Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
conference.property

Аналитика

29.07.2008

Частная собственность в многонаселённых районах Германии становится дороже.

В некоторых областях на периферии снижение стоимости составляет уже более 20 %. Рынок недвижимости в Германии стоит перед глубоким расщеплением: в крупных городах цены на частные дома и квартиры растут, а в сельских регионах, напротив, специалисты регистрируют потери стоимости.

«В течение ближайших нескольких лет эта тенденция будет только усиливаться», - прокомментировал Тобиас Хуст, аналитик при Deutsche Bank Research. Уже с середины 1990х годов демографическая ситуация в стране начала оказывать влияние на цены жилплощади в регионах. За прошлую декаду не только на новых федеральных землях, но и в Nordhessen, Sudniedersachsen, Saarland, Nordostbayern и в одной из областей Ruhrgebiets частные дома упали в цене больше, чем на 20%. И в течение последующих лет эти показатели могут увеличиться. «Экономическая ситуация гонит всё больше людей с зелёных окраин в центры крупных городов».

За прошлый год цены на квартиры в центре метрополии на Эльбе выросли на 12%. Стоимость частной собственности в окрестностях  Ганзейского города, напротив,  уменьшилась в среднем на 0,8%, а стоимость квартир – даже на 3,8%.  Сильнее всего цены упали в местах, находящихся в удалении, особенно, от Гамбургского центра. В 2007 году в сельских регионах вдали от крупных городов потери стоимости оказались ещё весомее, в среднем – на 5,7%. Совсем иначе складывается ситуация в Берлине, Гамбурге и многонаселённом районе близ Мюнхена и Штутгарта: им эксперты федерального ведомства строительного дела и регионального планирования прогнозируют активный прирост населения. Не случайно эти области считаются лучшими в рейтинге экономически развитых регионов Германии.

«Экономическая динамика порождает новые рабочие места, и, вместе с тем,  усиливается  воздействие городских агломератов на молодых людей», -  считает Юрген Михаэль Шик, вице-президент IVD Германии.

Таким образом, цены на покупку и аренду квартир стремительно растут. По сведениям IVD, в Берлине и Гамбурге за прошлый год аренда увеличилась более чем на 3,5%.  В 2007 году цены на квартиры во всех крупных немецких городах повысились в среднем на 2%. «Этот процесс должен приостановиться, - заявляет Юрген Михаэль Шик. – А сегодня из этой тенденции нужно извлекать пользу». Исследование Берлинского научно-исследовательского института Empirica по поручению LBS Research также указывает, какие размеры при постоянной динамике цен принял городской доход страны. Выходит, что для того, чтобы мечтать о четырёх стенах в Берлине, Гамбурге или Мюнхене, нужно иметь неплохой доход. Зато позволить себе дом в районах, удалённых от центра,  могут даже люди со средней заработной платой. Падающие цены на недвижимость в сельских районах дадут шанс семьям с маленькими детьми воплотить свою мечту о доме загородом. Хотя некоторые считают более рациональным арендовать дом на природе и купить квартиру в городе для сдачи в качестве удачного капиталовложения.



Похожие материалы


Специальные предложения


conference.property
nedvizhimost-slovenia.ru