Какая недвижимость в Австрии привлекательна для русских инвесторов?
Какой же бизнес в Австрии наиболее популярен среди наших соотечтественников? Больше всего их интересуют отели в Австрии с длительными договорами аренды, а также апарт-отели, где квартиры сдаются через управляющую компанию. Офисы в Австрии также пользуются большим спросом, а также магазины и торговые центры.
Так, отели в Вене в 2012 году посетило 12,3 млн человек, из которых 40% - иностранные граждане. Такой доходный бизнес не может не пользоваться спросом. За последние несколько лет новые отели в Вене строились как в среднем сегменте, так и в сегменте люкс. Доходность по ним может составлять от 5 до 7% годовых - все зависит от таких факторов, как месторасположение и бренд оператора. Спрос на гостиницы в Вене всегда был высоким, их экспозиция на рынке не превышает 2-3 месяца.
Офисные центры в Вене с длинными договорами аренды также интересуют инвесторов из России. Низкий vacancy rate, если сравнивать с офисными зданиями в других частях Европы говорит о том, что рынок стабилен, а доходность от аренды в премиум-рафонах может доходить до 5,25% годовых. Что касается такого сегмента как торговая недвижимость в Австрии, то он - на подъеме, поскольку за покупками в Вену прибывают не только австрийцы, но и жители соседних стран - чехи, венгры, словаки и такая популярность привлекает на рынок инвесторов.
Жилая недвижимость в Австрии - достаточно сложный сегмент рынка для тех иностранных инвесторов, кто готов вложить небольшую сумму. Чтобы купить квартиру в Австрии, нужен вид на жительство, или зарегистрированная компания, а также разрешение на покупку. То есть дополнительные траты, плюс комиссия посреднику может достигать 10% от цены объекта. Так что поэтому покупка квартиры в Вене - это не инвестиция, а просто возможность жить в комфортных условиях. А если вы хотите купить жилье в Австрии и получать доход, лучше рассмотреть недвижимость на горнолыжных курортах - в Цель ам Зее, Штирии, или в других туристических городках.
Некоторые земли Австрии не требуют вида на жительства, только открытия компании, а разрешение на покупку получается упрощенным способом. У инвесторов популярны идеи купить шале в Австрии и сразу сдать его арендаторам - то есть схема leaseback. Доходность такой схемы достигает 5-6% годовых. При этом ваше шале или апартаменты в Австрии оговоренное время могут быть в вашем пользовании, а цены на недвижимость в Австрии в таких землях, как правило, ниже чем в Вене, поскольку такие проекты не предусматривают комиссии агенству-посреднику.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal