Купить коммерческую недвижимость в Евпропе - по-прежнему выгодно для россиян
Кажется, финансовый кризис и санкции, вводимые Евросоюзом, должны были уменьшить стремление наших соотечественников купить коммерческую недвижимость в Европе, чтобы сберечь свои средства и получать доход. Однако количество запросов на покупку коммерческой недвижимости не уменьшилось. С чем же это связано?
Коммерческая недвижимость в Европе - почему это выгодно?
Снижение доходности от вложений в российскую недвижимость, нестабильность экономики в России, проблемы в банковской системе заставляют инвесторов искать более спокойные ниши для вложения капитала. Кроме того, многие жители России после изменений пенсионной системы начали задумываться о создании собственного пенсионного обеспечения. Для решения всех этих задач лучшим образом подходит вложения в арендный бизнес в странах со стабильной экономикой. Такие страны - это Германия, Австрия и Швейцария, Франция. Доходность в этих государствах от сдачи в аренду недвижимости составит :
Германия 5-10%
Австрия 5-7%
Швейцария 3-5%
Франция 3-5%
Инвестор получает не только доход а от аренды инвестор, но и дополнительные выгоды от роста стоимости самой недвижимости. Кроме положительной динамики и стабильного дохода, преимуществами покупки коммерческих площадей или доходного дома являются отличные условия банковского финансирования покупки. Местные банки готовы кредитовать сделку на срок от 10-15 лет под 3-3.5% годовых.
Лучший выбор - коммерческая недвижимость в Германии
Наибольший интерес представляют коммерческие объекты в Германии. Это связано с более высокой доходностью, лучшими условиями договоров аренды на более длительные сроки . В качестве предложений для инвесторов можно рассмотреть доходные дома, магазины и супермаркеты, сетевые рестораны быстрого питания, логистические терминалы и офисы.
Доходные дома с квартирами сданными в аренду – хороший ликвидный бизнес , при котором капитал диверсифицирован. Супермаркеты и магазины отличаются более длительными гарантированными договорами аренды с крупными торговыми сетевыми компаниями . По торговому законодательству Германии на каждые 10000 населения полагается 1200 кв м торговой площади. Поэтому магазины торговых сетей располагаются по всей стране. Основными арендаторами , как правило являются магазины крупных сетей , имеющих рейтинг ААА. Это REWE, NETTO, ALDI, ROSSMAN и т.д Крупные сети являются якорными арендаторами.
- Каждая сеть имеет свой формат по площади, требованиям к зданию, материалам и т.д. Эти требования выполняются на этапе строительства, поскольку объект строится под конкретного арендатора, в соответствии с его требованиями и под уже заключенный договор аренды
- Все договора аренды у каждой сети стандартные и включают пункты:
- распределение ответственности между покупателем и продавцом. Распределение платежей и расходов. Арендаторы оплачивают коммунальные платежи вместе с НДС, оплачивают вывоз мусора, мелкий ремонт, содержание. Объем платежей арендатора прописывается в договоре. Собственник, как правило оплачивает налог на землю, страховку и проверку котлов и дымоходов.
- срок аренды. Договор заключается на 15 лет и опции пролонгации 3Х5 .
-Индексация арендных платежей. В договоре прописывается дата начала индексации, период пересмотра индексации и % от повышения индекса инфляции. Индекс инфляции публикуется раз в год по каждой земле и городу. Это публичная информация
- Расторжение договора. Договор может быть расторгнут только в случае банкротства арендатора. Поскольку арендатор крупнейшие компании Германии, то этого не предвидится. Даже , если одна сеть банкротится, ее магазины забирают другие сети на тех же условиях аренды. Если проходимость не большая и арендатор не доволен своим положением, то они оплачивают аренду до конца срока.
Как купить коммерческий объект в Германии?
Вы можете выбирать: купить сам объект или компанию, на балансе, которой находится объект. Каждый раз это решение продавца и обсуждается индивидуально. Покупка компании экономит покупателю 3-5% от стоимости, но несет необходимость проведения DD
Процедура покупки делится на несколько этапов:
- Выбор объекта из нашей базы для просмотров в Германии
- Резервирование объекта для согласования финансирования, открытия счета и компании в Германии на какой то срок. Ориентировочно на 4 недели
- Предоставление документов для банка для кредита
- Оформление договора покупки у нотариуса.
- Оплата комиссии маклерам
Расходы на покупку зависят от бюджета и региона Германии и в среднем составляют 10-13% от стоимости объекта. Сюда включена оплата налога на перерегистрацию и внесение в поземельную книгу, нотариус и маклерский провизион. Что касается налогов непосредственно на бизнес в Германии, то они зависят от уставной деятельности и формы собственности.
Коммерческая недвижимость в Германии: Just Real Consult вам поможет!
Мы поможем вам открыть компанию, которая имеет упрощенное налогообложение. Мы оптимизируем налоги и практически они сводятся к минимуму. Также распространен механизм обратного кредитования от собственника. Можем способствовать получению кредита в 50-75% от залоговой стоимости объекта. 3-3,5% интерес банка на срок аренды или 10-20 лет срок кредита, если объект новый
Также мы подберем специалистов, которые окажут необходимый сервис:
- регистрацию компании в Германии
- открытие счета в банке
- финансирование от немецкого банка
- управление арендованной недвижимостью. 1.5-3% от стоимости аренды
- ведение бухучета и сдача баланса компании
- проведение DD и экспертиз объекта
- налоговое планирование и консалтинг. Двойное налогообложение
Используя немецкую компанию и кредит от местного банка можно добиться доходности на вложенные деньги от 10-17% годовых в валюте. Это гораздо больше валютных депозитов и дохода от операций с ценными бумагами. А главное, гораздо сохраннее
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal