Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Новости

19.03.2010

Латвия: быть или не быть инвестиционной революции?

Купить квартиру в Латвии и автоматически получить вид на жительство в стране Евросоюза – на данный момент это фантастический сценарий развития событий для россиянина. Однако сказка может превратиться в быль: еще в прошлом году правительство Латвии объявило о своих планах предоставить такую возможность для иностранных инвесторов в недвижимость Латвии. Согласно предложению латвийских властей право на получение временного вида на жительство будет предоставлено тем иностранцам, которые приобретут недвижимость в Риге общей стоимостью более 100 тыс. латов (€141 тыс.) , Рижском районе и городах республиканского значения. Если недвижимость будет располагаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый объем инвестиций окажется вдвое меньшим – от 50 тыс. латов (€70,5 тыс.).

Кроме того, к инвесторам существует дополнительное требование – отсутствие долгов по налогу на недвижимость. Инвесторы смогут претендовать на временный вид на жительство только после 1 июля 2010 года. Инвестиции также должны быть осуществлены после указанного срока. На тех, кто сейчас уже вложил деньги в экономику и латвийскую недвижимость, это нововведение не распространяется. Вид на жительство в Латвии первоначально оформляется в консульских учреждениях за пределами Латвии сроком от одного до пяти лет, а затем может быть продлен. По истечении пяти лет есть возможность получить постоянный вид на жительство.

Большая политика
Разумеется, эта инициатива вызвана не широтой души, а суровой необходимостью: страна находится в тяжелом экономическом положении, поэтому приток иностранных инвестиций станет значительным подспорьем. И все говорит в пользу того, что власти это решение примут. Положительное решение, которое касалось поправок к Закону «Об иммиграции», было принято Латвийским Сеймом после продолжительных и острых дискуссий. За поправки проголосовали 48 парламентариев, против – 42. Хотя основные противники поправки закона – латвийские националисты – не смогли помешать его прохождению через парламент, закон все равно не вступил в силу – его не подписал президент страны Валдис Затлерс.

Президент передал поправки к Закону «Об иммиграции» на повторное рассмотрение в Сейм, поскольку у него наибольшее сомнение вызывает пункт, согласно которому вид на жительство могут получать лица, купившие латвийскую недвижимость. Он считает, что необходимо провести более тщательный анализ того, как эта норма повлияет на развитие народного хозяйства в целом. Будет ли принята поправка в итоге или ее «зарубят» ультраправые политики? Профессионалы рынка недвижимости уверены, что здравый смысл и экономическая необходимость победят. «Мы уверены, что упомянутые поправки будут утверждены, поскольку Латвии сегодня жизненно важно стимулировать экономику и привлекать инвестиции», – утверждает Улдис Сперга.

Чем это обернется?
Что по факту получит инвестор? Согласно закону лицо, которое получит вид на жительство в Латвии, сможет свободно въезжать, а также пребывать в Латвии в течение срока, который будет установлен видом на жительство. Хотя вид на жительство будет выдаваться только для въезда в Латвийскую Республику, а не в другие страны Европейского Союза, видимых ограничений, которые мешали бы перемещаться в рамках стран Шенгенской зоны, не будет. Проживание в Латвийской Республике не будет обязательным условием. «Но это так сейчас, – отмечает Александр Балашов, учредитель латвийской риэлторской компании, – Существует дополнение к принятой Сеймом поправке, в котором сказано, что всякий человек, получивший вид на жительство в Латвии, должен проводить в этой стране не менее 180 дней в году. И только когда все условия будут соблюдены, инвестор, вместе с правом жить в Латвии, получит права на труд и на свободное передвижение на территории всего Евросоюза». То есть речь идет уже о ПМЖ.

Выгода для экономики страны и рынка будет существенной. «Принятие поправок увеличит объем инвестиций, но даже сейчас, когда они еще не приняты, мы видим, что иностранцы инвестируют все больше средств в латвийскую недвижимость, – утверждает Улдис Сперга. – За последние месяцы цены на недвижимость в  Латвии некоторых сегментах выросли, увеличивается количество сделок, покупатели проявляют оптимизм, поскольку многие уверены, что цены будут только расти. Можно сказать, что «подъем» рынка уже начался, а за этим неизбежно последует постепенное повышение и стабилизация цен». Впрочем, по мнению Александра Балашова, роста цен пока минимален, а большинство девелоперов еще не могут «встать на ноги» самостоятельно из-за огромных убытков, вызванных недавним сокрушительным ценовым спадом. Их недвижимость переходит банкам, которые с трудом представляют, как ее продавать. Почему же и тем и другим не поможет инвестор?

Что и почем можно купить?
Потенциальных объектов для инвестиций в недвижимость Латвии много. Как показали недавние события, это могут быть даже целые городки. Например, в начале февраля в Латвии российским инвесторам был продан целый город Скрунда-1, оставшийся после демонтажа советской радиолокационной станции. В реальности на сумму 100 тыс. латов можно приобрести, например, пять квартир по 20 тыс. латов. Таких предложений в Риге сегодня огромное количество. «Если покупать одну квартиру, то это будет центр Риги, причем квартира в Риги будет в отличном состоянии», – говорит Александр Балашов. По словам Улдиса Сперги, за эти деньги можно приобрести и небольшой дом в окрестностях латвийской столицы.

А за 50 тыс. латов в других городах республики можно приобрести приличную двухкомнатную квартиру в Юрмале, или трехкомнатную квартиру в Вентспилсе и т. д. . «Сумма в размере 50 тыс. латов достаточно большая для регионов», – утверждает Улдис Сперга. Впрочем, в массе своей российский покупатель недостаточно осведомлен о ситуации на рынке недвижимости в Латвии. По словам генерального директора Алексея Косырева, число фактических сделок с участием россиян невелико, поскольку наши соотечественники ищут чересчур дешевое жилье в Латвии, например по €200 за «квадрат», при этом интересуются эксклюзивным расположением: жилой недвижимости в Риги или недвижимостью у берега в Юрмале. Однако цены не соответствуют ожиданиям таких покупателей. Профессионалы рынка недвижимости за рубежом ожидают, что с введением поправки тех россиян, которые гоняются за «дешевой зарубежной недвижимостью», станет меньше, а на их место придут реальные инвесторы.

Автор: Алексей Коновалов



Похожие материалы


Специальные предложения


buyhome.com
buyhome.com