Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Аналитика

04.06.2017

Прогноз развития рынка недвижимости в Болгарии в ближайшие годы

В докризисные годы Болгария была одной из самых привлекательных для россиян стран, которые рассматривались в качестве объектов для инвестирования. Причем речь шла как об инвестициях с целью регулярного отдыха — многие просто покупали дом или виллу хорошей площади за те деньги, которые в Москве или Санкт-Петербурге давали всего лишь обычную квартиру; так и о долгосрочных инвестициях с целью получения сначала вида на жительство, а затем гражданства страны.

Вариант покупки «зарубежной дачи на море в Болгарии» актуален и сейчас. Разумеется, кризисные явления привели к тому, что покупка вами квартиры в 2016 году, уже не даст былого прироста стоимости за год (годовой прирост стоимости недвижимости до 2008 года в Болгарии доходил до 20%). Но при этом цены на недвижимость в Болгарии к 2016 году процентов на 50% ниже чем 8 лет назад.

Покупка недвижимости в Болгарии с целью получения вида на жительство будет актуальной и в 2016 году. Это не самая развитая страна, но климат, столь любимый нашими соотечественниками, развивающаяся инфраструктура, низкие цены, отличное качество продуктов, безусловно, наводят на мысли о переезде сюда на постоянное место жительство.

На данный момент для получения ВНЖ в Болгарии необходимо стать собственником одного или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 250 000 евро. Надо отметить, что еще несколько лет назад при помощи юриста можно было обойти подобные препоны и получить ВНЖ с квартирой стоимостью 30 000 евро и меньше. Таких объектов в Поморие, Бургасе, Солнечном берегу хватает и до сих пор. Но правила получения ВНЖ ужесточились. Неслучайно, что наибольшей популярностью сейчас пользуется возможность получения ВНЖ в Болгарии путем регистрации торгового представительства. Поэтому, если вы не обладаете значительными суммами для покупки элитной недвижимости (дома или виллы), то покупку недвижимости в Болгарии стоит рассматривать с точки зрения получения места для жительства, которое станет плюсом. А ВНЖ лучше попробовать получить путем регистрации фирмы в Торгово-промышленной палате, заплатив всего лишь 690 евро.

Что касается разброса цен на недвижимость в Болгарии, то в 2016 году сохраняется разница между ценой квадратного метра на севере и юге страны: в южной части побережья стоимость квадратного метра в районе 500 евро, в северной — на 25% выше.

В 2017 году эти тенденции сохранились на рынке недвижимости в Болгарии. Очевидный переизбыток предложения в курортных регионах страны компенсировался некоторым дефицитом объектов в Пловдиве и Софии, где предпочитают покупать жилье сами болгары. Таким образом, создалась иллюзия стабилизировавшихся средних цен, что не совсем так. С другой стороны, нельзя категорично утверждать, что в 2016-2017 году спрос на болгарские объекты «умер». Напротив, стабилизировавшийся курс рубля вновь вернул некоторый интерес со стороны россиян, вопрос только в том, как долго продлиться подобная ситуация.

Сейчас непросто сделать прогноз на то, что будет с болгарской недвижимостью в ближайшие годы. Однако, некоторые тенденции, все же, прослеживаются. Так, достаточно очевидно, что цены на курортную недвижимость в Болгарии не смогут резко вырасти, а будут, скорее, держаться на текущем уровне. В то же время, в подобной ситуации особенно актуальным становится поиск дисконтных предложений. Нет сомнений в том, что они будут регулярно представлены на рынке. Особенно интересными будут варианты, которые выставляют на продажу граждане Великобритании — одни из наиболее активных покупателей недвижимости в Болгарии за последние несколько лет. Потенциальный выход Британии из Евросоюза — знак появления большого количества дисконтных предложений от англичан, которые будут стремиться избавляться от своих европейских активов.

Фотография для материала была взята из объекта недвижимости, размещённого на нашем портале.



Похожие материалы



Наши партнеры

buyhome.com
buyhome.com