Как отдают ипотечные кредиты в Германии
Ипотечные кредиты в Германии в среднем погашают за 27 лет. Однако этот средний для страны срок различается в различных регионах. Дольше всего отдают свои долги немцы, живущие в баварском городе Аугсбурге им на это требуется около 42 лет. А жители Тюрингии успевают расплатиться всего за 8 лет.
Данные взяты из исследования, недавно проводившегося в стране. Исследователи ставили перед собой цель определить, в какой мере стандартная квартира в Германии, площадь которой приблизительно 110 квадратных метров, может быть доступна для средней немецкой семьи. Авторы исследования принимали как данность, что первоначальный взнос из собственных средств составляет 20% от цены на недвижимость в Германии, приобретаемой в кредит. Также они считали, что семья должна потратить на оплату очередного взноса по ипотеке не более, чем 40% совокупного дохода, поскольку большая сумма может негативно повлиять на семейное благосостояние.
В результате проведенного исследования выяснилось, что при таких условиях лишь 43% немецких домохозяйств способны на таких условиях погасить ипотеку менее, чем за 30 лет. Именно такая ситуация сложилась, к примеру, в районах Оснабрюк и Байройт и в городах Менхенгладбах и Людвигсхафен. При этом в Южной Баварии, Мюнхене и его пригородах, Ингольштадте и Нюрнберге обычным семьям не хватит даже 40 лет, чтобы покрыть все долги по ипотеке. Зато цены на недвижимость в Восточной Баварии, Рейнланд-Пфальце и некоторых районах Нижней Саксонии в соотношении с доходами населения представляют собой более светлую картину, поскольку погасить ипотечный кредит местные жители могут быстрее, чем за десять лет.
Эксперты считают, что срок, требующийся для выплаты ипотечного кредита - это индикатор того, насколько доступна недвижимость в регионе - чем это время меньше, тем больший потенциал для роста цен на рынке. С другой стороны, дорогие дома и квартиры в Германии говорят о высокой ликвидности региона на рынке, о высоком спросе на эти объекты. К слову, исследовалась доступность недвижимости при условии полной оплаты, однако часто немцы погашают ипотечный кредит на новое жилье а счет продажи старого дома или квартиры в Германии, что значительно облегчает им выплату ипотечного кредита.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal