Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

22.09.2010

Падение цен на кипрское жилье - мнение экспертов

В конце прошлого – начале нынешнего года цены на кипрское жилье поддерживались на стабильно высоком уровне за счет ряда факторов. Одним из них являлся активный зарубежный спрос на недвижимость, который был обусловлен относительно низкими ценами в сравнении с аналогичными курортными регионами недвижимости Европы, а также выгодными курсами обмена валют. В период бума на рынке жилых объектов Кипра свою лепту в повышение цен внесли и банки, которые выдавали девелоперам кредиты в размере 100% и даже 110% от стоимости возводимых зданий. Банки рассчитывали, что в условиях удорожания жилья такая схема кредитования является оправданной. Однако девелоперы столкнулись с трудностями при возвращении кредитов, а банки, вместо того, чтобы стимулировать застройщиков продавать объекты по сниженным ценам, начали выдавать новые кредиты для рефинансирования уже выданных. Помимо этого, если во многих странах развивается сектор дешевого социального жилья на Кипре, молодая семья, желающая купить свой первый дом на Кипре, всегда получит поддержку со стороны многочисленных родственников. Из-за такой особенности кипрского менталитета у продавцов недвижимости не было стимула снижать ее стоимость.

В течение I полугодия на Кипре наблюдалось ухудшение макроэкономических показателей и дефицит бюджета. Кроме того, число иностранных покупателей – прежде всего, из Великобритании и России – сократилось. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. Тенденция снижения цен на жилье Кипра была отмечена RICS в феврале-апреле: дома и квартиры на Кипре подешевели относительно предыдущего трехмесячного периода на 4,5% и 1,6% соответственно. В мае-июле спад продолжился и составил в целом по жилым объектам 2,5%. Напомним, что ранее поводом для пессимистичных настроений профессионалов рынка послужило сокращение числа продаж кипрского жилья до уровня, который наблюдался в разгар кризиса.

С индексом RICS по состоянию на май-июль можно ознакомиться в приведенной ниже таблице. Отметим, что индекс основан не на ценах, по которым проходят сделки с недвижимостью, а на анализе стоимости объектов, которые можно считать «среднестатистическими» для Кипра. Что касается жилья, в индексе фигурируют квартиры на Кипре, апартаменты на Кипре с двумя спальнями площадью 85 кв. м и частные дома Киправиллы на Кипре с тремя спальнями площадью 250 кв. м, имеющие садовый участок.

Регион / тип объекта Средняя стоимость, € Средняя стоимость, € / кв. м Доходность, %
Продажа Аренда (в мес.) Продажа Аренда (в мес.)
Никосия, квартиры, апартаменты 170 935 566 2 011 6,7 4,0
Никосия, дома, виллы 513 500 713 2 054 2,9 1,7
Лимассол, квартиры, апартаменты 172 210 559 2 026 6,6 3,9
Лимассол, дома, виллы 477 000 1 418 1 908 4,5 2,9
Ларнака, квартиры, апартаменты 172 635 493 2 031 5,8 3,4
Ларнака, дома, виллы 402 750 738 1 611 3,0 2,2
Пафос, квартиры, апартаменты 147 220 454 1 732 5,3 3,7
Пафос, дома, виллы 442 000 638 1 768 2,6 1,7
Фамагуста, квартиры, апартаменты 127 245 327 1 497 3,9 3,1
Фамагуста, дома, виллы 402 250 515 1 609 2,1 1,5


Похожие материалы

Юго-запад Кипра
17.04.2017

Юго-запад Кипра

Помимо самого крупного населенного пункта юго-западной части Кипра — старинного города Пафоса.

Национальная кухня Кипра
15.04.2017

Национальная кухня Кипра

Отдых на Кипре — это масса всевозможных впечатлений от купания в чистых водах Средиземного моря до прогулок в горной


Специальные предложения


Наши партнеры

buyhome.com
buyhome.com