Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
nedvizhimost-slovenia.ru

Новости

15.11.2009

Посткризисные модели развития рынка недвижимости в России и ОАЭ — создание СРО или усиленный контроль государства?

Оправившись от первого удара глобального финансового кризиса, мировой рынок недвижимости постепенно начал приспосабливаться к новым правилам игры. В отличие о России, где кризисные явления совпали с изменением формы работы для строительных и проектных организаций — в частности, создание СРО и отмена лицензирования в строительстве, ОАЭ избрали путь усиления госконтроля над рынком недвижимости в стране.

ОАЭ на протяжении долгих лет оставались закрытой страной, ограничивающей деятельность иностранных инвесторов. Эмират Дубай стал своеобразным первопроходцем, приняв либеральные законы, защищающие и стимулирующие иностранных покупателей недвижимости. После реформирования законодательства, в Дубае начался настоящий бум, а объекты раскупались на стадии проектирования. Бурное развитие рынка стимулировало создание современной инфраструктуры и другие позитивные изменения — так эмират превратился в своеобразную витрину мировой строительной индустрии. Искусственные острова Пальма Джебел и Али Пальма Джумейра, рукотворный архипелаг Мир и высочайшее здание мира Бурдж Дубай стали гордостью Дубая и символом расцвета.

По мере нарастания кризисных явлений, руководство ОАЭ начало новый этап реформирования правил работы для всех участников рынка. В отличие от нашей страны, где СРО — шаг к ослаблению контроля, правительство ОАЭ усилило государственный надзор над рынком, осуществляемый, в частности, Агентством нормативного и правового регулирования в сфере недвижимости (RERA).

Правитель Дубая шейх Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум неоднократно заявлял, что в кризисный период должны учитываться интересы покупателей недвижимости и застройщиков. Был принят специальный закон, определяющий обязанности строительных компаний по реализации проектов и суммы компенсаций, выплачиваемых покупателям недвижимости, в случае их отказа от совершения сделки. Этот нормативный акт, по признанию специалистов, «успокоил» рынок и повысил степень доверия сторон друг к другу.

Прогноз международных консалтинговых компаний на 2010-11 годы таков: ожидается рост рынка недвижимости ОАЭ на 5%-7% ежегодно. Прогнозируемый быстрый выход из кризиса во многом базируется на государственном контроле. К сожалению, перспективны рынка недвижимости России, далеко не столь радужны. Таким образом, переход на СРО не учитывает позитивный опыт ОАЭ и вряд ли будет способствовать ускоренному развитию отечественной строительной индустрии в самом широком смысле слова.



Похожие материалы


Специальные предложения


nedvizhimost-slovenia.ru
nedvizhimost-slovenia.ru