Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
conference.property

Аналитика

Самый прочный сегмент

Люди любят, когда сбережения можно воплотить во что-то осязаемое, чем можно любоваться и что подчеркивает социальный статус. В некоторых странах/городах элитное жильё за время кризиса подешевело, но в прошлом году цены в основном стабилизировались и начали своё движение вверх. Увеличение цен связано и с ростом количества миллиардеров и миллионеров во всём мире — в прошлом году их стало больше на 140%. А богатые люди, как известно, очень требовательны к своему жилью и к условиям жизни вообще. По этой причине, а также из-за острой нехватки элитно-изысканного жилья аналитики агентства недвижимости Savills прогнозируют в ближайшей и отдаленной перспективе стабильный рост цен в этом сегменте.

Самая дорогая недвижимость традиционно продается в Монако, Лондоне, Париже и Нью-Йорке. К примеру, в Монако, согласно данным Knight Frank, квадратный метр жилья стоит в среднем 63 300 долларов. Объекты недвижимости стоят здесь десятки и сотни миллионов долларов/евро. Так, в прошлом году анонимному покупателю была продана двухуровневая квартира за 240 млн евро. В Лондоне средняя цена за кв. метр составляет 56 300 долларов. Роскошную недвижимость в престижных лондонских кварталах скупают богатые люди со всего света — за последние 12 месяцев её приобрели граждане 61 государства, включая Испанию, Россию, Китай и Узбекистан. Среди покупателей лондонской недвижимости — Ринат Ахметов, украинских олигарх, который выложил за фешенебельную трёхуровневую квартиру с кинотеатром, бассейном и небольшой гольф-площадкой 136, 4 млн фунтов стерлингов (приблиз. 222 млн долларов).

В прошлом году в группу самых дорогих городов мира, где продаётся самая дорогая недвижимость, буквально ворвался Гонконг (особая экономическая зона Китая). В этом году тенденция роста цен в этом мегаполисе продолжилась. В первом квартале стоимость самой дорогой недвижимости подскочила на 15% (только в Париже рост был выше — 22%). По статистике некоторых агентств недвижимости, Гонконг уже стал самым дорогим городом мира, где жильё стоит дороже лондонского в среднем почти на 55%. Быстро дорожает качественное жильё и в других городах Юго-Восточной Азии, включая Шанхай, Сингапур и Бангкок. К примеру. В Шанхае цены в этом сегменте с февраля прошлого года по февраль нынешнего подскочили на 21%, тогда как в Нью-Йорке рост составил 13%, а в Лондоне 10%.

В США, помимо Нью-Йорка, самое дорогое жильё продаётся в Калифорнии. За время кризиса цены в этом сегменте упали на 2-5%, поэтому сейчас есть возможность приобрести роскошное жильё с дисконтом. В Сан-Франциско средний объект недвижимости в этом сегменте стоит сейчас 2,49 млн долларов, в Лос-Анджелесе — 1,96 млн долларов, в Сан-Диего — 1,63 млн долларов. Типичный калифорнийский роскошный особняк стоимостью более 1 млн долларов — это семейный дом площадью 900-1 850 кв. метров, в котором три-шесть спальных комнат и столько же ванных комнат. Роскошное жильё, помимо всего прочего, выгодно покупать и с целью последующей сдачи его в аренду. Те, кто занимается этим профессионально, зарабатывает огромные деньги. Так, в Калифорнии в городке Малибу семья английского футболиста Дейвида Бекхэма арендует этим летом виллу с бассейном за 99 000 долларов в месяц (рыночная стоимость виллы — 27 млн долларов).

Те, кого пугают цены самых дорогих городов/регионов мира, будут приятно удивлены стоимостью элитной недвижимостью на испанском побережье Коста-Бланка, где отличные виллы с бассейном и садом стоят 470 000-620 000 евро. Это приблизительно в полтора-два раза дешевле, чем такие же виллы на побережье Коста-дель-Соль. Все эти виллы имеют три спальных комнаты (каждая со встроенным санитарно-душевым блоком), гостиную, кухню, кабинет, кладовку, мастерскую и гараж на три места. Примерно такие же цены на элитное жильё и на любимом иностранцами острове Мальорка. На этот испанский остров приходится половина всех запросов от иностранных покупателей на покупку испанской недвижимости. Максимальным спросом пользуются объекты стоимостью в пределах 500 000 евро.

Бурно развивается сегмент роскошного жилья в Турции. В целом цены здесь всё ещё на 20-50% дешевле, чем в Испании. Например в городе Кушадасы отличную новую виллу, 478 кв.метров, с бассейном, можно купить за 165 000 евро. Но в ряде наиболее популярных курортных зон стоимость элитного жилья приближается к ценам Западного Средиземноморья. Так, в районе города-курорта Бодрум виллы (300-515 кв. метров) с бассейнами и участками (1000-10 000 кв. метров) стоят 1,5-2,7 млн евро. Этим лето с июня по сентябрь роскошную виллу с бассейном на престижных турецких курортах можно снять за 1 530-2 500 евро в неделю в зависимости от времени заезда.

В Хорватии на полуострове Истрия у самого моря виллу, 320 кв. метров, с бассейном и садом, 1 000 кв. метров, можно приобрести за 527 000 евро.

Пожалуй, самое дешевое элитное жильё среди всех европейских приморских стран с теплым климатом можно купить в Болгарии. Болгария в этом отношении просто находка. К примеру, в 5 км от города-курорта Альбена полностью технически оснащенная и изысканно отделанная новая двухэтажная вилла, 138 кв. метров, с бассейном, системой видеонаблюдения, парковкой на два места и фруктовым садом (слива, вишня, абрикос) стоит всего 148 000 евро. А в 12 км от Варны просторная вилла, 521 кв. метр, с бассейном, двумя гаражами и участком, 1 771 кв. метров, в тихом живописном месте, выставляется за 790 000 евро. В центре Варны, квартира, 92 кв. метра, в жилом комплексе с круглосуточной охраной и общим бассейном стоит всего 87 000 евро. А квартира побольше, 142 кв. метра, — 131 000 евро. И всё это с прекрасными видами на море, в окружении скверов, рядом с пляжем и с отличной городской инфраструктурой. Там же, в Варне, роскошную и великолепно обставленную двухкомнатную квартиру, 95 кв. метров, этим летом можно снять всего за 990 евро в месяц.


Похожие материалы

Искусство жить в Монако
11.02.2014

Искусство жить в Монако

Княжество Монако необыкновенно привлекательно для того, чтобы здесь жить, работать, делать бизнес. В Монако хорошо все


Специальные предложения


conference.property
nedvizhimost-slovenia.ru