Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
buyhome.com

Новости

14.04.2010

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это является скорее формальной процедурой. Российские граждане, зарегистрированные в России предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие российским физическим или юридическим лицам, не вправе приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также участки:
•    на приграничных территориях;
•    в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
•    в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
•    в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением отрезков, на которых предусмотрена застройка;
•    на сельских территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

С ЧЕГО НАЧАТЬ
Предварительно ознакомиться с рынком можно, изучив информацию в печатных СМИ, интернете и на тематических выставках. Для содействия в сделке можно обращаться как непосредственно в компании, расположенные в Латвии, так и компании в России – либо продающие недвижимость через своих зарубежных партнеров, либо являющихся представительствами латвийских фирм. Для осмотра объектов компания может организовать смотровой тур. Он включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель. После того как объект выбран, следует позаботиться о банковском счете, с которого будут производиться расчеты по сделке.

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Для осуществления банковского перевода оформляется специальный «счет сделки». Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка.
•    Nordea – 0,4% от суммы сделки, минимум 50 латов (€36,9), максимум 100 латов (€74).
•    Swedbank – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 латов (€22), максимум 150 латов (€111).
•    DnB Nord – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 латов (€22), максимум 100 латов (€74).
Также оплату можно произвести наличными. В этом случае покупатель вносит деньги в банке и получает в нем платежное поручение, впоследствии предъявляемое продавцу.

ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах. В ходе проверки выявляется:
– вписано ли имущество в земельную книгу;
– законно ли застроен земельный участок;
– какова цель использования земли;
– существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
– права предыдущего владельца;
– в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
– уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
– в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
– не ведется ли судопроизводство с земельным участком, не наложен ли иной запрет.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка. Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере. Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В Латвии не требуется обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи (купчей). Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает. По законам Латвии если объектом сделки является земельный участок, то после подписания купчей необходимо получить разрешение из местного самоуправления (думы).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ
Разрешение требуется, поскольку самоуправление обладает преимущественным правом на покупку земли. Покупатель получит его, если цель использования участка, указанная в заявлении, не противоречит генеральному плану волости (города). На практике эта процедура носит формальный характер и занимает двенадцать-двадцать рабочих дней.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию сделки банк перечисляет деньги на счет застройщика (или предыдущего владельца).

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Дополнительными расходами для покупателя являются:
•    подготовка договора – 46 латов (€64,9);
•    прошение в Земельную службу – от 28 латов (€39,5);
•    государственная пошлина – 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. латов (€42,4 тыс.);
•    канцелярские сборы в Земельной книге – примерно 9 латов (€12,7).
Оплату услуг агентства по недвижимости производит продавец.

ИПОТЕКА
Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя в этой стране и стабильного дохода в своей стране. Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipoteku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.

СТРОИТЕЛЬСТВО НА УЧАСТКЕ
Для строительства необходимо получить разрешение в Строительной управе. Самовольное строительство не допускается. С подробными условиями строительства и перечнем требуемых документов можно ознакомиться в этом учреждении. Строительство дома с нуля, начиная с этапа подготовки проекта, можно завершить меньше чем за год.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Договор об аренде составляется в письменном виде и включает в себя стандартные условия: реквизиты сторон, сроки арендования, стоимость, ответственность сторон и т. д. Срок аренды может быть любым, в зависимости от договоренности сторон.



Похожие материалы


Специальные предложения


buyhome.com
buyhome.com