Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

20.02.2013

Дома в Германии под реновацию, аналитика рынка недвижимости

За время наблюдается рост стоимости домов, особенно вторичного рынка. Если говорить о реновации фонда жилья Германии, то многоквартирные дома в крупных городах, в большинстве своем, были санированы и реновированы несколько лет назад. Пример этому Мюнхен.  Конечно, дома в небольших городах страны требуют реновации, в процентном соотношении такие строения составляют примерно 30 процентов от общего жилого фонда. Большая часть строений подобного рода находится в Восточной части страны, например в Саксонии, а также на берегу Балтийского моря

В законодательстве Германии четко не прописано сроков, когда должен проводиться капитальный ремонт дома. В среднем дома проходят капитальный ремонт раз в 30 лет. Однако, мелкие работы по косметическому ремонту фасада, проводятся чаще, все зависит от изначального качества постройки. Также, не стоит забывать, что если вы хотите купить дом с арендатором, то именно арендатор обязан оплачивать косметический ремонт дома, а капитальный именно Вы, как владелец недвижимости. Вопрос о реновации дома решает специальная комиссия в Германии. Список работ по ремонту здания в Германии, стандартный. Если собственником дома является ТСЖ, то вопрос о проведении ремонтных работ решается собранием собственников. Также обсуждается вопрос об источниках  финансирования.

По информации, представленной специалистом по реконструкции многоквартирных жилых домов, стоимость модернизации домов составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья, а уровень энергосбережения  после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности. Уровень энергоэффективности некоторых домов, соответствует перспективным требованиям, которые будут применяться в Германии с 2013 года. Во многих крупных городах Германии остались дома 19 века - начала 20, которые были реновированы и стоимость квартир в них достаточно высокая в связи с хорошим состоянием и центральной локацией. После проведения ремонтных и восстановительных работ стоимость жилья в санированном здании растет, например в Берлине.

Что касается юридических вопросов, связанных с реновацией домов в Германии, то собственник ничего не теряет в юридическом смысле. Квартира не меняет собственника. Одно из основных условий реконструкции - проведение работ без отселения жильцов. Если квартиры сданы в аренду, собственник квартиры, должен заранее уведомить арендаторов о постановке дома ремонт. В этом случае, арендаторы могут съехать или остаться жить в доме дальше.

Плата за ремонт дома, в Германии проходит строго по закону и по правилам, которые были предусмотрены государством заранее. Общие затраты на проведение модернизации панельных домов в Германии составили 6,2 миллиардов Евро. Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи Евро, из этой суммы 8,5 тысяч Евро направляется на обеспечение показателей энергосбережения квартиры и здания в целом. Финансирование работ осуществлялось с привлечением средств собственников. Для этого собственнику предоставлялся кредит на 25 лет под 3% годовых. Часть расходов оплачивалась из федерального бюджета. Заказчик строительства - собственник.


Похожие материалы


Специальные предложения


Наши партнеры

buyhome.com
buyhome.com