Пузырь на китайском рынке недвижимости скоро лопнет
На рынке недвижимости Китая надулся самый большой пузырь за всю историю. По мнению аналитиков BNP Paribas, цены на китайскую недвижимость могут упасть на 20% во втором полугодии 2010 года. По данным Global Property Guide, в I квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года цены на недвижимость в Гонконге выросли почти на 30%, на Тайване – на 20%. Согласно данным исследования, подготовленного компанией IntermarkSavills, с начала года доходы от облигаций, выпущенных на $3,9 млрд Kaisa Group Holdings Ltd., Country Garden Holdings и семью другими девелоперами, увеличились в среднем на 2,26 процентного пункта (п. п.) по сравнению с казначейскими облигациями. Фактически, речь идет о росте маржи более чем на 2,05 п.п. по сравнению с семью номинированными в долларах облигациями, проданными другими компаниями в Азии, без учета Японии. Инвесторы требуют увеличения ставок по облигациям китайских компаний рынка недвижимости. То есть кредиторы ожидают ухудшения ситуации с выплатой долгов в связи с запретом правительства на удешевление заимствований. Аналитики Goldman Sachs Group Inc. и Credit Suisse Group AG уменьшили свои оценки показателей прибыльности китайских компаний сектора недвижимости, после того как рост цен в этой сфере в апреле 2010 года составил 12,8% (по сравнению с тем же периодом годом ранее). Этот факт побудил государство ужесточить регулирование рынка. Goldman Sachs снизил свои прогнозы по чистой прибыли китайских девелоперов на 2010 г. в среднем на 13%, а в ближайшие два года - на 25%. Credit Suisse поступил так же, пересмотрев предыдущие оценки дохода на 15% в этом году и на 20% — в следующем. По словам Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, Китай уже несколько раз в этом году пытался «остудить» рынок недвижимости, в том числе увеличив предложение земли. Также три раза с начала года повышались требования к обязательным резервам банков, вводились ограничения на продажи девелоперами недостроенного жилья, была запрещена покупка более чем двух квартир на семью. Правительство также подняло минимальные ставки по ипотеке и ужесточило требования по первоначальному взносу на покупку вторых домов. «В результате ограничительных мер в мае в крупнейших городах Китая — Пекине, Шанхае и Шэньчжэне — было заключено сделок на 60-70% меньше, чем ранее. Для предотвращения спекуляций с недвижимостью власти также намерены ввести налоги на жилье», - добавляет эксперт.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal