Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
conference.property

Аналитика

09.11.2010

Российское "нашествие" всколыхнуло рынок недвижимости Австралии.

Спрос на недвижимость в Австралии со стороны жителей упомянутых стран настолько высок, что она становится попросту недоступной для самих австралийцев. По словам экономиста инвестбанка Джерарда Минка, некоторые покупатели готовы выкладывать за объекты суммы, процентов на 40 превышающие их рыночную стоимость, перегревая тем самым рынок. Наиболее популярным регионом среди россиян и китайцев является город Голд-Кост (Золотой Берег) – это шестой по численности населения город страны, один из крупнейших туристических центров Австралии, центр водного туризма.

В 2006-2007 гг. покупатели из Российской Федерации потратили на квартиры в Австралии и дома на Золотом берегу Австралии $32,3 млн, став крупнейшими покупателями недвижимости в Квинсленд. В 2009 году россияне вложили в недвижимость на Золотом берегу $20,3 млн, уступив пальму первенства жителям Поднебесной. Средняя цена покупки одного объекта россиянином составляла порядка $450 тыс. Правительство страны ужесточает требования, предъявляемые покупателям недвижимости за рубежом. С апреля текущего года иностранцы с временным видом на жительство в Австралии, имеющие недвижимость в Австралии, должны будут ее продавать после своего отъезда. Особняк в Сиднее стоимостью почти $1 млн среднестатистическому россиянину не по карману…

За последние 20 лет цены на жилье в Австралии увеличились в четыре раза. Средняя стоимость жилого объекта недвижимости в Сиднее на $200 тысяч превышает цену аналогичного объекта недвижимости в США (Нью-Йорк), утверждают специалисты Национальной Ассоциации Риэлторов США. Но не один только спрос со стороны иностранцев разогрел местный рынок: объемы продаж жилья на внутреннем рынке Австралии также растут. Сейчас средняя стоимость жилья в Сиднее приближается к $500 тыс. Цены на недвижимость в Голд-Косте еще выше.

Что делать россиянам, не имеющим на руках $400-500 тысяч, а располагающих более скромными суммами?
Можно найти недвижимость в Австралии и до $300 тыс. Это, скорее всего, будет строящаяся квартира в Сиднее или квартиру в Мельбурне. Можно найти варианты и подешевле – дома в сельской местности Австралии стоимостью около $100 тыс. Впрочем, 300 тысяч долларов – это тоже большие деньги.

Можно ли купить австралийскую недвижимость в ипотеку?
Да, иностранцы могут покупать в кредит жилую недвижимость, но только в новостройках Австралии. Для получения кредита рекомендуется получить разрешение Совета по иностранным инвестициям. Успешный заемщик должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 20-30% от стоимости объекта, подтвердить чистоту происхождения средств на покупку (наличные вызовут много вопросов), иметь чистую кредитную историю. Ипотечный кредит может быть оформлен на срок от 30 до 40 лет. Ставка для россиян, при условии предоставления справки о доходах или письма от работодателя об уровне зарплаты, составляет 6,8–7,2%.

Как купить недвижимость в Австралии?
По словам экономиста компании CommSec Саванта Себастиана, основы рынка жилья Австралии остаются прочными, а население постоянно растет, в том числе за счет иммигрантов. Кроме того, ситуация в строительной отрасли остается нестабильной, что вызывает дефицит нового предложения. Это и обеспечит дальнейший рост цен, хотя он вряд ли будет таким же стремительным, как в прошлые годы, утверждает эксперт. Впрочем, специалисты МВФ не столь оптимистичны: они предполагают, что цены в скором времени могут упасть на 15%.



Похожие материалы


Специальные предложения


conference.property
nedvizhimost-slovenia.ru