Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

17.06.2013

Привлекательность Мюнхена у иностранных покупателей растет

Население Мюнхена - 1,4  млн. человек, однако в город ежегодно прибывает до 5,7 млн. туристов, что открывает широкие возможности для рынка краткосрочной аренды. Эксперты из Knight Frank сообщают, что Мюнхен всегда был и остается популярным среди состоятельных немцев. Кроме того, все возрастающее количество международных покупателей демонстрируют свой интерес к этому городу. По последним оценкам, около 5% покупателей, приобретающих дома в Мюнхене дороже 2 млн. евро, происходят из дальнего зарубежья. Основою группу составляют российские и ближневосточные граждане. 

В среднем стоимость квадратного метра жилой недвижимости на рынке Мюнхена составляет порядка 4,2 тыс. евро за квадратный метр, однако цены на элитную недвижимость могут  превышать 15 тыс. евро  и продолжают расти. В частности за 2012 год средняя стоимость возросла на 9,3%. 

 Мюнхен опережает большинство европейских городов по спросу на недвижимость. Обеспеченные покупатели из России, Ближнего Востока и Великобритании рассматривают такие районы, как Алтштадт-Леель, Глокенбах, Швабинг и Максфорштадт в центр города. Большинство инвесторов желают иметь дом не более чем в  30 минутах ходьбы от центра Мюнхена. Именно здесь стоимость квартир может достигать 15 тыс. евро за квадратный метр и более.

С 2007 года различным областям Германии законодательно было разрешено самостоятельно устанавливать ставки на налог на продажу недвижимости. Преимущество Мюнхена в том, что в столице Баварии ставка налога составляет всего 3,5%, в то время как в других - существенно выше. Например, в Берлине и Гамбурге она составляет 4,5%, а в Штутгарте и Дюссельдорфе - 5%.

После кризиса в еврозоне в целом цены на жилую недвижимость снизились примерно на 8%, но в Германии в среднем они выросли на 7,4%, а в Мюнхене стоимость жилья одна из самых высоких по стране. В отличие от остальной Европы, баварская столица демонстрирует рост объема продаж жилой недвижимости с 9,3 млрд. евро в 2011 году до 9,9 млрд евро в 2012 году. Как представляется, это указывают на повышение ликвидности. Эксперты из Knight Frank комментируют: «Хорошие объекты зачастую продаются в течение пары недель, с момента выхода на рынок. Мы ожидаем, что цены в городе вырастут еще от  5% до 10% в 2013 году, поскольку спрос существенно превышает предложение, более того, международная привлекательность Мюнхена также растет».



Похожие материалы


Специальные предложения


buyhome.com
buyhome.com