Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
nedvizhimost-slovenia.ru

Аналитика

18.02.2014

Инвестиции в болгарскую недвижимость: возможности и расчеты

По последним статистическим исследованиям прослеживается постепенное восстановление рынка недвижимости Болгарии. Большого скачка цен нет, но в целом ситуация на рынке вполне стабильная. Разница стоимости недвижимости определяется 1-2%, поэтому все большее число людей решают инвестировать свои средства в болгарскую недвижимость. Если в течение последних двух лет недвижимость приобреталась исключительно для собственных нужд, то сегодня очень много покупателей рассматривают эти вложения, как хорошие инвестиции.

В какие объекты недвижимости сегодня лучше всего вкладывать свои деньги?

Недвижимость в городе и на курортах уже не является кризисной. И самое выгодное вложение денежных средств — городская недвижимость в Варне или Софии, например. Ведь в этом случае у вас будет возможность сдавать её в аренду в течение всего года, получая наибольший доход. Курортная же недвижимость менее выгодна. На море апартаменты или дом может сдаваться в аренду только на период май-октябрь, когда открыт курортный сезон. Недвижимость горнолыжных курортов, напротив, еще не вышла из кризиса. Её стоимость по усредненным данным снизилась на 50%, но она может стать хорошей долгосрочной перспективой, так как в скором времени этот сегмент рынка болгарской недвижимости планируется восстановить. То есть, когда стоимость этой недвижимости возрастет, её можно будет выгодно продать. Но уже сегодня можно получать доход от её аренды.

Какой доход можно получить от аренды недвижимости?

Давайте проведем небольшой расчет. В среднем квартира в Софии оценивается около 700 Евро за кв. м. Стандартные апартаменты с одной спальней (двухкомнатная квартира), площадь которых примерно 65 кв.м.,в Софии будут стоить 45 тыс. Евро. Если принять во внимание данные агентства NewEsteteBulgaria, стоимость аренды такой квартиры в Софии составляет ориентировочно 250 Евро/месяц или 3000 Евро/год. Из этой суммы вычисляется муниципальный налог, начисляющийся процентом от продажной стоимости недвижимости, и налог на доход от аренды (9% от суммы дохода + 15 от этой же суммы — расходы на поддержку, ремонт и так далее).

В целом ориентировочно все получается так:

  • муниципальный налог 150 Евро/год, налог на доход от аренды 270 Евро;
  • чистая прибыль 3000 −150-270 = 2580 Евро/год;
  • процент возврата инвестиции просчитаем следующим образом: чистая прибыль 2580 Евро / стоимость квартиры 45 000 Евро * 100. В итоге получаем 5,73%.

Это результат той ситуации, когда квартира сдается постоянно и отсутствуют какие-либо дополнительные расходы. На практике же дополнительные расходы, например, страхование, ремонт и так далее, не исключаются. И в итоге процент возврата инвестиций от сдачи жилья в аренду в Софии составляет ориентировочно 5% в год. Специалисты NewEstateBulgaria считают, что в 2014 году аренда жилья в Софии будет давать доход около 5% в год с возможным небольшим увеличением, так как спрос на арендное жилье в Софии будет повышаться, прежде всего, из-за большого потока переселенцев в столицу из сельской местности в поисках работы. Увеличению спроса будет способствовать застой нового строительства и стагнация ипотечного кредитования, ведь эти факты значительно усложняют возможность покупки собственного жилья.



Похожие материалы


Специальные предложения


nedvizhimost-slovenia.ru
nedvizhimost-slovenia.ru