Рынок недвижимости Австрии
По итогам 2014 года Австрия достигла абсолютного рекорда по объему продаж недвижимости, показатель утроился по сравнению с 2013 годом. Причем, число иностранных инвесторов необыкновенно велико: из всех инвестиций в коммерческую недвижимость Австрии 53% пришло из-за границы! По объему инвестиций на первом месте инвесторы из Германии, затем англо-американские инвесторы, потом – инвесторы из арабских стран. Таким образом, показатели рынка недвижимости Австрии в 2014 году были лучшими со времени начала кризиса. Число сделок с недвижимостью в 2014 году в Австрии выросло на 7% по сравнению с 2013 годом, выросли также и общие суммы сделок на 3-4%.
Несмотря на такие достойные результаты 2014 года нельзя говорить о полном сохранении тренда в 2015 году. Как показывает аналитика, выходцы из стран Восточной Европы не доминируют на рынке коммерческой недвижимости, который продолжает демонстрировать стабильность. В то время как 40% покупателей премиального рынка австрийской недвижимости составляли иностранцы, преимущественно из стран Восточной Европы, России и Украины. В связи с нелегкой ситуацией в 2015 году в регионе спрос в этом сегменте рынка резко упал, уменьшилось число и объемы сделок.
Тем не менее, по прогнозам специалистов по ситуации на австрийском рынке недвижимости, в 2015 году сохранится стабильность, общее снижение спроса не превзойдет 0,5%. Сокращение стоимости всех типов жилой недвижимости в среднем по стране не превысит 2,5%. Элитная недвижимость в целом по стране подешевеет в районе 3-5%, спрос на нее сократится на 2-3%. Ожидается повышение цен на землю и арендных ставок в центральных районах (2-3%).
В Вене по-прежнему существует дефицит нового жилья, несмотря на расширение предложения в 2015 году. Средняя стоимость первичной недвижимости Вены составляет около 3,9 тыс. евро (что значительно ниже многих европейских аналогов), при этом рост ее за последние 5 лет составил 45%.
Несмотря на то, что Австрия, также как и Швейцария, проводит политику государственного контроля и ограничения рынка недвижимости для иностранцев-нерезидентов ЕС (запрет на покупку в некоторых землях при оформлении на физическое лицо, необходимость получения разрешения), его инвестиционная привлекательность стабильна. Спрос инвесторов-россиян распределяется между жилыми объектами Вены и объектами горнолыжного сектора, доходность которых составляет около 4% годовых. Австрийская недвижимость – достойный выбор для инвестиций с малым риском, чему способствует устойчивость австрийского рынка к кризисам, наличие государственного контроля. Многие инвесторы считают недвижимость Лондона, Парижа и основных немецких городов переоцененной, что будет способствовать дальнейшему укреплению и росту рынка недвижимости Австрии.
Материал написан и предоставлен Юлией Титовой – руководителем Международного Агентства Недвижимости Rentsale.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal