Недвижимость в Венеции - для ценителей красоты и истории

Что такое элитная недвижимость в Венеции? Это объекты XV-XVII  веков исторической ценности, апартаменты в старинных дворцах или отдельные палаццо. Поскольку земли не хватает, новостройки в Венеции возвести не представляется возможным.  Средние цены на недвижимость в Венеции на квадратный метр площади  находятся в диапазоне  от 6,000 – 9,000 евро.   Однако в зоне Canal Grande цены могут достигать до 10,000 - 20,000 евро за квадратный метр. 

Естественно, существуют  на рынке и более бюджетные квартиры в Венеции, по цене 2,500-3,000 евро. Однако иностранные покупатели не стремятся приобретать их, поскольку данные объекты расположены на самом деле в  промышленных зонах города Местре. Недвижимость в районе площади Сан-Марко  на рынок попадает редко и продается по самым высоким ценам.  Зато все более востребованы у покупателей такие районы, как Кастелло, Сан-Поло, Санта Кроче, Дорсодуро.

Кто же желает купить недвижимость в Венеции и какие объекты они ищут?  В основном  – это физические лица, которые хотели бы приобрести апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, цена которых варьируется от 800,000 до 2,000,000 евро.  Любители вилл практически не смогут отыскать их на островах, но можно купить палаццо в Венеции  – это старинные дома, выполненные в традиционном венецианском стиле, с небольшими внутренними двориками или без территории.  Вы можете купить палаццо в Венеции по достаточно выгодным ценам.

Например,  отреставрированный палаццо  XVI века площадью 500 кв.м. в центре Венеции будет стоить приблизительно 2,100,000 евро.  Купить апартаменты в Венеции площадью 150 кв.м  с видом на Большой Канал, расположенные поблизости от самых статусных венецианских мест - площади Сан- Марко, базилики Сан-Марко, Дворца Дожей, Моста Вздохов, церкви  Санта-Мария-делла-Салюте, можно приобрести за 2,000,000 евро.  Небольшие полностью отреставрированные двухуровневые апартаменты в районе Кастелло площадью 100 кв.м. будут стоить  495,000 евро.  От чего зависят цены на недвижимость в Венеции? От географического расположения и состояния дома.   Квартиры в Венеции площадью около 65 кв.м на площади Сан-Марко стоят от 540,000 евро. Более дешевые дома в Венеции можно найти в Санта-Кроче (7,300 евро / кв.м), Каннареджо (от 4,500 до 6,300 евро / кв.м), Кастелло (5,200 евро / кв.м) и Дорсодуро (4,400 евро / кв.м).  

Расходы при покупке недвижимости в Венеции ни чем не отличаются от любого другого региона Италии и будут составлять приблизительно 12-15% от кадастровой или фактической стоимости объекта. Однако любой покупатель должен быть готов к тому, что ему придется выплачивать годовое   содержание объекта, которое включает в себя не только  муниципальный налог (0,4-0,7% от кадастровой стоимости), но и регулярный ремонт фасада и внутренних помещений, а также поддерживание тепла в пространствах, которые  могут быть затоплены.  Содержание элитной  квартиры в Венеции может составить 7-9 тысяч евро в год, в некоторых случаях - и  12-15 тысяч евро в год.  Страховка  от затопления стоит  500 евро в год.

 Недвижимость в Венеции - это особенная недвижимость. Она  предназначена для истинных ценителей красоты и старины,  которые готовы не постоять за ценой и заплатить за наслаждение жизнью на чарующих островах Венеции.  Покупатели, которые более сдержаны в своих чувствах, как правило, принимают решение о покупке объектов  по соседству, например в  Лидо ди Езоло, на  острове Альбарелла, Миллано Мариттимо.  Цены здесь более доступны, Венеция тоже - вполне доступна.  Всего час езды - и вы уже гуляете по площадям города, известного любому туристу.