Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

Недвижимость в Португалии – перспективы развития рынка

Ряд аналитиков считает рынок недвижимости Португалии одним из самых недооцененных в Европе. Да, вероятно, он уступает рынку Испании в плане привлекательности для инвесторов, желающих заполучить здесь вторую недвижимость, и, конечно, в Португалии нет такого количества свободного жилья, которые не нашло своего владельца со времен кризиса 2008 года. Но при этому именно власти Португалии в последние годы проявляют все большую активность для привлечения инвесторов, чем многие другие страны Евросоюза.

Начать хотя бы с того, что с конца 2012 года в Португалии действует программа «Golden Residence Permit» или как многие ее называют Золотая виза. Он позволяла инвесторам из любой страны получить ВНЖ В Португалии путем вложения в недвижимость суммы от 500 000 евро (либо 350 000 евро в недвижимое имущество, нуждающееся в реконструкции). Но уже летом 2015 года правительство Португалии уменьшило данный стоимостной ценз до 250 000 евро, что поставило инвестиционную привлекательность недвижимости страны в один ряд со столь любимыми нашими соотечественниками Латвией, Грецией и Кипром.

На данный момент россияне занимаю третье место среди инвесторов в недвижимость Португалии, серьезно уступая лишь китайцам и совсем немного бразильцам. Порядка 20-25% сделок с недвижимым имуществом страны производится именно с привлечением иностранного капитала. Это вполне объяснимо:

  • Португалия — это динамично развивающаяся страна Евросоюза
  • наших соотечественников всегда интересовали возможности инвестирования в теплые страны, как с целью регулярного отдыха на море или с целью получения рентного дохода
  • получение ВНЖ в Португалии — это билет в другие страны Еврозоны, даже в такие дорогие как Великобритания, Германия, Швейцария
  • в Португалии снова выдают ипотечные кредиты иностранцам
  • цены на недвижимость в Португалии в среднем ниже, чем в ряде стран Европы, и на данный момент очень привлекательны (квартиры и апартаменты в районе 300-500 тысяч евро)
  • доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Португалии находится в пределах 5% (ряд объектов продается уже с арендаторами, которые в значительной мере покрывают издержки на содержание объектов).

Кроме того, серьезным подспорьем при рассмотрении вопроса покупки недвижимости в Португалии и дальнейшего проживания в стране станет программа «Tax Regime for Non-Habitual Residents». Проще говоря. В Португалии существуют серьезные налоговые льготы для высококвалифицированных специалистов, таких как инженеры, врачи, учителя, технические специалисты. Такие иностранцы, устроившись на работу в Португалии, будут уплачивать всего лишь 20% налог на доходы вместо обычного, составляющего до 48%.

В 2016-2017 годах цены на недвижимость в Португалии продолжают расти, и, вероятнее всего, эта тенденция сохранится в ближайшие несколько лет. В стране сохраняются высокие темпы строительства, но это не приводит к избытку предложений на рынке. Напротив, в ряде сегментов наблюдается даже некоторый дефицит объектов, особенно среди тех, которые интересуют состоятельных покупателей. Стоит отметить, что «золотые визы» в Португалии стали своеобразным хитом для иностранцев, среди которых все больше китайских бизнесменов. Приток серьезных денег в страну приводит к тому, что рынок корректируется, и средняя стоимость квадратного метра увеличивается.

Если рассматривать варианты развития событий, то можно предположить, что средний рост цен составит порядка 8-10 процентов до 2020 года, но сохранится стабильный спрос на португальские объекты. Если же страна продолжит демонстрировать серьезный рост экономики и не даст поводов говорить о рецидиве кризиса, то цена португальских объектов может вырасти более существенно.

Фотография для материала была взята из объекта недвижимости, размещённого на нашем портале.



Похожие материалы

Замки во Франции
23.06.2017

Замки во Франции

В ходе недавней предвыборной кампании много дискуссий вызвал тот факт, что бывший французский премьер-министр Франсуа


Специальные предложения


Наши партнеры

buyhome.com
buyhome.com