Новые дома в Германии больше любят местные покупатели
Дома, которые уже были в употреблении, обычно всегда дешевле, чем новостройки. Однако покупатели предпочитают новые дома в Германии, даже если им приходится платить больше и брать ипотечный кредит. Больше всего такая тенденция заметна в небольших городах и пригороде, в секторе таунхаусов и особняков.
Сегодня жилье в Германии - это примерно 19 млн. объектов. При этом более половины из этих объектов находится в эксплуатации около сорока лет. Дома и квартиры в Германии, которые были построены более 60 лет назад, насчитывают пять миллионов объектов. В настоящее время их владельцы уже состарились или умерли. Наследники хотят продать эту недвижимость в Германии, причем выставляют достаточно доступные цены.
Однако даже очень хорошие особняки в Германии, построенные в удобном месте, стоят почти в два раза дешевле, чем недавно построенные объекты. Эксперты считают, что доступное ипотечное кредитование в Германии позволит купить недвижимость в Германии такого типа даже семьям с доходами ниже среднего. Но тем, у кого доходы позволяют купить новостройки в Германии, эксперты советуют не экономить.
По мнению специалистов рынка, даже если внешне старые дома в Германии выглядят прилично, в ближайшее время могут возникнуть проблемы. Сначала придется менять деревянные окна и двери, затем - полы и перекрытия. В некоторых случаях бывший собственник оставлял на участке старую артезианскую скважину. При этом вода, не добываемая долгое время, находила для себя новый "выход", подмывая фундамент и делая стены дома постоянно сырыми.
Но чаще всего жильцы, купившие старые дома в Германии приходили к выводу о необходимости замены оборудования - котла, системы отопления. Стоимость такой замены в Германии составляет приблизительно 7 тысяч евро. Если электропроводка не менялась с 70-х годов, скорее всего, ее дальнейшая эксплуатация будет небезопасной. По крайней мере, она вряд ли выдержит нагрузки массы современной бытовой техники. Замена обойдется в среднем в 15 тыс. евро. При этом еще несколько тысяч придется доплатить за побелку или оклеивание обоями. В случае некоторых приобретений неполадки могут выявляться годами, так что стоимость приобретенной недвижимости может превысить цены на новостройки в Германии. Вот почему рачительные немцы предпочитают новые дома - так и красивее, и спокойнее.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal