя из цены на недвижимость во Франции. Стоимость чистых активов Ставка% Ниже € 760000 0 0 От € 760000 до € 1220000 0.55 От € 1220000 до 2420000 0.75 От € 2420000 до 3800000 1.1 От € 3,800,000 до € 7270000 1.30 От € 7270000 до € 15810000 1.65 Выше € 15810000 1.80 Вы будете выплачивать налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, lа «plus-value») если при перепродаже собственности установлена разница в цене. Сумма сбора в первые пять лет после покупки равна 28,1%, но с каждым последующим годом ее величина снижается на 10%.

Если вы постоянно проживаете на территории Франции и даже работаете там или ведете экономическую деятельность, вам нужно будет выплачивать подоходный налог (Taxe sur le revenu): Если вы сдаете вашу недвижимость во Франции в аренду, сумма вашего подоходного налога составит 20%.

Коммунальные расходы во Франции зависят от географического положения объекта. В среднем они могут составлять 1-2 € за 1 м² в месяц. Стоимость квартплаты во Франции зависит не только от площади, но и от типа отопления, количества потребленной воды, наличия консьержа и лифта. Последние 2 пункта стоят приблизительно 70% от всей суммы коммунальных расходов, которая приблизительно равна 100-350 € в месяц.