Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
conference.property

Аналитика

Купить коммерческую недвижимость в Евпропе - по-прежнему выгодно для россиян

Кажется, финансовый кризис и санкции, вводимые Евросоюзом, должны были уменьшить стремление наших соотечественников купить коммерческую недвижимость в Европе, чтобы сберечь свои средства и получать доход. Однако количество запросов на покупку коммерческой недвижимости не уменьшилось. С чем же это связано?
 

Коммерческая недвижимость в Европе — почему это выгодно? 


Снижение доходности от вложений в российскую недвижимость,  нестабильность экономики в России, проблемы в банковской системе  заставляют инвесторов искать более  спокойные ниши для вложения капитала. Кроме того, многие жители России после изменений пенсионной системы начали задумываться о создании собственного пенсионного обеспечения.  Для решения всех этих задач лучшим образом подходит вложения в арендный бизнес в странах со стабильной экономикой. Такие страны  -  это Германия, Австрия и Швейцария, Франция.  Доходность в этих  государствах от сдачи в аренду недвижимости  составит :
Германия 5-10%
Австрия 5-7%
Швейцария 3-5%
Франция 3-5%
Инвестор получает не только доход  а от аренды инвестор, но и дополнительные выгоды от роста стоимости самой недвижимости. Кроме положительной динамики и стабильного дохода, преимуществами покупки коммерческих площадей или доходного дома являются отличные условия банковского финансирования покупки. Местные банки готовы кредитовать сделку на срок от 10-15 лет под 3-3.5% годовых.
 

Лучший выбор — коммерческая недвижимость в Германии


Наибольший интерес представляют коммерческие объекты в Германии. Это связано с более высокой доходностью, лучшими  условиями договоров аренды на более длительные сроки. В качестве предложений для инвесторов можно рассмотреть доходные дома, магазины и супермаркеты, сетевые рестораны быстрого питания, логистические терминалы и офисы.
Доходные дома с квартирами сданными в аренду – хороший ликвидный бизнес, при котором капитал диверсифицирован. Супермаркеты и магазины отличаются более длительными гарантированными договорами аренды с крупными торговыми сетевыми компаниями. По торговому законодательству Германии на каждые 10000 населения полагается 1200 кв м торговой площади. Поэтому магазины  торговых сетей располагаются по всей стране. Основными арендаторами, как правило являются магазины крупных сетей, имеющих рейтинг ААА. Это REWE, NETTO, ALDI, ROSSMAN и т.д Крупные сети являются якорными арендаторами.
  1. Каждая сеть имеет свой формат по площади, требованиям к зданию, материалам и т.д. Эти требования выполняются на этапе строительства, поскольку объект строится под конкретного арендатора, в соответствии с его требованиями и под уже заключенный договор аренды
  2. Все договора аренды у каждой сети стандартные и включают пункты:
— распределение ответственности между покупателем и продавцом. Распределение платежей и расходов. Арендаторы оплачивают коммунальные платежи вместе с НДС, оплачивают вывоз мусора, мелкий ремонт, содержание. Объем платежей арендатора прописывается в договоре. Собственник, как правило оплачивает налог на землю, страховку и проверку котлов и дымоходов.
— срок аренды. Договор заключается на 15 лет и опции пролонгации 3Х5 .
-Индексация арендных платежей. В договоре прописывается дата начала индексации, период пересмотра индексации и % от повышения индекса инфляции. Индекс инфляции публикуется раз в год по каждой земле и городу. Это публичная информация
— Расторжение договора. Договор может быть расторгнут только в случае банкротства арендатора. Поскольку арендатор крупнейшие компании Германии, то этого не предвидится. Даже, если одна сеть банкротится, ее магазины забирают другие сети на тех же условиях аренды. Если проходимость не большая и арендатор не доволен своим положением, то они оплачивают аренду до конца срока.
 

Как купить коммерческий объект в Германии?


Вы можете выбирать: купить  сам объект или компанию,  на балансе, которой находится объект. Каждый раз это решение продавца и обсуждается индивидуально.  Покупка компании экономит покупателю 3-5% от    стоимости, но несет необходимость проведения DD
   Процедура покупки делится на несколько этапов:
           — Выбор объекта из нашей базы для просмотров в Германии
          — Резервирование объекта для согласования финансирования, открытия счета и компании в Германии на какой то срок. Ориентировочно на 4 недели
          — Предоставление документов для банка для кредита
          — Оформление договора покупки у нотариуса.
          - Оплата комиссии маклерам
 Расходы на покупку зависят от бюджета и региона Германии и  в среднем составляют 10-13% от стоимости объекта. Сюда включена оплата  налога на перерегистрацию и внесение в поземельную книгу, нотариус и маклерский провизион. Что касается налогов непосредственно на бизнес в Германии, то они зависят от уставной деятельности и формы собственности.


Коммерческая недвижимость в Германии: Just Real Consult вам поможет!


Мы поможем вам открыть компанию, которая имеет упрощенное налогообложение. Мы оптимизируем налоги и практически они сводятся к минимуму. Также распространен механизм обратного кредитования  от собственника. Можем способствовать получению кредита в   50-75% от залоговой стоимости объекта. 3-3,5%  интерес банка на срок аренды или 10-20 лет срок кредита, если объект новый
Также мы подберем специалистов, которые окажут необходимый сервис:
        - регистрацию компании в Германии
       — открытие счета в банке
      — финансирование от немецкого банка
      — управление арендованной недвижимостью. 1.5-3% от стоимости аренды
      -  ведение бухучета и сдача баланса компании
     — проведение DD  и экспертиз объекта
     — налоговое планирование и консалтинг. Двойное налогообложение
   Используя немецкую компанию и кредит от местного банка можно добиться доходности на вложенные деньги от 10-17% годовых в валюте. Это гораздо больше валютных депозитов и дохода от операций с ценными бумагами. А главное,  гораздо сохраннее
 

Похожие материалы


Специальные предложения


conference.property
nedvizhimost-slovenia.ru