Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
nedvizhimost-slovenia.ru

Аналитика

14.01.2014

Дешевая квартира в Болгарии - реальный объект или рекламный трюк?

Большинство россиян знает — недвижимость в Болгарии, цены на которую значительно ниже, если сравнивать не только с Москвой, а и с другими крупными городами Россиии, необыкновенно привлекательна. Но в самом ли не по 500-600 евро за квадратный метр у самого Черного моря? Давайте разберемся, можно ли купить недвижимость в Болгарии за эти деньги — и какую именно. А также — сколько стоит действительно качественные и ликвидные предложения.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что некоторые риэлторы указывают в своих объявлениях намеренно низкую цену на дома и квартиры в Болгарии, в основном, с целью «бросить наживку». Покупатели из России и стран СНГ «клюют» прежде всего на низкую цену, для них это решающий фактор выбора недвижимости. Поэтому недобросовестные продавцы опасаются сразу же объяснить окончательную цену, за которую можно купить недвижимость в Болгарии достойного качества — а вдруг покупатель уйдет к демпингующему конкуренту?

Что происходит после? Обратившемуся клиенту рассказывают о том, что цены на недвижимость в Болгарии на побережье необыкновенно низки. Все, что ему осталось — это самому отправиться в страну, чтобы купить дом в Болграрии у моря — тот, который ему так понравился на фотографии. Большинство агенств по недвижимости занимается организацией ознакомительных поездок, которые абсолютно бесплатны, если клиент решится купить недвижимость в Болгарии. В таком случае стоимость экскурсии в Болгарию погашается за счет комиссионных риэлтора. Но и если сделка не состоялась, то клиент сам оплачивает проживание, авиаперелет и визы — и агентство абсолютно ничего не теряет.

По прибытии на место может выясниться, что реальный объект совершенно не соответствует «картинке из журнала». Покупателю может не понравится район, или сам объект окажетя не тем, что изначально ожидалось. Однако большинство клиентов не в настроении возвращаться — они уже внутренне решили купить недвижимость в Болгарии и многие решаются на предложенный вариант или готовы потратить большую сумму денег за действительно качественный объект, соответствующий «картинке» и его собственным пожеланиям.

Так что же, недвижимость в Болгарии за 500-600 евро за квадратный метр — это нереально? Специалисты рынка недвижимости говорят: реально. Однако надо учитывать, что именно вы можете купить за эту сумму. Почти всегда экстремально низкая цена означает низкую ликвидность объекта. Причина может быть в том, что строительство проведено без соблюдений стандарта качества, в малопрестижном районе или в «неправильных документах». Дело в том, что вышеупомянутые 500 евро за квадратный метр — это себестоимость строительства качественного объекта. А чтобы такая цена стала рентабельной для продающей компании — себестоимость не должна превышать 200 евро — сумма, которую невозможно совместить с минимальными стандартами качества.

Сегодня хорошие дома и квартиры в Болгарии купить за такую цену невозможно. А за какую возможно? От 1,1-1,4 тыс. евро за «квадрат». Согласитесь, что такие цены на недвижимость в Болгарии тоже невысоки по сравнению с Россией и большинством европейских государств. Что касается предложений купить недвижимость в Болгарии за 25 тыс. евро — то по таким ценам вы можете приобрести студии 25-30 кв. м., порою даже не оснащенной кухонной зоной, без санузла под ключ и чистовой отделки, типичной для новой недвижимости в Болгарии. Если же квартира большей площади — то район может быть с недостаточно хорошей репутацией или объект «с проблемами» — некачественные материалы, спорные права собственности и другие «радости жизни».

Агентства недвижимости уверяют, что нормальные цены на недвижимость в Бургасе или Софии в настоящий момент достигают 60-70 тыс. евро. Еще в 2011 году жилье, которое россияне покупали в Болгарии стоило в среднем 74 тыс. евро. В 2012 г. эта цифра увеличилась приблизительно до 81 тыс. евро, а в настоящее время находится на уровне 100 тысяч. В данном случае рассматриваются дома и квартиры в Болгарии приблизительно одинаковые по площади и качеству. Эксперты считают, что цены на недвижимость в Болгарии будут расти и в следующие года. Поэтому те средства, которые вы вложите в квадратные метры в Болгарии сегодня, завтра принесут немалую прибыль — если это не неликвидные объекты недолжного качества.



Похожие материалы


Специальные предложения


nedvizhimost-slovenia.ru
nedvizhimost-slovenia.ru