Валюта:
Вход
+7 495 380-36-89 (Москва) +7 812 766-43-44 (Санкт-Петербург)
nedvizhimost-slovenia.ru

Новости

05.09.2013

Налоги при покупке жилья в Испании: как не платить больше?

Дело в том, что испанское законодательство обязывает тех, кто собирается купить вторичное жилье в Испании, заплатить в казну налог на переход собственности  (ITP) в размере до 10% от покупной цены. Но придется платить больше, если продажная цена окажется ниже, чем минимальная стоимость имущества.  Стоит отметить, что величина ITP варьируется в зависимости от региона. Например, в Мадриде и Андалусии он составляет 7%, в  Валенсии и Каталонии - 10% .

Эти дополнительные траты обычно не составляют проблемы для собственника, но бывают исключительные случаи, когда платить дополнительный налог приходится, даже если недвижимость была приобретена по рыночной стоимости. Даниэль Талавера, пресс-секретарь портала недвижимости Opp-connect, утверждает, что это происходит в тех случаях, когда стоимость недвижимости не была пересмотрена региональной администрацией после того, как цены на квартиры в Испании упали. Региональные правительства имеют собственные таблицы цен на недвжимость, и вычисляют  ITP по ним.  Эксперты на рынке недвижимости советуют покупателям предварительно уточнить цену недвижимости у областной администрации и таким образом рассчитать сумму налогов, которые придется заплатить.

Например, если вы купили дом за  € 200 000, то налог на переход собственности придется платить  в размере € 20 000. Однако если данные, хранящиеся в областной администрации показывают, что минимальная цена за этот дом  в Каталонии-  € 300 000, ITP придется платить в размере € 30 000, то есть покупателю нужно будет доплатить разницу  в размере € 10 000 плюс проценты.

"Минимальные цены, как правило, ниже, чем процены продажи, но с приходом кризиса, когда цена на недвжимость упала, такие неожиданности случаются" - говорит Талавера. Он добавил, что дополнительный налог можно обжаловать в установленный законом период: доказать что реальная цена за дом действительно значительно ниже, чем та, которая указана в качестве минимальной. Аргументами могут плохая инфраструктура или состояние дома, а также оценка независимого эксперта, доказывающего, что фактическая рыночная стоимость данного имущества меньше, чем утверждает региональная администрация.  



Похожие материалы


Специальные предложения


nedvizhimost-slovenia.ru
nedvizhimost-slovenia.ru