Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

16.06.2008

По недвижимости Болгария начала конкурировать с Испанией.

Несмотря на мрачные прогнозы, недвижимость Болгарии прибавила в цене на 15 процентов в первом квартале этого года. Не смотря на мрачные прогнозы, подтверждаемые данными Национального Банка о снижающихся инвестициях, цены на недвижимость в Болгарии продолжают пока свой рост. Так, в первом квартале этого года средняя цена жилья Болгарии увеличилась на 15.21%. Отметим, что национальный Институт Статистики (National Statistical Institute) приводит куда более скромные данные в размере 7% за этот же период. Ранее отстававшая София сейчас выбилась в лидеры общенационального роста достигнув результата в 35.21% за 2007 год. 

Однако, не смотря на это, в последнее время все большее влияние на инвесторов приобретают негативные факторы больше являющиеся следствием чрезмерного роста объемов застройки. Среди подобных минусов болгарской собственности числятся низкое качество строительства и проблемы очистки сточных вод. Последняя тема особенно актуальна для владельцев недвижимости на Черноморском побережье Болгарии, часть пляжей которого была закрыта по причине неудовлетворительного санитарного состояния в прошлый сезон. Инфраструктура быстро растущих приморских городов просто не успевает за темпами застройки. Так, система очистки сточных вод Золотых Песков рассчитана на 15 тыс. жителей, в то время как в данный момент в городе проживает уже не менее 40 тыс. человек. 

Такой прирост численности населения не удивителен. Согласно данным Международной Ассоциации Профессионалов Недвижимости, в прошлом году Болгария обладала четвертым местом по популярности для вложений среди англичан. Ранее он уступала в глазах британцев только Франции и Португалии. Стоит отдать должное болгарам. Они мгновенно отреагировали на возникшие экологические проблемы черноморского побережья и тут же разработали план тотальной постройки очистных сооружений по всему взморью, что и попытались максимально анонсировать, успокаивая инвесторов. Безусловно, это будет отмечено международными покупателями недвижимости. По данным Международной Частной Банковской Лиги , 75% британских риэлторов ожидают увеличение количества британских покупателей болгарской недвижимости в течении трех лет. Эта же организация отмечает и лидирующие позиции страны в глазах российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Отметим, что пока количество британцев на болгарских курортах только сокращается. 

На ряду с популярным побережьем, вторым горячим рынком страны является столичная недвижимость в Софии, где проживает большая часть из 200 тыс. болгарских миллионеров. Их потребность в роскошном жилье активно стимулирует в городе застройку элитного жилья в Софии. Помимо этого, на сегмент luxury влияет и все увеличивающееся количество иностранцев прибывающих в город. «Элитная недвижимость в Болгарии все еще в пределах досягаемости для многих покупателей из-за рубежа. Она более доступная чем элитная недвижимость в Испании или аналогичная недвижимость Португалии»,- говорит Джеймс Гонсалес рыночный аналитик компании Analyst at Obelisk. Доходность Софийской недвижимости находится на верхней кромке среднего диапазона прибыли и составляет от от 5.9 % до 6.8 %. Последние годы рост цен в городе сопровождается резким увеличением объемов строительства. Большинство высокого качества новостроек, для сдачи в аренду в Софии, было построено в районах города . 



Похожие материалы


Специальные предложения


Наши партнеры

buyhome.com
buyhome.com