Купить недвижимость в Германии и получить налоговые льготы
Как сообщают местные средства массовой информации, у тех, кто хочет купить недвижимость в Германии и получить при этом налоговые льготы осталась единственная возможность. Они могут купить дом в Германии, который признан архитектурным памятником и восстановить его в том виде, в котором он изначально был построен.
Как утверждают эксперты, инвестиции в историческую недвижимость в Германии помогают сэкономить существенную сумму на налоговых льготах. Однако оправданы ли такие инвестиции коммерчески? Давайте рассмотрим это на примере. Не так давно инвестор решил купить дом в Германии, расположенный в Бамберге. Здание было заброшено, но при этом внесено ЮНЕСКО в список архитектурных памятников. Цена покупки составила 120 миллионов евро.
Здание было решено реконструировать под офисы в Германии, после реконструкции здесь планируется продать пятьсот офисов по 240 тыс. евро за каждый. На первый взгляд, приемлемая квартира в Германии в этом городе может стоить приблизительно столько же. Однако аренда офисной недвижимости в Германии может принести гораздо больше дохода, при этом новому владельцу не придется делать капитальный ремонт, который также стоит достаточно дорого. Поэтому высокая цена офиса может оказаться вполне приемлемой для нового владельца. А для инвестора расходы на реконструкцию могут погасить значительные налоговые льготы, которые он получил, при приобретении исторического объекта.
Германское законодательство обещает скидку до 90% при приобретении исторических зданий с целью их полной реконструкции. На 90% меньше налогов можно будет платить в течение 10 лет. Однако, естественно, цены на недвижимость в Германии, которая была построена сто и более лет назад, значительно выше, чем на современные здания. Инвесторы стараются амортизировать все расходы на реновацию в течение этих десяти лет, что и обеспечивает достаточно высокие цены на офисы в Германии в подобном случае.
Еще одна выгодная возможность купить недвижимость в Германии - приобрести здание, построенное с применением энергосберегающих технологий. Такие дома в Германии требуют минимальных расходов на отопление и другие коммунальные услуги. При этом цена квадратного метра оказывается гораздо ниже, чем в здании исторического типа после реконструкции. Учитывая, что цены на энергоносители постоянно растут, инвестиции в энергосберегающие дома в Германии окупятся гораздо быстрее, чем в средний срок по стране.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal