Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

24.01.2008

Дорогой мой Милан.

Потому что этот город способен дать работу многим: даже жители Рима порой перебираются в Милан в поисках лучшей жизни. Новым «миланцам» приходится снимать или покупать здесь жилье, и неудивительно, что недвижимость Милана – самая дорогая в Италии.

Милан и другие:
С точки зрения как экономики, так и менталитета Север Италии и ее Юг все равно что два разных государства. Достаточно сказать, что половина всех сделок с недвижимостью Италии приходится на Север, а Центр и Юг с трудом осваивают оставшуюся половину. Самые экономически развитые области Севера – Ломбардия и Венето. Их главные города, Милан и Венеция соответственно, годами удерживают пальму первенства в категориях «самая дорогая недвижимость» и «самые быстрорастущие цены на недвижимость». В период с 1998 по 2005 год цены на недвижимость в Милане выросли на 158%. Разумеется, самый большой скачок произошел в преддверии введения евро, после чего рынок несколько стабилизировался. Однако и в 2005 году рост составил 6,7%, а в центре даже 7,5%. Неудивительно, что рынок оказался, что называется, «перегрет»: в 2006 и 2007 году рост цен приостановился. В 2008 году авторитетнейшее итальянское бизнес-издание Il Sole 24 Ore предсказывает даже некоторое снижение цен в больших городах, а именно – 2% для Милана и Рима, с одновременным уменьшением объема сделок купли-продажи на 8%.

Объяснение этому феномену простое: цены на недвижимость Италии в больших городах слишком вырвались вперед, в то время как уровень жизни в Италии не зависит напрямую от размера города. Более того, в средних и маленьких городах экологическая ситуация обычно лучше, а стоимость жизни ниже. В отношении цен на итальянскую недвижимость разница особенно заметна. В городе с населением в 300 тыс. жителей (по итальянским меркам – среднем) цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии, не в центре, но недалеко от него, – 260 тыс. евро, а такая же квартира в городе с населением менее 150 тыс. жителей обойдется на 37% дешевле – в 190 тыс. евро. В этих примерах цена за квадратный метр порядка 1800-2700 евро; в курортных районах она обычно стартует от 5000, но и это недорого – по сравнению с Миланом. Цена квадратного метра подобной квартиры в Милане доходит до 8000-9000 евро, что немыслимо дорого для большинства итальянцев, средняя зарплата которых обычно не превышает 1000-1350 евро в месяц.

Как следствие, миланский рынок недвижимости характеризуют три особенности:
— до 90% (против 60% в среднем по стране) покупок совершается в кредит, с рассрочкой на 25 лет и более;
— 11% миланского жилья покупают иностранцы;
— каждая пятая квартира приобретается с целью инвестиций. 

Квартирка в центре Милана
Миланская биржа недвижимости подразделяет весь сегмент жилья на категории – новое, реконструированное и старое (первая категория – сама дорогая), а город территориально на Центр, Бастионы, окраину и ближний пригород. Самый высокий спрос – на жилье в Центре, хотя и цены здесь самые высокие: от 5666 евро за кв. м в категории «старые помещения» до 7294 евро за кв. м в категории «новые помещения». Спрос на жилье в историческом центре всегда превышает предложение, поэтому цены обречены на постоянный рост. Впрочем, и на дальних окраинах Милана жилье стоит порядка 2500 евро за кв. м, что по итальянским меркам недешево.

Приведем характерный пример квартиры в центре Милана. Трехкомнатная квартира общей площадью 140 кв. м с двумя санузлами (нормально для такой площади), с большой кухней (это – важное примечание: здесь даже в хороших квартирах кухня может быть крошечной), с кладовкой в подвале (такие кладовки, порядка 10 кв. м, почти обязательно «прилагаются» к каждой квартире). Отопление автономное, что ценится, так как не ставит в зависимость от правил кондоминиума: во многих домах на ночь отопление выключают. Квартира расположена на третьем этаже красивого исторического здания в хорошем состоянии, что здесь, в отличие от, например, Санкт-Петербурга, не редкость. Приятно, что в квартире паркетный пол (чаще встречается плитка) и высокие потолки, но, увы, только один балкон; о террасе не может быть и речи, поскольку это не последний, а второй этаж. Дом находится в квартале Брера, в двух шагах от площади Дуомо, театра Ла Скала, главной модной улицы Монтенаполеоне. Самое сердце Милана, а значит, по воскресеньям придется ходить пешком: в центре движение частных автомобилей в этот день, как правило, запрещено. Очень плохо, что нет гаража: парковку в этом районе не найти. Цена квартиры – 1 млн 300 тыс. евро, или 9286 евро за кв. м – обычная для этого района сумма.

Некоторые детали, о которых стоит помнить, выбирая квартиру в Милане:
• Обращаться лучше в хорошо известное сетевое агентство, каких в Италии немало: у них лучший выбор.
• В Италии балконы и террасы являются логичным продолжением квартиры, их площадь включается в общую и имеет ту же цену за квадратный метр, что и вся квартира.
• Оформление сделки у нотариуса – обязательное и дорогое удовольствие: при стоимости квартиры 100 тыс. евро услуга нотариуса стоит от 1000 до 5000 евро.
• Иностранец может взять кредит на покупку квартиры на общих основаниях: у него должен быть вид на жительство и стабильный доход; залог не обязателен.
• Коммунальные услуги, по сравнению с Россией, очень дороги: помимо того, что за газ, электричество и домашний телефон платят не менее чем по 100 евро в месяц (за каждую позицию отдельно!), оплачивается также вывоз мусора, иногда – вода (по счетчику), и всегда – расходы кондоминиума (совершенно непредсказуемая, но немаленькая цифра



Похожие материалы

Озерный рай Италии
22.12.2014

Озерный рай Италии

Курорты Италии — удивительны в своем разнообразии. Здесь всегда найдется «сердца уголок» на любой вкус — и море, и горы,

Момент - и в море!
17.12.2014

Момент - и в море!

Прекрасная Италия — это мечта множества россиян. Наши соотечественники многие годы не просто приезжают в эту чудесную


Специальные предложения


buyhome.com
buyhome.com