Покупка недвижимости в Великобритании.

Несмотря на то, что недвижимость в Великобритании неизменно растет в цене, количество желающих купить здесь жилье отнюдь не сокращается. Причем достаточно высокое число покупателей не смущают не только растущие цены на недвижимость, но и все многочисленные нюансы процедуры сделки. Едва ли не треть всех инвестиций в недвижимость в странах ЕС остается именно Британии.

Чем же так привлекательна Великобритания для инвесторов?

Прежде всего – безопасностью и надежностью вложения денег. Стабильный рост стоимости жилья в этой стране является гарантом того, что вложенные в недвижимость деньги окупятся многократно. Известен случай, когда в 1932 году семья иностранцев приобрела в сельской местности Англии дом, который вместе с ремонтом обошелся в сумму менее двух тысяч фунтов. Уже в наше время, решив продать этот дом, семья обнаружила, что первоначально вложенный в недвижимость капитал принес ей более тридцати тысяч процентов прибыли!
Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в Англии, делают это с целью получения доходов от последующей сдачи недвижимости в аренду. Как показывает практика, такой доход имеет постоянную тенденцию к росту.
Ну и, наконец, одним из основных критериев выбора Великобритании в качестве объекта инвестиций в недвижимость является тот факт, что по законодательству страны никаких ограничений для покупки иностранцами недвижимости, как жилой, так и коммерческой, не существует. Иностранцы вправе покупать любого рода недвижимость наравне с англичанами. Тут, правда, необходимо учитывать, что обладание недвижимостью в Великобритании не является основанием для получения права на постоянное проживание в стране, точно так же владение жильем не добавляет иностранцу каких-либо иммиграционных льгот.

Каковы же особенности покупки недвижимости в Великобритании?
Прежде всего, необходимо определиться с тем, какого рода жилую недвижимость хотел бы приобрести покупатель. Дело в том, что в Англии существует два способа покупки жилья – полное владение недвижимостью, или freehold, и долгосрочная аренда жилья – leasehold. Что касается первого вида операций с недвижимостью – тут вся ясно. Покупатель приобретает и жилье, а также расположенный рядом земельный участок в полную собственность. В основном такого рода операции осуществляются при покупке домов и вилл.
Долгосрочная же аренда жилья также предусматривает получение прав собственности, но – только непосредственно на само жилье, но не на земельный участок, который передается именно в аренду на заранее оговоренный срок. Leasehold, как правило, используется в основном для покупки квартир, апартаментов и т.д. Впрочем, размер стоимости аренды земли в этих случаях трудно назвать грабительским, скорее это номинальная сумма, составляющая, в зависимости от продолжительности аренды, от 150 до 1 500 фунтов в год.

По мнению Вадима Юхневич, сама процедура приобретения недвижимости в Великобритании не носит каких-либо ярко выраженных отличий от других развитых стран Европы. Точно так же можно самому заняться поиском вариантов недвижимости и дальнейшего оформления документов, и поручить эту процедуру специальной компании, которая будет вести все дела по сделке. Данная компания, внимательно изучив все требования покупателя, выберет варианты и потом пригласит его осмотреть объекты.
Можно сделку совершить и не посещая страну. В этом случае английская юридическая компания составляет генеральную доверенность, которая будет направлена покупателю для того, чтобы тот заверил в британском консульстве. Впрочем, удаленное совершение сделки по ряду обстоятельств не самый лучший способ приобретения недвижимости в Великобритании или любой другой стране– желателен все-таки собственный осмотр объекта.
Итак, покупатель выбрал для себя объект недвижимости. Далее дело в свои руки берут юристы, составляющие предварительный договор, называемый Memorandum of Sale. Чаще всего при оформлении сделки участвуют два юриста: один – со стороны покупателя, и один, соответственно, со стороны продавца. Подписав оформленный предварительный договор, юристы приступают к составлению основного контракта, называемого Conveyancing.

В первоначальном виде Conveyancing имеет стандартный вид, однако в процессе оформления сделки он, как правило, пополняется многочисленными подробностями, в том числе деталями чистоты сделки, целесообразности проведения технических экспертиз и так далее. После окончательного оформления контракта представитель покупателя направляет представителю продавца оформленный контракт, а также первые 10 процентов от суммы сделки, одновременно получая от представителя продавца подписанный тем контракт. С этой минуты договор вступает в законную юридическую силу. И уже после того, как представитель покупателя получит экземпляр контракта, он обязан перечислить продавцу оставшуюся сумму сделки. Наконец, завершительная часть сделки проводится в земельном кадастре, называемом Land Registry. Всего, как правило, от момента обмена контрактами до окончания государственной регистрации проходит около 20 дней и все подтверждающие документы приходят новому владельцу недвижимости по почте.

UK Consulting Group - Британская консалтинговая группа, предоставляющая весь спектр услуг по образованию, иммиграции, развитию бизнеса и инвестициям в недвижимость Великобритании, Швейцарии, Австрии, Турции и других перспективных направлениях на рынках зарубежной недвижимости в Европе, Азии, Америке.

«UK Consulting Group» - это международные эксперты по зарубежной недвижимости с Британскими дипломами и аккредитациями в сферах ведения интернационального бизнеса и кредитования и инвестиций в недвижимость: MBA, CeMAP, IDM, IMС, DMS…