Детские сады как доходная недвижимость в Германии
О том, насколько популярна недвижимость в Германии для инвестирования средств, мы писали неоднократно. Как жилые, так и коммерческие объекты в Германии ликвидны и приносят неплохой доход. Всем известно, насколько привлекательны инвестиции в офисы, склады и магазины в Германии. Но есть еще один вид объектов, о которым мы мало упоминали. Это - детские сады в Германии.
Почему детский сад в Германии - это надежный и доходный объект? Потому, что плательщиком аренды является государство в лице муниципалитетов. Это обеспечивает 100% надежности и сводит риск инвестиций к нулю Сегодня города с развитой и растущей экономикой и с высоким уровнем дохода населения - такие, как Кельн, Дюссельдорф, Бонн нуждаются в новых детских садах. В соответствии с принятым в Германии законодательством, каждый ребенок должен быть обеспечен местом в детском саду. Поэтому потребность в зданиях для детских садов очень велика: только в Кёльне требуется как минимум 170 новых детских садов.
Особый интерес представляют условия покупки таких объектов в Германии. Инвестор платит за объект только после завершения строительства и сдачи объекта в аренду! Это объясняется ещё и тем, что в крупных развитых городах ожидается рост населения на 8 % к 2030 году, а количество детей в возрасте от 3-6 лет может возрасти на 16%. Дома в Германии, предназначенные для детских садов сооружаются из безопасных материалов, произведенных в Европе и оборудуются в соответствии с последними достижениями европейской техники. Теплоизоляция окон и стен обеспечивает выполнение всех требований по энергосбережению. Звукоизоляция окон позволяет детям спать даже в помещениях, выходящих окнами на оживлённые трассы.
Кроме того, дополнительную привлекательность этим инвестициям придаёт то, что договор аренды заключается с государством в лице муниципалитета на 20 лет с последующими пролонгациями. Ожидаемая годовая доходность инвестиций: если используются собственные средства, то – 5,5%, а если привлекаются кредитные средства, выданные на льготных условиях - до 8%. Как видите, детские сады - вполне взрослая доходность, которую приносит недвижимость в Германии.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal