Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
conference.property

Аналитика

28.03.2008

Недвижимость на Лазурном берегу

Лазурный берег (Cote-d’Azur) — один из самых модных и изысканных курортов мира. Красота его природы, богатство культурного и архитектурного наследия послужили источником вдохновения для множества известных художников и писателей.

Английский писатель Тобиас Смоллет в 1765 году первым описал этот удивительный край и тем самым привлек к нему внимание своих многочисленных читателей. Свою роль в популяризации курорта сыграли советы врачей, считавших поездку «на воды» панацеей от множества болезней. Здесь побывали Наполеон III, великий князь Николай Александрович, бельгийский монарх Леопольд II, королева Виктория и король Эдуард VII. Вслед за высокопоставленными особами на юг Франции потянулись и другие состоятельные туристы. Уже в 1865 году на Лазурном берегу отдохнули около 100 тыс. человек, мало того, многие из них решили остаться здесь навсегда. В 1874 году только в Ницце постоянно проживали 25 тыс. иностранцев. Первая мировая война изменила состав отдыхающих. Элита Европы переживала не лучшие времена, и ее место заняли богатые американцы. С их легкой руки Лазурный берег стал популярен среди театральной богемы, писателей, художников, продолжающих традиции, заложенные Ренуаром, Матиссом и Пикассо. И поныне юг Франции — приют богатых и знаменитых. Лазурный берег - растянулся примерно на 230 км от Ментоны, города на границе с Италией, до Тулона. Хотя, по мнению наиболее рьяных защитников истинного лица Французской Ривьеры, все, что находится дальше Сен-Тропе, уже не имеет отношения к знаменитому курорту.
 
Утопающую в зелени парков и садов Ментону называют воротами в Cote-d’Azur. Первым, кто решил превратить город в райские кущи, был английский ботаник-любитель, который заложил в 1930 году Экзотический сад (Jardin Exotique). Гуляющим по его безлюдным тенистым аллеям кажется, что они попали на какой-нибудь далекий необитаемый остров. В соседнем парке Пиан под сенью оливковых деревьев хорошо пережидать полуденную жару. Украшенные яркой испанской плиткой фонтаны убаюкивают своим мелодичным журчанием, среди буйства изумрудных красок то тут, то там виднеются крыши роскошных вилл. Отсюда можно разглядеть милый старый город с его великолепными соборами в стиле барокко.
 
Княжество Монако — следующий пункт, где стоило бы остановиться — мы пропустим (это замечательное крохотное государство достойно отдельной статьи) и отправимся в город Сен-Жан-Кап-Ферра. Учитывая его протяженность (2,5 км) и число жителей (чуть более двух тысяч человек), правильнее было бы назвать его поселком или деревней. Шикарные виллы с выходами к частным пляжам укрыты от любопытных глаз густой зеленью. Своей популярностью среди миллионеров и аристократии это местечко в тихой бухте обязано баронессе Ротшильд, Ницше, Сомерсету Моэму, Айседоре Дункан, Жану Кокто и другим известным личностям, построившим здесь великолепные особняки. Неудивительно, что они и живущие здесь сегодня знаменитости превратили городок в одно из самых востребованных мест Лазурного берега. Наряду с Вильфранш-сюр-Мер и Болье-сюр-Мер он входит в состав так называемого золотого треугольника, где недвижимость продают крайне редко, а цены на нее очень высоки.
 
Ницца — сердце Французской Ривьеры. Это пятый по величине город Франции, который благодаря развитой инфраструктуре отдыха и удобному транспортному сообщению стал излюбленным местом летнего отдыха представителей среднего класса. Их манят яркое, радующее 300 дней в году солнце, богатая культурная жизнь, чудесная морская кухня. Но главное — удивительные образцы городской застройки XVIII–XX вв. По-английски лаконичные дома здесь украшены французскими ажурными балкончиками, барельефами, колоннами и мезонинами. Широкие улицы стекаются к просторным площадям с фонтанами и ухоженными скверами. Благодаря семье российского императора в Ницце появились две православные церкви. Собор святого Николая, одна из главных достопримечательностей города, — настоящий архитектурный шедевр, украшенный русской мозаикой ручной работы, розовым итальянским гранитом, терракотовой плиткой из Флоренции, немецким отделочным камнем, крестами, отлитыми в Италии.
 
Тесно прижавшиеся друг к другу 6–7-этажные дома в старой части Ниццы построены без особых изысков. На первых этажах приютились бистро и крошечные выставочные залы, а верхние, жилые, пестрят развешанным на веревках бельем. Узкие улочки ведут к небольшим площадям с барочными соборами. По утрам в районе, расположенном рядом с морем, шумит красочный рынок. В витринах рыбных ресторанов выставлены на всеобщее обозрение огромные блюда с морскими деликатесами.
 
Восточные окраины старого города выходят к холму Шато, где находится самое крупное во Франции старинное кладбище, памятники которого представляют большую художественную ценность. С высокой точки холма открывается потрясающий вид на уходящие вдаль галечные пляжи, широкую Английскую набережную, переходящую в набережную Куай де Этат Юнис, на которую смотрят фасады отелей, казино и элитных частных резиденций.
 
Западнее Ниццы находятся, пожалуй, самые красивые пляжи побережья. Многокилометровая полоса серебристого песка, огибающая уходящий далеко в море полуостров Антиб, вдохновила застройщиков к созданию района, похожего на Майами-Бич, — с рядами фешенебельных ресторанов, магазинов, казино и ночных клубов. Благодаря ограничению на этажность домов здесь нет подпирающих небо высоток. Старый Антиб — своеобразный город-крепость. Его дома, пережившие не одно столетие, прекрасно уживаются с постройками XIX–XX веков. А башни сарацинской крепости — символа Антиба, свысока смотрят на огромные белые яхты в порту.
 
Курорт Жуан-ле-Пен - расположенный между Ниццей и Каннами, очень популярен среди состоятельной молодежи. Для их удовольствия почти до зари открыты двери магазинов известнейших марок. Любителей пляжного времяпрепровождения ждет масса водных развлечений. Ежегодно в июле здесь, в роще вековых сосен, проходит Джазовый фестиваль, собирающий знаменитостей из многих стран.
 
Канны - прежде всего привлекают своим известным на весь мир кинофестивалем. Звезды, спускающиеся по ступенькам славы Дворца фестивалей, сверкание фотокамер и толпы фанатов стали неотъемлемой частью этого грандиозного события. Сейчас невозможно представить, что этот город с чередой роскошных отелей на набережной Круазетт в прошлом был никому не известной рыбацкой деревушкой. Ее судьба круто переменилась в 1834 году, когда лорд Броухам, очарованный красотой этих мест, стал проводить здесь каждую зиму. Вслед за ним сюда потянулась европейская элита. Благодаря толстым кошелькам и вкусу приезжих в городе появились сначала дома, а затем и целые кварталы, выполненные по оригинальным проектам. Постройками в тосканском, английском, средневековом, готическом, неоклассическом стилях славится в первую очередь район Калифорния. Некоторые дома в прошлом принадлежали знаменитым русским фамилиям. Богато украшенная церковь Архангела Михаила была построена при поддержке российского Императорского дома. А виллу «Александра», выполненную в восточном стиле, Трипе, французский консул в Москве, подарил своей русской жене. В других, менее помпезных частях города расположены современные комфортабельные жилые комплексы. Еще дальше от центра — многоквартирные дома для менее состоятельных жителей.
 
Другой известный курорт Лазурного берегаСен-Рафаэль, сильно пострадал от бомбежек во время второй мировой войны. О его былой красоте сегодня можно судить только по чудом уцелевшей церкви Сен-Пьер, построенной рыцарями-тамплиерами, и величественным виллам конца XIX века. К концу 50-х годов прошлого столетия здесь появилось множество домов и ресторанов, великолепная набережная. Город снова ожил и заиграл всеми красками радуги. Западнее Сен-Рафаэля находится крохотное местечко Сен-Тропе, запечатленное в фильме «И Бог создал женщину». Этот сказочно красивый городок с домами пастельных тонов и верандами, увитыми цветами, можно обойти вдоль и поперек минут за 20. Каждый год, особенно летом, сюда съезжаются множество туристов. По приморскому бульвару движется бесконечный поток отдыхающих. Все столики в кафе заняты. Желающие присоединиться к этому празднику жизни резервируют места в гостинице на год вперед. Обеспокоенные сложившейся ситуацией, местные власти предлагают ограничить число приезжих, разрешив въезд в город только тем, кто останавливается здесь на ночлег. В качестве радикальной меры предлагают прекратить расширение границ Сен-Тропе за счет замораживания жилищного строительства.
 

Цены на недвижимость Лазурного берега
От желающих поселиться рядом с богатыми и знаменитыми, погрузиться в атмосферу уюта и изысканного комфорта нет отбоя. Спрос, естественно, сказывается на ценах. Но даже завышенные ставки не способны остановить борьбу за самые интересные объекты, зачастую не успевающие попасть на страницы специализированных изданий. Их реализуют брокеры, имеющие доступ к эксклюзивной информации. Объем предложений на вторичном рынке сокращается. Новостройки из-за отсутствия свободных земельных участков и ограничений на дальнейшую урбанизацию побережья становятся большой редкостью.
 
Однако рынок разогрет не потому, что, приобретая здесь собственность, инвесторы рассчитывают на баснословные доходы. Они не выше, а иногда даже ниже того, что можно получить от операций с недвижимостью в других менее раскрученных направлениях. Собственность на Лазурном берегу — это в первую очередь престиж, вложение в личный статус.
 
И все же не следует думать, что это обетованное место предназначено исключительно для миллионеров. Если не нацеливаться на эксклюзивные виллы, то можно присмотреть вполне подходящий вариант за 200 тыс. евро. Разумеется, это будет небольшая квартира и, вернее всего, не в самом популярном районе, но все равно недалеко от моря. Многие французы идут именно по этому пути. Они приобретают недорогие студии или однокомнатные квартиры, где можно провести летние отпуска и длинные пасхальные выходные. А чтобы жилье не пустовало, на остальное время его сдают в аренду приезжим туристам.
 
Конечно, главное, что определяет стоимость недвижимости, это ее удаленность от береговой линии и вид, открывающийся из окон. Объекты прямо у воды оцениваются в несколько раз выше аналогичных вариантов, расположенных чуть дальше. И если из дома виден хоть крошечный кусочек моря, нужно быть готовым к высокой цене. Например, в Антибе удаленная от моря квартира обойдется в 3580 евро за квадратный метр, а прибрежный вариант будет стоить уже от 6315 евро. И это притом, что квартиры в общем-то равновесны: трехкомнатные, с террасами, подвальным помещением. Ту же самую картину можно наблюдать и в Ницце. Цены внутри города варьируются от 3300 евро за квадратный метр в обычной квартире до 5700 евро за вариант класса люкс, в то время как покупателю скромных апартаментов на побережье придется выложить не менее 6 тыс. евро.
 
Немаловажным фактором, влияющим на цену, является географическое расположение района. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в не привлекательных для элиты деревнях, удаленных от моря. В ультрамодных Ницце и Каннах цены значительно выше. А в самых фешенебельных курортах Лазурного берега, таких, как Сен-Рафаэль, Сен-Жан-Кап-Ферра, Вильфранш-сюр-Мер и Болье-сюр-Мер стоимость недвижимости достигает максимальных значений.
 
Внутри городов также существует четкая градация районов — средняя стоимость жилья напрямую зависит от их статуса. Скажем, жителям квартала Калифорния в Каннах приходится дорого платить за принятый здесь рафинированный стиль жизни и соседство с дворцами и шикарными виллами. В расчет идут и оригинальность постройки, состояние дома, качество использованных материалов и оборудования, наличие бассейна, гаража, подвала, консьержа и т. д. Например, 105-метровые апартаменты в Жуан-ле-Пен с солнечной террасой, видом на голубую гладь воды, большой кухней, обставленной по последнему слову техники, гардеробной, лифтом, останавливающимся прямо в квартире, и двумя гаражами обойдутся в 930 тыс. евро. Небольшую двухкомнатную квартиру, которая помимо всего прочего может похвастаться джакузи и мраморными полами, продают за 795 тыс. евро. И это еще не предел. Те, у кого есть желание и возможности, могут отдать 2 млн 130 тыс. евро за большую квартиру в Сен-Рафаэле с тремя спальнями .
 
В отличие от апартаментов виллы находятся в другой «весовой категории». В этом сегменте редко встречаются предложения ниже 5 тыс. евро за квадратный метр. Самые дешевые варианты расположены далеко от берега и лишены того уровня комфорта, за который богатые покупатели готовы платить огромные деньги. Для примера, за 420 тыс. евро выставлен достаточно привлекательный, но слишком скромный по местным меркам дом в сельской местности. А за 790 912 евро можно приобрести объект жилой площадью 134 кв. м на дальних окраинах Ниццы. В Каннах за 870 тыс. евро вы получите половину нового таунхауса (118 кв. м) с большой террасой, где можно принимать солнечные ванны и нежиться в джакузи. Однако, если дом вашей мечты обязательно должен быть «у самого синего моря», нужно быть готовым заплатить не менее 1 млн 500 тыс. евро. Цена варьируется от 9000 до 14 200 евро за «квадрат». Есть и уникальные объекты, стоимость которых исчисляется десятками миллионов. К примеру, дом в Вильфранш-сюр-Мер, описание которого читаешь как поэму, выставлен на продажу за 42 млн евро. Такое предложение может заинтересовать инвесторов, планирующих открыть на Лазурном берегу гостиницу экстра-класса. К услугам клиентов 11 спален-сьютов, спортклуб, SPA-центр, сигарная комната, библиотека, подогреваемый и открытый бассейны, ботанический сад. Но оказывается, и такая цена не предел. Ходят слухи о реализации объектов стоимостью более 100 млн евро. Сложно себе представить, как должны выглядеть такие хоромы.
 

Аренда
Многих интересует информация, касающаяся найма жилья на короткий срок. Помимо стандартного набора факторов на цены здесь влияет сезонность. Так, зимой меблированные апартаменты без изысков в Каннах можно арендовать за 230 евро в неделю, а в Ницце — за 330. Соответственно летом аналогичные варианты будут стоить 610 и 530 евро в неделю. Следует отметить, что чем «круче» объекты и чем на большее число клиентов они рассчитаны, тем выше ставки. Это может быть и 1000 и 1500 евро в неделю.
 
Аренда вилл обходится, конечно, дороже — в среднем от 3 тыс. евро в неделю. Верхняя планка достигает уровня 25 тыс. В таком доме, окруженном парковой зоной, могут с комфортом расположиться 15–20 человек.
 

Покупка недвижимости за рубежом
Процесс покупки недвижимости во Франции детально прописан и приведен в соответствие с законодательством ЕС. Бюрократические проволочки сведены к минимуму, и, воспользовавшись услугами специалистов, вы без проблем оформите сделку. В этом вам помогут:

    1) агент по недвижимости, который предоставит всю информацию о рыночных предложениях, проведет переговоры с продавцом, добьется наиболее выгодных условий сделки и проконсультирует по всем вопросам;
    2) ипотечный брокер, который объяснит все тонкости кредитования во Франции и станет вашим представителем в заемном банке;
    3) архитектор, который незаменим в случае приобретения вторичного жилья. Он разъяснит, какие восстановительные работы нужно провести, составит смету и получит все необходимые разрешения на перепланировку;
    4) нотариус, который обеспечит юридическую чистоту сделки и проконсультирует по налоговым схемам, связанным с недвижимостью. К выбору нотариуса нужно подойти со всей серьезностью. Он должен быть настоящей палочкой-выручалочкой при решении сложных вопросов.

Конечно, услуги специалистов стоят денег, но без этих трат не обойтись, особенно тем, кто не владеет французским языком в совершенстве.



Похожие материалы


Специальные предложения


conference.property
nedvizhimost-slovenia.ru